亦庄台湖「丰禾嘉会」（备案名：丰禾嘉园）预售许可预告来了，全部8栋住宅楼房源获批，目前正在排卡中。

丰禾嘉会，距离地铁17号线南段站嘉会湖站1km左右，销售指导价5.8万元/㎡，主力户型为80㎡和95㎡三居，118㎡和121㎡四居。 一、项目基础信息占地面积：21625㎡建筑面积：43250㎡容积率：2.00 绿化率：30%停车位：1:1.2物业公司：金茂物业物业类别：普通住宅建筑类别：板楼装修状况：精装修             产权年限：70年环线位置：五至六环开发商：北京亦庄城开房地产开发有限公司销售状态：待售开盘时间：预计2023年4月交房时间：待定 二、项目社区规划楼栋总数：8栋总户数：448户楼层状况：11F~15F小高层，部分单元5F梯户比：2T2 、1T2

按照户型楼栋分布图初步计算了一下户型配比（仅供参考，具体以项目发布为准），100㎡以下小户型居多，118㎡及120㎡户型位于小区中间楼王位置。

三、项目配套🏥医疗：亦庄同仁医院（三级甲等）、北京爱育华妇儿医院（三级）、北京扶正肿瘤医院（三级）🏬商业：东望商业街、泰禾一号商街、万科城市之光商街、城乡世纪广场、沃尔玛山姆会员店、大族广场、力宝广场、龙湖天街🌲生态环境：通明湖公园、凉水河、台湖万亩游憩园、金福湿地公园、马驹桥湿地公园、台湖公园、嘉会湖湿地公园（规划中） 🚗交通：距离地铁17号线南段站嘉会湖站1km左右

🏫教育：育仁双语幼儿园、北京经济技术开发区经海幼儿园、北京小学（规划中）、北京八中（规划中）、景山学校通州分校

交房标准：丰禾嘉会是精装交付，拎包入住。含户式中央空调、新风系统、地暖、燃气热水器，保证每个户型有一部智能马桶，手机APP可实现远程遥控。全屋壁纸，卧室及书房铺装实木复合地板，三玻双中空Low-E玻璃窗，双银镀膜，厨卫也均选用一线品牌，比肩豪宅标准。四、丰禾嘉提供的是超出价格预期的高品质。是外立面：采用的是近年来北京流行外观，简洁大气，轻盈通透。在高成本投入下，超大窗墙比换来的是购房者更为通透的采光和观景效果。 园林设计：8栋住宅楼错位围合形成多组团花园，并且结合景观花园打造了全年龄段休闲娱乐设施。楼间距大约56米，保证了每一户业主在采光、观景上的均好性。

除了硬指标，在软性服务上，丰禾嘉会引入的是金茂物业。疫情三年，物业服务的良好程度，在购房者的置业决策中占比越来越重，像金茂等优质物业公司也被人们所熟知；一个好的物业，不仅决定着业主入住后的居住体验，也往往能让社区跃升为区域二手房价。五、项目户型：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍丰禾嘉会在产品定位上，突出的是将功能性拉到了，也把总价控制到了---三居面积下探到80平，四居大也只需要121平，而上一次400多万买入亦庄，还是三年前限竞房时代。
除了硬性指标，细究丰禾嘉会户型设计，亮点也很多。
南向功能间，全部有飘窗赠送，直接拉高了实际得房率。A户型-80㎡三居这样的刚需产品，飘窗设计非常带好感。而这个户型本身方正通透全明，客厅面宽达到3.6米，北向两个卧室也能够打通，可以根据家庭人口数变化而调整，是刚需客群上车非常好的选择。 客厅270度超大转角飘窗，不仅实用，还非常亮眼。
这个设计存在于丰禾嘉会C户型，95平米三居边户。整个客厅的南向和侧面全部都是飘窗，叠加高窗墙比，观景和采光感受都是MAX级别。再加上开放式厨房，严肃君建议，预算550万左右的年轻小两口这个户型，提前体验下都市大平层的居住感。 六、项目价值优势北京房友圈有一句话：“投资海淀看永丰，投资亦庄看台湖”，亦庄为什么这么香？一是产业雄厚。新的数据是，2022年经开区全年GDP达2800亿，仅次于东西海朝，工业总产值也达到全市占比22.2%。二是教育独立。早在2021年3月，北京市教委官宣亦庄经开区“独立行使教育职权”，意味着进入“学籍独立区”的教育特权范畴。多所北京名校来亦庄设立“分点“，包括计划今年开建的北京八中分校、北京小学分校。三是限购放松。去年11月8日，亦庄台湖和马驹桥两区域解除“双限购”，一批曾被限制住的购房者，直接拿到了房票。台湖更是有三大优势：1，地铁17号线这样的大站快线，贯通南北，设有10座换乘站，与13条线路交叉，四通八达，对于沿线房价的影响力更强大。自南向北，地铁17号线依次串联起亦庄新城、国贸CBD、望京以及未来科学城4个产业带；2，丰禾嘉会未来升值潜力也值得期待。周边2公里左右，集聚两个千亿级产业园区：通明湖信创园一期和据悉即将开建的嘉会湖信创园二期，未来将成为经开区的强有力产业支撑。 周边还分布京东集团总部、京东方、小米无人工厂、中芯京城等重点项目。发现没？都是一些正处于发展上升期的高端朝阳产业。已经被无数次验证过的是，高端产业往往带来高薪高知人群的聚集，而这些人自发形成的高端消费和居住需求，往往落位到区域盘活和房价上涨。3，学区加持

项目紧邻计划今年开建的北京八中分校、北京小学分校，还有幼儿园地块规划，由经开区管委会投资建设。

新房需要等封顶后才能划归学区，但往往入学都会参照就近原则。

首付不到200万，买入亦庄。