昌平--南邵梧桐山语

昌平总价400万起-梧桐山语

6月17日上周六，梧桐山语售楼处开了，户型图也对外公布，这个位于地铁昌平线北邵洼站东约1.2公里的纯新盘，提供了95㎡南北通透的南向三面宽小三居。

在这之前能提供小面积三居的无外乎回龙观与朱辛庄，均价62000左右，户型普遍100平左右，总价要600万，而本期介绍的梧桐山语95平方米小三居总价居然才400万起。

梧桐山语，共规划18栋住宅楼1217户，全部为9-15层小高层，面积段在57-127㎡之间，共有9款户型，为57㎡-62㎡（东西向）、62㎡（纯南向）、72㎡（南北向）两居，84㎡、87㎡、95㎡三居，127㎡四居，指导价5.3万/平，据说首期开盘会在4.6万元/平左右。

昌平小三居历史发展

在2014年前后，昌平南邵这个区域率先出现了路劲世界城、中国铁建青秀尚城这样的商品房。他们可以说是昌平出现早的小三居。但是，户型南向基本都是两面宽，整体南向面宽在6.5-7米间。

2019年，昌平随着限竞房的洪流，户型产品再一次有所改善，陆续出现了像万橡悦府等这样的三室两厅两卫89平方米小三居。终于有了俩卫生间的小三居。然而面宽大部分还是两面宽6.5-7米之间。19年限竞房的均价大概是5万左右，一套小三居总价也要合到500万。

2022年之后，经过几次户型的调整之后，昌平也终于有了自己的南北通透三面宽产品。这类产品主要集中在回龙观合、朱辛庄，户型面积大为100-110平之间，均价大致为62000每平，总价大致为600多万。

可以说2017年开始，想要总价400万出头买一套昌平地铁沿线的南北通透小三居，基本是不可能呢。而梧桐山语的出现恰恰解决了这个难题。

户型分析

57㎡户型分析

57㎡两居，东西通透户型、餐客一体化的设计，L型厨房，东侧户型图上是多功能室，其实完全可以作为卧室，东向的卧室和客厅赠送了两个飘窗。

62㎡户型分析

62㎡做成了很实用的两居，客厅+双卧朝南，进门处还有玄关和家政区的设置，L型厨房，，客厅+主卧赠送了2个等宽的南向大飘窗，跟57户型有点像.

72㎡户型分析

72㎡两居，这款就更少见了。算是南北通透两居，主卧3.2米+客厅3.25米，客厅和卧室还是朝南送飘窗，面宽尺度进一步升级。仅有2个单元，数量很少，拼手速的时候到了。

84㎡户型分析

首先从户型来说就是全明格局，入户有玄关和洗衣机位，中间是典型的餐客厨LDK设计，户型上的书房是有点小的.

87㎡户型分析

87㎡三居，双卫设计，南北通透+全明格局，客厅面宽3.7米，主卧套间设计，L型厨房，餐客厨一体化。

95㎡户型分析

95平的三居是本次的主力户型，南向三面宽，南北通透。LDK一体化设计，主卧是套房设计，北向次卧空间也还可以，这个户型有独立的餐厅位置，独立的家政间，麻雀虽小五脏俱全。

127㎡户型分析

经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，进门独立玄关和家政区，餐客厨一体化设计，客厅面宽达到了4.2米，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套间很宽敞，配有独立主卫；双次卧+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高；8窗全明格局，南向还带三飘窗~