委托国内处理房产，必须办 “房产委托书认证”

委托国内处理房产，必须办 “房产委托书认证”

人在澳洲无法回国时，想让家人、朋友或中介代为处理国内房产（如买卖、过户、抵押等），口头委托或单纯书面委托均不具备法律效力，国内房产管理部门、银行等机构均不认可。唯一合法有效的方式，是办理具备国际认证效力的【房产委托书认证】，确保受托人能合法行使相关权利。

关键认证类型：澳洲海牙认证（

由于澳洲是海牙公约成员国，其出具的法律文件需办理海牙认证，才能在国内获得认可。该认证无需经过中国领事馆二次认证，流程更简便，是澳洲委托人的方式。

澳洲海牙认证办理全步骤

1. 拟定规范委托书（核心文件）

委托书需明确包含以下关键信息，避免因内容不全导致认证失败：

委托人和受托人的基本信息：姓名、性别、出生日期、国籍、身份证件号码（如护照、身份证）；

委托事项：详细说明房产地址、委托处理的具体事宜（如出售、出租、办理过户、领取房款等）；

受托人权限：明确受托人可行使的权利范围（如是否有权定价、签署合同、代收款项等）；

委托期限：注明委托生效时间、失效时间（或 “直至委托事项办理完毕为止”）；

委托人签字确认：需由委托人本人亲笔签名，确保文件真实性。

2. 准备必备材料

办理认证前需提前备齐以下材料，避免遗漏耽误流程：

已签字的委托书原件（建议多准备 1-2 份复印件，以备后续使用）；

委托人有效护照扫描件（需确保护照有效期内，个人信息页清晰可辨）。

3. 办理海牙认证流程

认证分两步走，全程无需委托人回国，可远程提交材料办理：

步：澳洲国际公证人公证（Notary Public Services）

将准备好的委托书原件及护照扫描件，提交给澳洲正规国际公证人，公证人会核实委托人身份及文件真实性，完成公证并出具公证证明。

第二步：澳洲外交贸易部（DFAT）海牙认证

把经公证后的委托书，递交至澳洲外交贸易部（DFAT）办理海牙认证，部门会在文件上附加海牙认证标签（Apostille），证明公证文件的合法性。

4. 办理时长与文件使用

正常办理周期：整个流程约 7 个工作日（不含邮寄时间）；

文件使用：认证完成后，会将原件通过国际快递邮寄给委托人或直接寄给国内受托人，受托人凭该认证文件即可在国内房产部门、银行等机构办理相关手续。

中国籍委托人的便捷方案

若委托人仍保留中国国籍，无需办理澳洲海牙认证，可选择国内远程签字公证：

流程更简便：与国内正规公证处联系，通过视频连线等方式完成远程签字确认，由公证处直接出具国内认可的委托书公证；

办理速度更快：全程约 3-5 个工作日，比海牙认证节省时间；

认可度更高：国内公证处出具的公证文件，可直接在国内使用，无需额外认证步骤。

 易代通公证认证网作为国内很早从事境内外各类文书公证Notary、附加证明书海牙认证Apostille及领事认证的咨询服务机构，我们自2008年开始投入服务以来，累计成功办理数十万份各类文书公证认证，为各类企事业单位以及各国外籍人士(包括外籍华人)、海外华侨、港澳台人士、海外留学工作生活归国人士提供一站式文书公证认证服务。