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北京【北京东湾】

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一、【项目基本信息】：

【项目位置】：北京市通州区通惠路与通惠河交汇处东北

【小区规模】：

占地面积：5.2万㎡

总建筑面积：17.8万㎡

物业类型：商品房

容积率：2.8

总楼栋数：6栋楼（洋房12层，高层27层）

总户数：964户

户型：1—4居

面积：

1居，59-61平米；

2居，86-88-89-98平米；

3居，106-111-114-127-129平米；

4居，130-159平米。

层高：2.9米

梯户比：

3号楼、5号楼，2梯3户或2梯4户；

7号楼，2梯6户；

2号楼，2梯3户；

6号楼，1梯2户；

1号楼，2梯3户或2梯4户；

单价：6.6—7万/平米

总价：400—1050万

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开发商：香港泛海国际+香港俊星

产权：70年

拿地时间：2004年

交房时间：2022年12月31日

物业：高力国际（5.98元/平米/月）

供暖：集中供暖

交付标准：精装

二、【项目核心价值点】：

①精装：通州核心区河景房，德国品牌装修。

②名校护航：北边有永顺中学，北关中学，南边有后南仓小学，官员小学，首师大附中，及北边500米教育规划用地。

③交通便利：

项目距离八通线的通州北苑站1000米；距离地铁6号线的通州北关站1200米；以及小区北门出口距离地铁22号线的永顺站300米（高德地图已有永顺站点）。

京通快速上桥口1000米，直达国贸25分钟。

④商圈环抱：毗邻万达商圈；10分钟远洋新光天地商圈。

⑤实景园区：紧邻通惠河，一线观河景；6000英伦草坪；高力国际物业。

⑥医疗；项目北300米，准三甲医院解放军263医院；3公里三甲潞河医院；还有友谊医院，安贞医院等保驾护航。

三、【项目生活配套】：

商业配套：项目自身有下沉式广场，周边三大商圈环绕：万达商圈，果园商圈，九棵树商圈。

学校配套：永顺小学、北关中学片区。

医院配套：潞河医院，东直门通州分院，通州妇幼。

交通配套：距离京通快速下桥口1000米，距离通州北苑地铁站1000米；距离永顺地铁站300米。

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项目区位图

小区园林效果

小区北门出口距离地铁22号线的永顺站300米

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