鲁能·格拉斯小镇
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鲁能全新打造的叠墅合院作品——鲁能格拉斯
项目地处五环和六环之间,位于北京城市副中心通州区宋庄镇温榆河东岸,是格拉斯开发的后一期别墅产品,收官之作。距离首都机场不足10公里,距离CBD和燕莎不足20公里,距城市副中心运河核心区约8公里,格拉斯墅区六期[明德兰庭]五重归家礼序,台地式设计大尺度的舒适,616席朗阔院墅全部南北通透,绿水环绕户户朝阳,更符合中国传统院落的居住习惯。
「基本信息」
「物业类型」住宅
「产权年限」70年
「占地面积」约147942㎡
「建筑面积」约309903㎡
「容积率」1.03
「绿化率」60%
「总楼栋数」17栋
「在售楼栋」17栋
「总户数」616席(叠拼340户,合院276户)
「在售户数」137席
「在售面积」
合院建筑面积:338-455㎡ (地上三层地下两层);
上叠建筑面积:276-405㎡.(三层+四层+负一负二);
下叠建筑面积:248-337㎡.(一层+二层+负一负二)
「得房率」94%
「车位配比」1:2共358个(地上158个地下200个)
「梯户比」一梯一户
「交付标准」毛坯
「交房时间」一组团叠拼:2021年9月底交房 ;二组团叠拼:2022年11月底交房 ; 合院:2023年5月
「供暖方式」自采暖
「开发商」北京海港房地产开发有限公司
「物业及物业费」自持鲁能物业,物业费6.19元
「拿地时间」2005年
「开盘时间」2019年
「近加推开盘」无
「楼间距」叠拼23米,合院18米以上
「外销证」有外销证,外籍人可购买
格拉斯六期项目名称为“明德兰庭”。“明德”取自《礼记-大学》开篇,“大学之道,在明明德,在亲民,在止于至善”,含义是弘扬光明正大的品德,也对应着德闳学校的全人教育理念;“兰庭”取“兰亭雅集”谐音,含义是雅致风流、群贤汇集之所,流觞曲水的意境也对应着六期水系环抱的地理优势
项目西侧紧邻北京的母亲河温榆河,与京杭大运河相连接,全长48公里,是北京水域面积大的河流。05年,政府斥资15亿打造温榆河绿色生态走廊,河的两岸种植了100米宽的生态防护林,形成了天然的绿谷氧吧,这条是温榆河的支流老河湾,老河湾 穿园而过,蜿蜒3公里,水域面积达到25万平米,格拉斯是北京别墅区里唯一拥有天然河流穿园而过的项目。
自然风骨 湾流院墅
湾流院墅,北侧紧邻3.7万平绿化公园,南侧也是紧邻绿化公园,东侧被老河湾环抱,紧邻11万平森林公园环抱,步行可至小镇商业中心,位置。
1.合院户型如下:
①北合院:房本388平
②南合院:房本455平
③景观合院:房本580-600平
花园约:预计60~450平(不含中庭25平左右),以实际交付为准
▲A1小合院380平方米户型图
2.户型优势:
格局:上三下二,多个露台,台地2.4米,相当于上四下一,且负一层带25平左右中庭,此层能做到三面采光,居住舒适度极高;
单层面积:地上110-120;地下50左右,2-3个采光井
居室:4~5居
层高:3.3-3.6
楼间距:南北18米,东西9-13米,超级舒适
A2大合院452平方米户型图
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