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石景山鲁谷板块

长安悦玺【售楼中心】

Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！

在售产品信息

A户型：97m²三室两厅两卫，1#，770万左右

B户型：104m² 三室两厅两卫，2#，7#，9#，830万左右

C1户型：124m²四室两厅两卫，1#，2#，7#，9#，990万左右

D1户型：122m²四室两厅两卫，12#，13#、14#，970万左右

E户型：138m²四室两厅两卫，10#，11#，1100万左右

F户型：152m²四室两厅两卫， 5#，6#，8#，1200万左右

G户型：173m²四室两厅两卫，3#，1400万左右

项目基本信息

项目位置：北京.西四环.石景山鲁谷板块

占地面积：38613.284平方米

总建筑面积：108117.195平方米

均价：8万左右

容积率：2.8

绿化率：30%

总户数：917户

总楼栋数：14栋 ，9-27层

物业类型：商品房

层高：3米

梯户：两梯两户，两梯四户

交付标准：精装修

交房时间：2024年6月30日

车位配比：1:1.3，总数1193个

物业费：6.6元/平/月

物业公司：招商物业

得房率：76-79%左右

开发商：北京景晟乾通置业有限公司（融创中国，陕建地产，北京城建，招商蛇口）

供暖：市政供暖

拿地时间：2021年5月

项目核心卖点

1.城六区西四环，西长安街南侧

2.四横四纵四轨道，M11号线鲁谷大街站500米（规划中）

3.6大商圈环伺，京西长安繁华起点

4.城市公园群，绿色宜居之都

5.三甲医院汇聚，全维健康护航

6.浓厚教育氛围，人文学风纯正

7.全龄社区，礼序中正大宅

8.园林景观：新中式美学精致，国际审美表达

9.紧邻衙门口城市森林公园，约100公顷城市绿肺

项目区位图

生活配套

交通路网：

四横四纵四轨道，无缝接轨世界繁华。

四横：长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速；

四纵：西五环、西四环、玉泉路、鲁谷大街；

四轨道：地铁1号线八角游乐园站3公里左右、M11号线鲁谷大街站500米左右（规划中）2023-25年、京郊铁路城市副中心线（此线已通车，衙门口站规划中）、地铁14号线西段。

六大商圈环伺 京西长安繁华起点

便捷通达石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、FBD丽泽商务区、“西贵地标”金融街、“中国硅谷”中关村六大商圈，繁华生活圈环伺。周边更有万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等。

项目周边拥有约10万㎡商业规划用地，商业消费体验，品质升级在即。

城市公园群 绿色宜居之都

北京石景山游乐园、石景山城市森林公园（老山城市休闲公园）、西长安街文化艺术公园、松林公园、鲁谷奥运文化公园、北京国际雕塑公园、旺景公园、经仪公园、水上乐园、天元公园等城市公园群。

项目紧邻衙门口城市森林公园 ，约100公顷城市绿肺，建成后将成为北京城区大的城市森林公园。

三甲医院汇聚 全维健康护航

解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等医疗机构；

天坛医院、北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院、石景山妇幼保健院等各大医院，满足业主的日常就医需求，为家人的健康保驾护航。

浓厚教育氛围 人文学风纯正

北京城西部为人文古城、学风纯正。距离市重点幼儿园石景山实验幼儿园直线距离约3.7公里；直线距离约450米可达北京爱乐实验小学；北侧直线距离约1.5公里即可到达京源学校，在历届中考中，京源学校初中部连续7年摘取区中考状元（数据来源于京源学校2020年官网学校简介）；直线距离约1.5公里可到景山学校（远洋分校）；直线距离约2.5公里可达北京十一学校（北京市市重点中学）。项目东侧新增基础教育用地（规划中），未来将引入优质教育资源。

园林景观：新中式美学景致 国际审美表达

采用新中式风格气韵，顺应片区山水文脉营造园林，提取山水雅集中意境场景，再现《十咏图》美学意境，以“长安上境风雅栖居”为设计理念，形成一环两轴三苑景致，延续国际审美东方风雅。

一进物华门，水天画屏

古之礼制， 以门彰显，一进「水天画屏」是对石景山山水贵脉的呼应；

二进清风园，水榭花园

穿门而过，邂逅以“一池三山 留园三峰”为灵感构筑的二进「水榭花园」；

三进悬月廊，廊亭会客

进入三进「悬月廊」，则得以窥见一方更加身心放松的诗意山水画境。

中正大宅

经典三段式新中式设计，新中式重檐屋顶造型，东情西韵，匠呈建筑面积约97-173㎡东方美学官邸，礼献东方美学建筑符号。

户型面积

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开发商：融创 招商 城建 陕建 石泰

物业：招商物业 6.6/平米/月

占地面积：38613.284

建筑面积：108117.195

楼栋：共14栋 9-27层 共917户

车位配比：1:1.3 总数1194辆

建筑高度：高不超过80米

容积率：2.8

⛳️绿化率：30%

⛄户型：97-104-122-124-138-152-173

精装修3/4居室

单价8万 总价780-1400万

11号线衙门口地铁站（规划）1号线 八宝山地铁站 14号线大瓦窑站 吴仪村南公交站

石景山游乐园、水魔方游乐园

喜隆多购物中心、万达广场 永辉超市

京源中学、爱乐实验小学 项目配套教育用地

301医院、朝阳医院、石景山医院

新中式住宅 江南园林