关于垫资过桥的关键点有哪些？

主要有费用、时间、风险3点

（1）关于费用：

大家可能看过类似的过桥垫资信息： 

实际上真正的垫资费用，取决于客户自身条件，以及对接的过桥垫资渠道是否一手资金方。以标准件为例(客户征信负债等个人情况非常“干净”)，按照没结清的原贷款余额计算，比如要结清的A银行抵押贷款余额100万，就按照100万计算。

(2)关于时间：

过桥垫资一般都是短期的，短则2-3天，长则10几天。时间计算是从过桥资金成功出款到A银行还款账号为起点，到B银行放款后结清过桥资金为终点。

(3)关于风险：

因为过桥垫资业务不需要客户抵押房产，客户不用担心房产被资金方“套路”。反而资金方自身的风险要比客户的风险大很多，风控只能依靠调查核实借款的真实性和客户负债情况。而资金方的风控点主要有2个：

1.还款来源：过桥垫资不需要客户抵押房产，资金方需要客户有准确的还款来源，而客户基本都是通过下家B银行的抵押贷款归还，在垫资审核前需要有B银行的贷款批复明细。

2.负面信息：客户负债太高或者有不上征信的民间借贷，或者客户个人或公司存在法律纠纷和经营异常等等负面信息，都有可能导致在垫资过程中房产被查封，风控需要认真核实客户的征信情况以及对客户进行面谈和背调。

了解完关键点，那办理流程具体有哪些呢？

过桥垫资的办理流程：

(1) 提交审批材料: B银行审批批复，房产证，借款人夫妻双方(身份证、户口本、结婚证、征信报告) ，营业执照，

(2) 根据在A银行的原贷款余额，确定垫资金额。

(3) 夫妻面签，控借款人还款卡、第三方收款卡。

(4) 按约定时间出款到A银行还款卡结清贷款余额。

(5) 在A银行涂销撤押后，房产入押B银行，B银行放款后结清垫资款。

注意事项：

我们要清楚过桥垫资的目的是“桥梁”，而不是“终点”。

垫资之前，确保找到靠谱的贷款服务顾问。

（1） 顾问能否事先预估好银行抵押贷款的批复额度，帮我们梳理还款来源和预计垫资时间。

(2) 如果方案A不能及时还款，顾问是否提供备用方案。

(3) 顾问是否了解清楚业务流程，不为了利益而拖延时间。

确保找到的是真正一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，有些放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。