近日，房屋动迁补偿纠纷，天河区国土规划局公布11号线华景路站房屋征求补偿方案的意见稿。根据方案，华景路站国有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，国有土地上非住宅房屋实行货币补偿。
华景路站住宅补偿5.5万/平周边二手6万+/平
在补偿标准方面，住宅房屋补偿标准为5.5万/平方米，非住宅房屋征收补偿标准（现状为商铺，产权证记载为非居住用房）为10万/平方米。（以上补偿价格为房屋补偿指导价）
值得注意的是，方案还提及到征收奖励标准：
1、征收奖励：按照被征收房屋产权证面积，给予被征收人5千/平奖励；
2、弃产奖励：被征收人选择货币补偿方式的，按照被征收房屋产权证面积，给予被征收人5千/平弃产奖励；选择产权调换的不给予弃产奖励；
3、搬迁时限奖励：被征收人自本房屋征收决定公布之日起2个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋的，按补偿基数的15%给予奖励；3个月内补偿10%，4个月内补偿5%。超过4个月后签订房屋补偿协议及移交房屋的，不给予奖励。
住宅拆迁补偿为5.5万/平是一个什么概念？就华景路站本身来说，房屋动迁打官司律师，其周边二手房如1990年建成的邮通小区，80平米三房两厅卖到5万/平。再比如说楼龄新一点的东方新世界，94平米两房两厅卖6.7万/平！
虽然与华景路站周边房价相比，5.5万/平的拆迁补偿吸引力略低，但在整个地铁11号线涉及的拆迁范围内，这样的补偿标准已经是了的！
如意坊站住宅补偿2.95万/平周边二手5万+/平
同样在近日公布拆迁补偿标准的11号线如意坊站，与华景路站就“同站不同命了”。
近日荔湾区政府发布了征收征收广州市荔湾区北片如意坊段与南片石围塘段的部分国有土地上房屋的决定，用以建设轨道交通十一号线如意坊站和如意坊放射线工程（一期）附属工程。
根据方案，框架结构房屋征收补偿价为2.59万/平米；混合结构房屋为2.54万/平米；砖木结构房屋为2.49万/平米。
而商业用房补偿标准则为11.8万/平米（马路面首层）、5.9万/平米（内街首层）、4.8万/平米（二层）、3.2万/平米（三层及以上）。
同样地，被征收人也可以选择货币补偿或房屋产权调换。
那么目前如意坊站周边房价情况如何？乐居君查阅相关网站得知，如意坊站周边的万科柏悦湾，90平米三房两厅报价5万/平；宝华豪庭120平米三房一厅报价5.4万/平......
随着十一号线建设进度加快，各站点也陆续公布房屋拆迁补偿方案。11号线作为广州首条大环线，贯穿多个中心老城区，其拆迁补偿标准也备受外界关注。
今日，乐居君就整理了地铁11号线各站点周边拆迁补偿标准以及周边房价供大家参考：
注：以上补偿标准价格均为普通住宅
值得注意的是，除了地铁11号线补偿标准陆续出台，广州Zui近有不少拆迁地也公开了补偿标准，我们一起来看下吧！
荔湾广州四中扩建补偿2.59万/平
荔湾广州四中扩建项目位于陈家祠附近，根据近日荔湾区政府公布的补偿方案，框架结构的住宅补偿2.59万/平，马路面首层商业房补偿达11.8万/平。
值得注意的是，四中扩改建工程已经进行了摇珠选房。安置房位于西湾路上，共有73套安置房供居民们选择，房型较多，从一房一厅到三房两厅都有提供，以小户型为主，的三房两厅的面积为106.37平方米。
图为选房现场（来源：信息时报）
2吉山村村民住宅以2万/平给予补偿
位于天河区牛奶厂板块与珠江花城楼盘之间的吉山村，由富力地产亲自操刀进行改造。
根据曝光的补偿方案可知，住宅补偿四层半及以上，超出面积给予2000元/平补偿；四层至四层半给予2万/平补偿或拥有半价回购商品房期权，并以2万/平补偿抵扣部分购房款；四层以下实行拆一补一。
3荔湾陆居路项目补偿2.29万/平或选择广钢安置房
陆居路项目征收范围包括陆居路项目储备地块土地收储范围，及轨道交通十一号线建设范围内的房屋。
根据补偿方案，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。若选择货币补偿，住宅可得22900元/平方米；商业用房则按评估价进行货币补偿。
Zui让人惊喜的是，若选择房屋产权调换，被征收人有三大安置房可选，其中就包括广钢新城！要知道，目前广钢一手均价已经去到4万+/平了！
4广州北站东区补偿1.1万/平或搬至花都CBD
广州北站东区拆迁范围在云山大道以南、秀全大道以北、建设路以西。
根据补偿标准，住宅房屋按11000元/平标准补偿；非商品房产权的房、房改房等住宅房屋按10640元/平标准补偿。
同样地，被征收人不选择货币补偿的话，可选择位于天贵路万达城西侧的安置房，值得注意的是，这里是花都的CBD地段！
广州北站效果图
5沙步村补偿1.5万/平周边房价超3万/平
位于地铁13号线夏园站和南岗站之间沙步村，近日拆补方案终于通过了！
按照公开方案，有效建基面积四层（含四层）以下的建筑面积为拆迁面积，按拆迁面积“拆一补一”。村民如果放弃回迁房，可选择货币补偿，按照15000元/平进行补偿。
如果选择安置房，回迁面积参照以下方式计算：首层有效建基面积+二至四层中面积那一层的投影面积X3。
如果房屋超出4层，则不作回迁安置，只作材料补偿，补偿1500元/平。
相关报道：苦等8年！黄埔这个村拆补方案终于通过！
值得注意的是，沙步村周边一手房价格基本2万+/平，的佳兆业城市广场已达3.3万/平了。
动迁动迁罗湖区人民政府关于印发深圳市罗湖区棚户区改造实施办法
章 总则
条
为加快推进罗湖区棚户区改造工作，明确职责分工，规范工作程序，根据《广东省关于加快棚户区改造工作的实施意见》（粤府〔2014〕2号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》（市政府令第292号）、《深圳市关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号）等文件规定，结合辖区实际，制定本办法。
第二条 罗湖区行政区域内按照棚户区改造政策实施的拆旧建新改造（以下简称棚户区改造）活动，适用本办法。
本办法主要适用于现状为国有居住用地及商住混合用地、规划功能以住宅为主导的旧住宅区。因规划统筹需要，具备改造条件的城中村、旧屋村，确需通过棚户区改造政策实施拆旧建新改造的，参照本办法实施。
第三条 罗湖区棚户区改造工作遵循以下原则：
（一）以人为本，公益为先
进一步完善城市功能，改善人居环境。棚户区改造项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上，住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房，以租为主，租售并举。
（二）政府主导，人才住房专营机构实施为主
政府主导筛选项目，房屋动迁纠纷律师，确认项目实施主体，开展规划、用地及建设审批等工作。
项目实施主体以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与。项目实施主体负责征集意愿、编制规划、协商补偿、签订协议、拆除房屋、勘察设计、施工建设、工程管理、安置分房，以及项目监管协议约定的其他相关工作。
（三）规划先行，统筹推进
政府依据城市总体规划、土地利用总体规划等相关规划，制定全区棚户区改造近期规划及年度实施计划。合理筛选项目，安排项目实施次序，统筹实施，稳步推进。
（四）规范补偿，方式多元
全区棚户区改造采取货币补偿、产权调换以及两者结合等多元化补偿方式，由权利主体自愿选择。
全区棚户区改造执行统一的棚户区改造项目搬迁安置补偿指导标准。货币补偿标准按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（深圳市令292号）的规定确定；产权调换标准为套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2；奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。
第二章 职责分工
第四条 罗湖区棚户区改造工作领导小组（以下简称区领导小组），主要职责如下：
（一）审议区棚户区改造规范性文件；
（二）审议区棚户区改造近期规划；
（三）审议纳入区棚户区改造年度实施计划项目；
（四）审议棚户区改造项目实施方案；
（五）审议棚户区改造项目社会稳定风险评估报告；
（六）审议棚户区改造项目专项规划；
（七）对项目搬迁安置补偿方案进行备案；
（八）协调市相关职能部门协助配合；
（九）研究解决棚户区改造项目重大问题或疑难事项。
区领导小组下设办公室（以下简称区棚户区改造办公室），设在区住房建设局，负责区领导小组日常事务。
第五条 区棚户区改造办公室主要职责如下：
（一）统筹协调全区棚户区改造工作；
（二）起草区棚户区改造规范性文件；
（三）牵头编制区棚户区改造年度实施计划；
（四）受理、审查街道办事处棚户区改造项目申报及纳入棚户区改造年度实施计划的申请；
（五）编制棚户区改造项目实施方案；
（六）将棚户区改造项目年度实施计划、项目搬迁安置补偿方案和社会稳定风险评估报告，报市住房建设主管部门（下称市主管部门）备案。
第六条 区住房建设局是区棚户区改造主管部门，主要职责如下：
（一）核查棚户区改造项目范围内涉及的政策性房屋信息；
（二）核发项目实施主体确认文件，签订项目监管协议；
（三）对棚户区改造项目拆除工程进行备案，监督施工过程，对拆除情况进行确认；
（四）办理建设工程招投标备案、施工许可，开展建设工程质量安全监管，办理竣工验收备案，接收、分配配建的人才住房和保障性住房等职能范围内事项。
第七条 区城市更新局主要职责如下：
（一）牵头编制区棚户区改造近期规划，提请区领导小组审议；
（二）受理棚户区改造项目土地与建筑物信息核查申请；
（三）开展棚户区改造项目专项规划审查和报批；
（四）受理棚户区改造项目建设用地申请，核发建设用地批准文件和建设用地规划许可证、签订土地出让合同、核发建设工程规划许可证，开展项目规划验收等工作。
第八条 市规划国土委罗湖主要职责如下：
（一）协助开展棚户区改造项目土地与建筑物信息核查；
（二）将棚户区改造项目纳入年度城市建设与土地利用实施计划；
（三）受理建筑物命名申请。
第九条 区规划土地监察局（区土地整备中心）主要职责如下：
（一）结合行政征收工作，组织开展棚户区改造项目公共利益性质论证；
（二）申请将棚户区改造项目纳入房屋征收年度计划；
（三）对建筑依法依规开展查处工作；
（四）对需要启动行政征收的棚户区改造项目，依程序报请区政府实施行政征收；
（五）对启动行政处罚的棚户区改造项目建筑，依程序实施行政处罚。
第十条 区发展改革局主要职责如下：
（一）依申请开展棚户区改造项目核准、备案；
（二）制定区棚户区改造前期服务（意愿征集、编制搬迁安置补偿方案、民事协商补偿等）政府指导价。
第十一条 区财政局负责做好棚户区改造经费保障工作。
第十二条 街道办事处主要职责如下：
（一）宣传、贯彻棚户区改造政策；
（二）调查辖区旧住宅区综合情况，筛选、申报棚户区改造项目；
（三）委托专业机构对旧住宅区住房质量、消防、使用功能或配套设施或地质灾害开展评估；
（四）申请将项目纳入棚户区改造年度实施计划；
（五）发布棚户区改造意愿征集公告，协助开展意愿征集；
（六）协助开展协商补偿工作，签订搬迁安置补偿协议；
（七）开展签约完成情况核实工作；
二、两种补偿方式：
关于补偿，有货币补偿和产权调换两种方式，即“要钱”或“要房”：
方式1、要钱不要房
你的房屋被拆迁后可以拿到：补偿金额+奖励+补助。但是，你Zui后拿到的所有金额别想超过周边新盘的市场价。
其中，补偿金额≥征收日时被征收房屋类似房地产的市场价格。
也就是说，如果你的房子是楼龄20年的老破小，那么就按照周边同类型的老破小市场价来补偿。
奖励=征收奖励+搬迁时限奖励。
其中，搬迁时限奖励≤周边新建商品住宅市场价格的15％。
方式2、要房不要钱
如果你选择换新房，可得到不小于你原来房子面积的新房，但要结清新房与被征收房之间的差价。
差价=被征收房屋价值的补偿金额+奖励-产权调换房屋的价值
产权调换房屋的套内建筑面积≥被征收房屋的套内建筑面积。
三、住宅搬迁费标准：
每户不低于2000元。
电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用，按照征收时的收费标准予以补偿。
被征收人选择期房产权调换的，搬迁费增加一倍计算，并一次付清。
四、有效期限：
从2017年12月21日印发日开始执行，有效期五年。
五、案例：
我们以去年拆迁的11号线沿线江泰路站、南石路站、燕岗站所在地的房屋为例。
货币补偿：31000-33000元/平，与周边同等二手房价格一致；
征收奖励：8000元/平；
搬迁时限奖励：2600-4000元/平，仅为当时周边新房价格的10%以内。
拆迁户可获得：45000元/平
值得一提的是，本次新规将搬迁时限奖励调整为不低于周边新房价格的15%，唐山动迁，预计新规后的搬迁限时奖励会有所提高。
对于广州的房屋征收办法，你觉得如何？如果你的房子也即将拆迁，你是选择“要钱”还是“要房”？欢迎留言！
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