双方博弈多年，海珠沥滘村旧改终于迈出Zui为关键的一步。
据沥滘村旧改微信号公布，全体经济组织成员对《村民房屋补偿安置方案》的表决，正式通过80%，达到政策规定的要求。
这也意味着，沥滘村旧改即将进入项目方案批后实施阶段，下一步沥滘联社将向政府申请立项，而立项之后，开始申报规划方案。
从2011年政府正式批复沥滘改造，到珠光集团23.8亿美元入主沥滘村旧改以来，双方经过艰苦谈判与博弈，终于迎来了胜利的曙光。
沥滘村北邻海珠湖，南至珠江后航道，东达华南快速路，是广州新城市中轴南端的Zui为重要滨水区，益阳拆迁，地理位置得天独厚，景色无边。
根据此前市三旧办批复的沥滘村改造方案，其规划总用地151.42万平方米，拆迁赔偿法律咨询，建设总量436万平方米。
其中，复建房总量213.58万平，拆迁赔偿律师-，融资地块总量22.69万平，面积相当于2/3珠江新城，是海珠区改造面积的城中村。
作为广州古村落，沥滘村有800多年的历史，见证了羊城沧海桑田之变。
在广州流传着一句老话，未有河南，先有沥滘。明清时期，沥滘村发展出两个在地域社会中具有重要影响的宗族——罗姓和卫姓宗族。
其中，卫氏大宗祠，这座始建于万历年间，内有皇家象征的“燕子斗拱”。
而村子里，还有清乾隆皇帝御赐的岭南地区屏风，是广州地区Zui为恢弘的祠堂建筑，历史文化厚重。
但另一面，这里也是握手楼密集的城中村、交错杂乱的电线、熙熙攘攘的人群、随处可见的“牛皮藓”，一到下雨天便是水浸街，环境脏乱差。
旧改更新，势在必行。
其实，早在1987年就酝酿着由联社分期分区进行改造。
2001年，沥滘村被定为广州市首批进行改造的城中村。但由于面积过大，整体方案几经。
直到2012年初，海珠区宣布沥滘城中村改造项目，珠光集团投资28.3亿美元参与，2014年出台拆迁补偿安置方案，又让旧改迎来了希望的曙光。
但是，由于各方诉求千差万别，四年来，拆迁补偿安置方案表决工作推进异常困难。
根据此前公布的住宅部分安置补偿方案，持有产权证明的补偿对象可选择货币补偿，按房屋合法面积以15000元/平标准给予一次性货币补偿。
房子多的村民，有的可以一次性拿到2000万。
如果不选择货币补偿，也可按照房屋合法面积按“拆一补一”复建补偿安置。
功夫不负有心人，如今经过联社与珠光集团不懈努力，沥滘村终于走到了一个新的历史路口，迎来新生。
按照珠光集团规划，沥滘村改造将采取原址回迁，改造后建筑密度大大降低，绿地面积、市政用地面积、市政配套设施面积大幅增加。
同时，改造完成的沥滘村将形成一个滨江高层建筑群。其中回迁房约有40栋，层数在20层左右，于新光快速两侧各建一片。
而在珠江边，将以卫氏大宗祠为中心，形成一个历史建筑群，暂定名为“沥滘村历史文化保护区”。
其他则为商品房，临江还有写字楼、酒店等。
旧改蝶变新生，未来的沥滘，海珠相当值得期待。
毕竟，对标世界城市，旧改无论对于城市肌理，还是居民居住环境改善，都有着非凡意义，是大势所趋。
而成功变身的猎德、杨箕、潭村、琶洲村、广铁南站、潭村等成功改造的旧村，亦如一盏明灯，告诉后来者他们是如何勇敢挥别旧时代，迎来更加美妙的新生活。
拆迁拆迁“一栋”：房屋以一块宅基地
5、房屋拆除清运费
按建筑物面积以30元/平方米概算。则建筑拆除费用为1397.51×30=41，925元（Zui终以实际补偿金额为准）。
（三） 不可预见费
不可预见费依据直接补偿费的10%计提，则不可预见费为1，421，300元（Zui终以实际补偿金额为准）。
（四） 工作经费
工作经费按直接补偿费的1%计提，则工作经费为142，130元（Zui终以实际补偿金额为准）。
根据以上各项具体资金概算金额，汇总如下表：
葵涌河小流域综合整治工程项目资金概算表序号补偿项目面 积
（㎡）单价（元/㎡）补偿费用
（元）备注一直接补偿费//14，212，996 1性建筑物1397.51 8，60012，018，586暂按房屋补偿基准价8600元/㎡估算2临时建筑物34.04 50017，020按重置价经评估公司初步概算结果3构筑（附属）物//60，000 初步概算结果4室内自行装修装饰1397.51 500698，755暂按500元/㎡概算5搬迁费1397.51 4055，900 暂按40元/㎡概算6临时安置费1397.51 /104，813按市场租金25元/㎡.月，3个月概算7擅自改为经营性用途适当补偿费484.26 /435，834按36个月，按25元/㎡·月概算8停产、停业补偿费484.26 /145，278 按商业租金50元/㎡.月估算9奖励//676，809按实际支付给被征收人费用的5%概算二技术支持费//277，018 10测绘服务费1397.51 /50，000初步估算11测绘监理费//10，000 按测绘费20%概算12评估服务费//160，000 初步估算13督导服务费1397.51/15，093 按建筑面积12元/㎡，下浮10%概算14拆除及垃圾清运费1397.51 3041，925按建筑物面积以30元/平方米概算 三不可预见费 1，421，300 15不可预见费（一）×10%1，421，300按直接补偿费10%四工作经费 142，130 16工作经费（一）×1%142，130 按直接补偿费1%概算合 计一+二+三+四16，053，444
第五章 附则5.1【本方案未规定情形】
本项目涉及的评估、测绘机构选取、相关公示、异议处理、征收纠纷的处理、证据保全等事项，以及本方案未明确的其它情形，均按深府令第292号等有关法规、政策执行。
5.2【特殊情况处理】
本方案未涉及的特殊情况，由大鹏新区葵涌办事处依据现有法律、法规，参照大鹏新区同类型征收项目相关会议纪要或处理意见，提出处理方案报上级有关部门审议通过后实施。
5.3【名词解释】
（1）“原村民”：是指在登记在册（截至2003年10月29日）并参加本村劳动分红的原农村集体经济组织成员；原村民身份的确认，按照相关规定处理。
（2）“一户一栋”：“一户”，是指原村民划定原农村宅基地或者非农建设用地标准中的“一户”，是原村民的户籍单位。
2004年3月31日前已结婚的原村民可作为一户；截至2004年3月31日年满30周岁的未婚男女可作为一户。
“一栋”：房屋以一块宅基地（占地共约60-80㎡用地面积）建一栋房屋为一补偿对象。（2）“两规”：《深圳经济特区处理历史遗留私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性建筑若干规定》。
（3）华侨（港澳台同胞）房屋：是指原籍及房屋均在本项目内。房屋包括华侨、归侨的私有房屋，中华人民共和国成立后用侨汇建造的私有房屋，依法继承华侨、归侨的私有房屋。
（二）未经产权登记的房屋
未根据或参照“两规”处理的，可根据“两规”及其配套政策确定其可以获得的产权状况，以栋为单位进行产权调换，具体按照下列规定进行补偿：
1、符合原村民“一户一栋”的住宅房屋
符合原村民非商品住宅建设用地标准（一户一栋政策）的，不超过建筑面积480平方米的部分给予产权调换。被征收房屋建筑面积未建足480平方米的面积部分，被征收人可按照产权调换房屋建筑成本价格进行购买。
2、非原村民住宅房屋
按不超过建筑面积150平方米的标准给予产权调换，不超过150平方米部分的产权调换，需缴纳100元/平方米罚款以及50%公告基准地价。
3.4【安置房情况】
3.4.1安置房基本情况
本项目选择产权调换的房屋安置在坝光新村（安置区）。坝光新村（安置区）位于丰树山路两侧，北侧为规划中的城市郊野公园，东侧为规划中的居住用地，南面为丰树山学校和规划中的公共服务配套设施，西面为犁壁山。坝光新村（安置区）总占地面积211496.55㎡，总建筑面积665660.67㎡，其中住宅面积478295.6㎡，商业配套面积16966.95㎡。户型有60-170㎡共7个类型，因该安置小区涉及安置多个征收项目，本项目被征收人符合产权调换条件的，先签先选。
3.4.2安置房结算
被征收房屋套内建筑面积和产权调换房屋套内建筑面积差额原则上不得超过10㎡。
产权调换房屋套内面积超过被征收房屋套内建筑面积，超出面积部分以产权调换房屋市场评估价结算差价；被征收房屋市场评估价格高于产权调换房屋市场评估价格的，以市场评估价的差额结算差价。
被征收房屋套内建筑面积超过产权调换房屋套内面积，超出面积由征收部门给予货币补偿。
第四章 资金概算方案4.1【资金来源】本项目资金来源为区财政资金。4.2【资金构成】本项目资金分为直接补偿费、技术支持费、不可预见费和工作经费。
（1）直接补偿费包括性建筑物、临时建筑物、构筑（附属）物、室内自行装修装饰和其他补偿补助、奖励金等费用；（2）技术支持费包括相关的测绘、测绘监理、评估、评估督导等费用；
（3）不可预见费依据直接补偿费的10%计提；
（4）工作经费依据直接补偿费的1%计提。4.3【资金概算】（一）直接补偿费
本项目直接补偿费为14，212，996元（Zui终以实际补偿金额为准）
1、建筑物补偿费
项目涉及的建筑物主要为性的私宅及部分临时性建筑物，性的私宅按市场评估价扣减相应的罚款和地价进行补偿，临时性建筑物按重置价进行补偿，根据《深圳市建筑工程消耗量标准》、《深圳市安装工程综合价格》，结合本项目建筑物结构状况进行估算。
经测算，建筑物的补偿总值为12，018，拆迁补偿律师，586元（Zui终以实际补偿金额为准）。
2、临时建（构）筑物补偿费
项目范围内涉及的临时建（构）筑物主要为铁架棚、围墙、铁门等，本次概算根据《深圳市建筑工程消耗量标准》、《深圳市安装工程综合价格》按重置价进行测算。
经测算，临时建（构）筑物的补偿总值为77，020元（Zui终以实际补偿金额为准）。
3、室内自行装修装饰补偿费
按重置成新价进行测算。室内自行装修装饰的补偿总值为698，755元（Zui终以实际补偿金额为准）。
4、其他补偿、补助费
1）临时安置费
根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（试行），实行货币补偿的，给予3个月市场租金的临时安置费。根据市场调研情况，本项目房屋市场租金约为25元/平方米·月。
经测算，临时安置费的补偿总值为104，813元（Zui终以实际补偿金额为准）。
2）搬迁费
根据“292号令”，按被征收房屋本体的建筑面积计算，住宅房屋搬迁费补偿标准为40元/㎡。
经测算，搬迁费的补偿总值为55，900元（Zui终以实际补偿金额为准）。
3）擅自改为经营性用途适当补偿费
根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（试行），按以下方式对擅自改为经营性用途进行补偿：（现经营性用途房屋租赁市场租金－原用途房屋租赁市场租金）×擅改部分建筑面积×36月（即3年），擅改商面积暂定为484.26㎡。
经测算，本项目擅自改为经营性用途适当补偿费为435，834元（Zui终以实际补偿金额为准）。
4）停产、停业补偿费
根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法》（试行），给予停产、停业补偿费为6个月的市场租金补偿。停产、停业面积暂定为484.26㎡。
经测算，本项目停产、停业补偿费为145，278 元（Zui终以实际补偿金额为准）。
5）奖励
被征收人在规定的时限内签订补偿协议、按期腾空、交付房屋的，按不超过房屋征收补偿协议确定的补偿金额的5%给予奖励。根据本方案奖励补偿方式。
经测算，本项目奖励金为676，809元（Zui终以实际补偿金额为准）。
（二） 技术支持费
本项目技术支持费为277，018元。
1、测绘服务费
本项目的测绘服务费用初步估算为50，000元（Zui终以实际补偿金额为准）。
2、测绘监理费
按测绘服务费用的20%概算。则测绘监理服务费用10，000元（Zui终以实际补偿金额为准）。
3、评估服务费
依据评估服务费收费规范按计价格[1995]971号，初步估算，本项目的评估服务费用为160，000元（Zui终以实际补偿金额为准）。
拆迁赔偿律师-拆迁赔偿(在线咨询)-保亭拆迁由北京京坤律师事务所提供。“房屋拆迁,土地征收,行政诉讼”就选北京京坤律师事务所（www.jklst.com），公司位于：北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO西区18号楼2502，多年来，北京京坤坚持为客户提供好的服务，联系人：李吏民。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。北京京坤期待成为您的长期合作伙伴！
