2018年Zui烟台市房屋拆迁补偿相关细则相信很多烟台市的朋友非常关心,下面小编就烟台市拆迁补偿的相关法律法规罗列出来,供大家参考。
烟台市农村房屋拆迁补偿标准,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。烟台市农村房屋拆迁需要掌握哪些知识,农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?给大家准备的相关法律知识,希望对大家有所帮助。
2018年烟台拆迁补偿标准规定,Zui烟台拆迁政策规定方案
烟台市国有土地上有两种补偿方式:一、产权交换式补偿;二、货币补偿。
烟台市产权交换式补偿:
一、烟台市房屋价值补偿标准:
这里的房屋补偿,拆迁补偿律师,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委会申请再次鉴定。
烟台市农村土地赔偿Zui政策2018年Zui
2018年Zui烟台市关于房屋拆迁有关政策规定
2018年烟台市农村土地征收拆迁补偿安置Zui标准
2018年烟台市农村房屋拆迁补偿标准法律规定
二、烟台市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,拆迁赔偿打官司,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,高安市拆迁,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加
三、烟台市停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、烟台市拆迁补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。
五、烟台市房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
烟台市拆迁货币补偿方式:
一、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
二、临时安置费和搬迁费
参照以上标准,仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
三、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等。
1、集体土地上房屋拆迁补偿
目前,集体土地征收矛盾越来越突出,我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规,农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规,但补偿标准较低,显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中,具体什么时间实施,尚不可知。为便于做好拆迁工作,各县市在参照国家法规情况下,因地制宜,自行制定并提高了相应的补偿标准,如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面,下面一一分述:
2、农村宅基地房屋补偿
因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准,目前仍按生效的法律、法规进行补偿,宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后,可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿,再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目:1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。
农用地征收补偿:
一、土地补偿费:计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省关于实行征区片价的通知》。如果以国家工程需要征收,则按新出台政策再详尽实施,未出台具体细则的,一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有,80%归承包人所有。
二、安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并计算,见国土资见(2004)238号文件规定,土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话,安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用,用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的,该费用由村集体统一使用和安置。
三、青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例,石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有,集体组织不能要求分割。
烟台市城中村改造拆迁补偿
城中村改造是Zui近几年政府倡导一种提高城市职能,改善城市环境的一项政策,其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式,其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁,是以政府名义进行的拆迁,其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目,因村而异,一村一策,各城中村根据自身的条件和经济状况,通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目:
一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
二、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过Zui近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
拆迁拆迁
双方博弈多年,海珠沥滘村旧改终于迈出Zui为关键的一步。
据沥滘村旧改微信号公布,全体经济组织成员对《村民房屋补偿安置方案》的表决,正式通过80%,达到政策规定的要求。
这也意味着,沥滘村旧改即将进入项目方案批后实施阶段,拆迁赔偿纠纷,下一步沥滘联社将向政府申请立项,而立项之后,开始申报规划方案。
从2011年政府正式批复沥滘改造,到珠光集团23.8亿美元入主沥滘村旧改以来,双方经过艰苦谈判与博弈,终于迎来了胜利的曙光。
沥滘村北邻海珠湖,南至珠江后航道,东达华南快速路,是广州新城市中轴南端的Zui为重要滨水区,地理位置得天独厚,景色无边。
根据此前市三旧办批复的沥滘村改造方案,其规划总用地151.42万平方米,建设总量436万平方米。
其中,复建房总量213.58万平,融资地块总量22.69万平,面积相当于2/3珠江新城,是海珠区改造面积的城中村。
作为广州古村落,沥滘村有800多年的历史,见证了羊城沧海桑田之变。
在广州流传着一句老话,未有河南,先有沥滘。明清时期,沥滘村发展出两个在地域社会中具有重要影响的宗族——罗姓和卫姓宗族。
其中,卫氏大宗祠,这座始建于万历年间,内有皇家象征的“燕子斗拱”。
而村子里,还有清乾隆皇帝御赐的岭南地区屏风,是广州地区Zui为恢弘的祠堂建筑,历史文化厚重。
但另一面,这里也是握手楼密集的城中村、交错杂乱的电线、熙熙攘攘的人群、随处可见的“牛皮藓”,一到下雨天便是水浸街,环境脏乱差。
旧改更新,势在必行。
其实,早在1987年就酝酿着由联社分期分区进行改造。
2001年,沥滘村被定为广州市首批进行改造的城中村。但由于面积过大,整体方案几经。
直到2012年初,海珠区宣布沥滘城中村改造项目,珠光集团投资28.3亿美元参与,2014年出台拆迁补偿安置方案,又让旧改迎来了希望的曙光。
但是,由于各方诉求千差万别,四年来,拆迁补偿安置方案表决工作推进异常困难。
根据此前公布的住宅部分安置补偿方案,持有产权证明的补偿对象可选择货币补偿,按房屋合法面积以15000元/平标准给予一次性货币补偿。
房子多的村民,有的可以一次性拿到2000万。
如果不选择货币补偿,也可按照房屋合法面积按“拆一补一”复建补偿安置。
功夫不负有心人,如今经过联社与珠光集团不懈努力,沥滘村终于走到了一个新的历史路口,迎来新生。
按照珠光集团规划,沥滘村改造将采取原址回迁,改造后建筑密度大大降低,绿地面积、市政用地面积、市政配套设施面积大幅增加。
同时,改造完成的沥滘村将形成一个滨江高层建筑群。其中回迁房约有40栋,层数在20层左右,于新光快速两侧各建一片。
而在珠江边,将以卫氏大宗祠为中心,形成一个历史建筑群,暂定名为“沥滘村历史文化保护区”。
其他则为商品房,临江还有写字楼、酒店等。
旧改蝶变新生,未来的沥滘,海珠相当值得期待。
毕竟,对标世界城市,旧改无论对于城市肌理,还是居民居住环境改善,都有着非凡意义,是大势所趋。
而成功变身的猎德、杨箕、潭村、琶洲村、广铁南站、潭村等成功改造的旧村,亦如一盏明灯,告诉后来者他们是如何勇敢挥别旧时代,迎来更加美妙的新生活。
2018年10月10日,山东又有多个征项目获得批复,分别是
1、招远市阜山镇九曲村(6.114亩),土地征收安置费总额为30.57万元,青苗补偿费总额为0万元,地上附属物补偿总额为200万元。此征为山东黄金集团有限公司东风矿区采选2000吨/日,工程项目建设用地需要,拟征收阜山镇九曲村集体土地。
2、招远市阜山镇吕家村征收土地总面积3.4320亩。
3、征收阜山镇九曲村土地位于阜山镇九曲村南征收土地总面积75.8385亩,青苗补偿费总额为/万元,地上附着物补偿费总额为633.8900万元,共计633.8900万元。土地征收补偿安置费总额为379.1925万元。共计1013.0825万元。公示期为5个工作日,自2018年10月8日起,至2018年10月12日止。
4、山东省昌邑市前史家庄村拟征收土地补偿方案(5.046亩),土地征收补偿安置费总额为25.23万元。地上附着物和青苗补偿标准:该地块在拟征收土地公告发布前,已由当地政府组织清地,本次征收土地不涉及地上附着物和青苗补偿。公示期为5个工作日,自2017年10月19日起,至2017年10月25日止。
5、滨州市东寨子居拟征收土地补偿安置方案。本次征收东寨子居土地位于滨城区滨北街道,征收土地总面积2.0292公顷(20292平米),土地征收补偿安置费总额为158.2776万元。
社会保障安置:滨城区人民对本次征收土地按照1.5万元/亩标准,一次性支付社会保障补贴费45.657万元。
公示期为5个工作日,自2018年10月8日起,至2018年10月12日止。
6、滨州市征收张豹居。土地位于滨城区滨北街道,征收土地总面积2.3739公顷(23739平米),土地征收补偿安置费总额为153.8098万元。
社会保障安置53.41275万元。
公示期为5个工作日,自2018年10月8日起,至2018年10月12日止。
以上为山东省10月10日拟征公告,大家通过之前的法条解释,知道拟征公告的时效性。和重要性。
如滨州市对本方案有异议的,可在公示结束之日起5个工作日内,向滨州市国土资源局滨城分局提出书面听证申请,由滨州市国土资源局滨城分局按规定组织听证;也可以在本方案公示之日起10日内,向滨州市人民提出书面协调申请;协调不成的,可自收到协调告知书之日起15日内向省政府申请裁决;也可以在本方案公示之日起60日内向滨州市人民申请行政复议。
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