在北京市通州区申请酒店特行及卫生许可证的新规及要求如下：
一、特行许可证
选址要求：酒店应选址在商业设施或允许建设酒店的区域内，且所在楼层应符合当地城市规划要求。
建筑和设施要求：酒店的建筑和设施应符合国家相关标准和规范，如消防设施、安全通道等。其中，消防设施应包括但不限于自动喷水灭火系统、消火栓系统、火灾自动报警系统等。
治安管理要求：酒店应制定完善的治安管理制度，并配备相应的安保人员和设备。出入人员应进行严格的身份核实和登记，确保客人的隐私和安全。
提交材料：申请单位需要准备包括申请书、营业执照副本、法定代表人身份证明、特种行业经营申请登记表等一系列申请材料。
二、卫生许可证
设施要求：酒店需按照旅店业卫生标准执行，确保客房每张床位的占地面积等符合规定。同时，客房底层和楼层通道以及可以爬越的客房窗户、门头窗需设有防盗装置，门窗牢固，房门安装暗锁，并设有贵重物品保险柜。
管理制度：酒店需制定完善的卫生管理制度，并配备相应的卫生设施和人员。
提交材料：申请单位需要准备包括申请书、卫生设施平面布局图、房屋产权证明和租赁协议、法定代表人或负责人资格证明等材料。
至于代办品质服务，一些的代办机构可以为您提供快速、便捷的服务。他们通常具备丰富的经验和的团队，能够熟悉并掌握新的政策和流程，帮助您准备齐全的申请材料，并指导您完成整个申请过程。同时，他们还可以提供疑难解答和整改指导等服务，确保您的申请能够顺利通过审批。
需要注意的是，选择代办机构时一定要谨慎，要选择有资质、有经验、口碑良好的机构进行合作，以免遭受不必要的损失。
