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北京丰台【森与天成】
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6月20日, 京投发展在南四环以50亿的底价拿下的丰台新宫车辆段地块,没有其他开发商参与竞拍。为什么呢?难道这块地不行?
其实不然!
新宫“车辆段地块”,顾名思义又是一个TOD项目。而北京的TOD项目迭代和更新过程中,京投发展是妥妥的一哥,产品设计从Zui传统的轨道+房地产,逐渐转向生活的意义。
TOD项目也因施工技术壁垒难突破,将大部分开发商拒之门外。所以在大家垂涎欲滴的口水中,京投发展轻松的将这宗硬件、软件均wudi的地块底价收入囊中。
8月中旬,新宫地块案名公布:森与天成。大家看到这个案名的第一反应就是绿化率一定很高。没错! 项目内外共规划了9万㎡的绿境 ,几乎等同于北京中央别墅区亿级豪宅的园林配置了,重新定义主城低密生活的biaogan!
项目共规划20栋4-18层住宅楼,部分楼栋为东西向。地块中央部位为4-9层建筑,约1100套房源, Zui高楼间距将近100米 。
项目设计户型面积段约为76-148㎡全龄户型,据说能达到80%-90%得房率!户型设计上做到了 户户宽厅 ,小户型都有阳台,满足家庭成长需要。
森与天成的“软件”可谓wudi,那“硬件”如何?
森与天成位于南四环外,地铁4号线和19号线双轨交汇,步行300米左右就是地铁4号线和19号线的交汇站——新宫站,到金融街仅需5站地的路程,15分钟左右直达,到国贸、中关村也才40分钟,到丽泽金融商务区更是仅需20多分钟,非常方便。
两轨交汇串联7条地铁线,锁定16座换乘站,可快速通达北京7大商务区!
据官方统计,北京2022年上班单程平均通勤时间是50分钟。从需求角度出发,基本上在长安街以南各大产业片区工作的购房者,森与天成的通勤都能兼顾,可以说是长安街以南刚需、改善shouxuan的低密新房项目了!
商业方面,项目东侧500米是万达广场,东南侧500米是大悦春风里,步行10分钟路程内有两个大商场,吃喝玩乐就在家门口解决。再远一点,还有荟聚购物中心、宜家、山姆会员店(西红门店)等。
教育方面,项目 西侧为规划教育用地,西南边另有一个9班制幼儿园,附近有北京金融街润泽学校、一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼、槐房小学、南苑中学、北京十八中学分校区和和义学校等,教育配套资源正在不断改善。
不仅如此,南中轴旁的南苑森林湿地公园环抱森与天成,规划面积17.5平方公里,相当于2.5个奥森那么大,是主城区少有的天然氧吧!
并且项目到海子公园直线距离约500米,北侧还有槐新公园,拥有多个天然的后花园,都是周末遛娃的好去处。
Zui重要的是,项目对比周边二手房有一定的价格倒挂!项目指导价为8.3万/平,周边的二手房中,近两年刚交付的天悦壹号、金府大院,目前绿中介挂牌价分别为9.2万和8.3万,森与天成属于买到即赚到!
这样看,森与天成不仅自身品质、户型、绿化等“软件”设施到位,地段、配套等等硬性条件更是霸道,主打一个「内外兼修」!
房子的价值在于居住,而优质的房子价值却高于居住本身。森与天成,属于北京四环处极度稀缺的能闭眼入的「全能型新房」了。
总得来说,项目所处的新宫片区,周边衣食住行配套设施极尽醇熟,触手可得,不像很多五环外规划中的片区,需要经过漫长的政策落地期,且落地程度尚不可知,运气成分很大。
同时,伴随着19号线的开通,项目到城内多个核心产业区的距离更恰到好处了,并且通勤时间相对比较平均,是南城Zui值得入手的低密项目了!
并且,京投发展在北京已先后开发了以西华府、琨御府、公园悦府、岚山、北熙区等项目为代表的TOD项目,在各自片区内都是炙手可热的小区。从以往的产品来看,相信森与天成Zui终的呈现一定会让大家感到惊喜。
如果你在4号线及19号线沿线以及周边产业区工作,比如丰台科技园、丽泽、金融街等区域,又有买房需求,那么这个项目你值得一看!
北京丰台【森与天成】