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北京丰台【森与天成】

房地产界流传一句话：决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。北京早的置业逻辑是南北城，财富阶层置业不会越过长安街以南，随着北京地产开发对外扩展，“南北城逻辑”演变为“环线逻辑”。

• 2018年北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，该清单规定了四环路以内各类用地禁止调整性质改建成住宅商品房。

  
  

• 2023年北京拟上市土地73宗，截至目前四环内仅成交土地1宗，四环至五环之间仅成交土地5宗。四环及四环周边土地本就臻贵，更有产业规划逐步落地加持，使得环线优势+产业优势成为置业跑赢大盘的法门。

从北到南

产业布局对区域提振效应显著

北京产业布局提振区域价值的经典案例很多，诸如海淀中关村及周边、朝阳大望京及周边，这两地作为高新技术产业重点落位区，二十年来房价上涨10倍不止，跑赢了全北京房价上涨的大盘。

在北京城市总体规划（2016--2035年）中提出城市南北均衡发展的战略部署，城市产业布局和投资趋势向南，主城丰台首先受益,依托四轮城南行动计划，已有8100亿元投资及一系列配套政策在丰台落地。

首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园等重点功能区加速建设。2023上半年，首都商务新区、丽泽金融商务区、丰台科技园，三大商务板块新增企业近2000家，成为北京唯一工作人口涌入区域。2023上半年，丰台区GDP同比增长7.1%，远超北京均值;丰台固定资产投资同比增长25.5%。毫无疑问，产业为丰台注入无限活力，也为区域楼盘价值提供了更广阔的想象空间。

首都商务新区效果图

首都商务新区

世界影响力的商务新高地

文化艺术新中心

首都商务新区占地面积约7.6平方公里，规模接近于3个金融街，吸引聚集国际组织、国际商会、跨国总部。南中轴国际文化科技园一期已于2022年底正式开园，二期预计于年底前全面建成，目前已有103家高精尖企业进驻。首都商务新区的重大文化设施——中央芭蕾舞团于2022年9月8日动工，预计今年年底前完成95%。

中关村科技园丰台园实景图

中关村科技园丰台园

千亿级产业集群

中关村科技园丰台园总规划面积17.63平方公里。随着中国中铁、中国通号等150余家轨道交通企业及海丰通航、元六鸿远等110余家航空航天企业的入驻，已形成轨道交通、航空航天两大千亿级产业集群。目前超1.5万家企业进驻，2021年实现园区总收入7310亿元。

丽泽金融商务区实景图

丽泽金融商务区

北京第二金融街

金融街实景图

丽泽商务区核心区总用地2.81平方公里,核心区地上建筑规模650万平方米，规模约为原有金融街的两倍。定位为具有全球影响力的金融发展新区、数字金融示范区。截至今年7月底，入驻企业共计1060家，涵盖央行数字货币研究所、国家金融数字监测中心、银河证券、伦敦证券交易所路孚特等金融、科技、服务领域头部企业。

金融街

汇聚国内外鼎级的金融业资源

北京金融街占地2.59平方公里，是北京市个大规模整体定向开发的北京金融产业功能区。拥有各类金融机构1886家，法人机构885家，总部型机构175家。聚集了国家金融管理部门“一委一行两会”金融行业协会、全国四大资产管理公司、国有大兴商业银行、大型股份制银行总部等。《金融街发展指数报告（2020）》指出，金融街区域内金融机构资产规模达107.7万亿元，在全国占比超三分之一。2019年金融街仅在金融产业营收就可达到1.1万亿。

森与天成

立序主城四环的商务区后花园

近期新政落位，北京楼市重新升温，在众多的新盘中，位于主城四环的森与天成备受关注。从现象看本质，森与天成先天受益于环线优势以及产业带来的区域赋能。森与天成距四环约1公里，距4号线、19号线新宫地铁站约300米，通过四环扇面交通以及4号线、19号线双线地铁，快速抵达首都都商务新区、丰台科技园、丽泽金融商务区、金融街。距首都商务新区约3公里，距丰台科技园约4公里，丽泽金融商务区约5公里（直线距离），地铁5站直达金融街，堪称四大商务区的后花园。

从产业赋能的维度看，四大商务区（丽泽金融商务区、丰台科技园、首都商务新区、金融街）的澎湃发展，一方面为区域注入发展活力，另一方面也带来净资产更高、消费力更强的菁英人口。森与天成精著一座城市森海环抱的整体容积率仅为1.04的墅境洋房住区，礼献北京金融产业、科技产业的菁英，建筑面积约为80-160㎡的精妆宽幕奢居，空间使用率超高，以空间的功能与细节，满足家庭的成长需要。

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