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北京投资发展·森与天成

四环，两轨，墅境洋房

建筑面积:约80-160㎡2 - 4居住宅即将上市

森与天成，总建筑面积约21.52万平米，其中地上建筑面积约12.55万平米，1.04的容积率，这个真的是很低。规划20栋住宅楼（4-18层洋房+小高层），梯户比一梯两户和两梯三户，得房率在80-90%左右。

房子1000多套，一共分为3个地块：

北地块大，属于地铁上盖，11栋楼大约590多套房，均为洋房；

南侧东地块共6栋楼，大约310套房，洋房+高层；

南侧西地块则只有3栋楼，大约210套房，均是高层；

部分楼栋为东西向，地块中央部位为4-9层建筑，西侧为规划教育用地，西南侧临街处为幼儿园。

开发商：京投发展

占地面积：12.06万㎡

地上建面：12.55万㎡

总楼栋：20栋

套数：1000套左右

层高：4-18层住宅

容积率：1.04

梯户比：一梯两户，两梯三户

得房率：80-90%

户型：76-160平米

销售价格：期房8.3万/㎡，现房8.5万/㎡

期开盘：预计536套左右

交付标准：精装交付

交房时间：2026年6月

物业公司：京投发展

物业费：待定

供 暖：市政供暖

7必须选择理由

🚆一、四环双轨，到达商务中心🛣

四环旁约1km，4号线与19号线相交。首都新商务区约3km，丰台科技园约4km，丽泽金融商务区约5km (作为一条直线)。

🌲二、城市森林海，拥有城市绿洲

南苑森林湿地公园总体规划面积17.5平方公里，约为奥森公园面积的2.5倍，是主城四环内的大型生态绿洲。

四环主城，你是在别墅风光

紧邻四环，容积率仅为1.04，是极为罕见稀缺的低密度平房居住区，重新定义了城市生活的。

🏡四、空气森林、富氧社区花园🌿

社区内外享受9万平方米的绿化，TOD以上独有的天空森林景观。享受近100米的楼层间距的广阔视野。

五、精致人性，7系列大师奢华彩妆

森天成以“7个系统模块、6个生活场景、101个细节”诠释优雅奢华美学。

六、光幕宽厅，享受更多空间🏡

建筑面积约80-160平方米的全年龄单元，利用率高。家庭宽阔的大厅，配合功能与细节的空间，满足家庭成长的需求。

🚆七、稳健品牌，亚洲铁路物业专家🛣

北京投资发展，亚洲铁路物业专家。在品牌15年的发展实践下，森和天成这一TOD智能生态系统的市级工作，将先进的TOD发展模式与新生活方式有机地结合在同一个空间载体下。

该项目户型面积段为76-160平米两居到四居，户型有76平、89平、100平、109平、120平、148平、160平左右不等，面积跨度比较大，从刚需到改善都有涉及。超高使用率，户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。

76平两居室，南向三面宽设计，客厅和东卧室带阳台，西卧室有飘窗，这个户型放在刚需里也是少见了，不错的设计，房源不多，想买就得先准备好资金。

89平的三居双卫，东西向的，拓展面积更强，主卧+客厅带阳台，两间次卧有“设备平台”赠送，次卫三分离，入户处还有独立玄关；还做到了全明格局，这款功能性很强，得房率将达到85%以上。性价比很高

109平南北三居双卫，这个户型设计了当下市场非常被年轻人喜欢的270°客厅飘窗，在这个客厅完全可以享受到内外观景，阳光餐客厨一体化设计，干湿分离的双卫，处处都从生活角度出发。

148平南北四居三卫，南北通透，已经有大平层的尺度感，南向三面宽设计，双主卧套房，在北京这个面积段非常少见，3个卫生间也都干湿分离，还配置了独立的家政间。

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