北投晟景汀澜 副中心 北运河生态区 建面约75-115㎡低密花园洋房
北京通州「北投晟景汀澜」
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【基础信息】
开发商：北京北投雅正房地产开发有限公司（品牌：北投集团）
♾产权年限：70年
产品类别：洋房，
占地面积：约3.3万㎡
建筑面积：约10.5万㎡
容积率：1.65
绿化率：30%
产品规划：8-11层，建筑面积约75-115㎡低密洋房，共计410套
自口罩开放以来，明显感觉到经济增长变缓，楼市压力越来越大。
这也让开发商的竞争越来越激烈。
而随着其他城市的开发商入驻北京市场，又开始卷谁拿地操盘更快。
但有自己节奏的开发商更显珍贵。
就在上周「北投晟景汀澜」示范区开放，这个经过18个月的精雕细琢，反复打磨推敲的项目，终于亮相了。
早在6月该项目就已经开放了城市展厅，当时就掀起了不少热度。
副中心核心、低密洋房、精装小户型，板块内什么竞品，又是国企北投开发，市场对于该项目的期待也比较高。
「北投晟景汀澜」的不紧不慢也确实有自己的底气！
01
北运河生态区，顶配资源
首先回顾下，北投晟景汀澜的宗地情况：
2022年2月北京批次集中供地时，由北投集团以13.3亿元拿的通州城市副中心FZX-0601-6014、6015等地块。
位置在通州运河CBD北部的永顺镇，五环至东六环之间，门口便是朝阳北路，禹州朗庭湾西侧，远洋悦山水小区东侧。
【北投·晟景汀澜】雅居晟景 立新时代
北运河生态区·BLOCK生活场
建面约75-115㎡轻高定低密住区
【区域位置】
项目地址：北京市通州区中瑞西路与潞苑二街辅路交叉口北220米。
北投·晟景汀澜【营销中心】项目位于通州副中心北运河生态住区0601街区，悦享运河CBD与国贸CBD双板块资源叠加利好，京通快速可直达城市中心，6号线与朝阳北路直抵国贸、三里屯、常营、运河等商圈，全业态商业配套近在咫尺、医疗、教育配套环伺周边，打造副中心运河生态区具性价比的轻高定低密洋房住区。
距离通州商务园、运河CBD约2公里，距离6号线物资学院站约3.3公里。
除此之外，规划建设的M101线将于今年动工，预计2027年底建成通车试运营，从规划线路图看，通顺路站将是距离项目近的站点。
*地铁规划示意图
值得注意的是，项目落位于通州运河商务区旁，是副中心三大核心板块之一，也是目前全北京具潜力的区域之一。
运河商务区整体规模预计将是金融街的13~15倍，国贸CBD的4~5倍。
目前运河商务区的注册企业数跃升至18000余家，区域内的注册资本金达到近5000亿元。
renqi的旺盛是未来区域配套落位的保证。
而项目所在的0601街区是运河商务区近的宜居示范区，以开放式BLOCK街区为蓝本，规划商业休闲、教育、医疗、体育、养老等全业态街区配套。
商业上，自建5000㎡社区商业街，家门口就能满足日常生活所需。
*通州万达购物广场
附近商业云集，北投爱琴海购物公园、远洋乐堤港、万达广场、龙湖长楹天街、朝阳大悦城等商圈均可在30分钟内抵达。
教育上，北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌。南侧一路之隔是北京小学（通州分校北校区）。东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校区等，能满足全龄段孩子上学需要。
生态上，毗邻五河五园生态圈，小中河、温榆河、大运河形成三河围绕，还有温榆河森林公园，大运河森林公园、西海子公园等。
02
小户低密洋房，臻装呈现
北投晟景汀澜从新规划来看，社区形态为为8-11层的低密洋房，南北通透一梯两户，共410套，外立面采用金属铝板搭配真石漆玻璃幕墙。
相较于北京楼市大多数新盘2.0以上的容积率，项目容积率仅1.6，真正做到的低密属性。
*效果图
户型面积段为约【约52-115㎡美学空间礼献北京】二至四房设计。分别为75㎡两居、85㎡三居、100㎡三居、115㎡四居。低总价大概在410万左右。
75㎡两居，南北通透，采用的动静分区的形式，拥有两个宽景飘窗。
L型厨房、明卫干湿分离、独立家政洗漱区，做到合理运用每一寸空间，没有面积浪费。
85㎡三居，同样南北通透，南向两面宽朝南。
在这个面积段中，做到了3居，多了家庭灵动空间，可做书房、老人房等。
100㎡三居，是方正的户型，也是血拼哥推荐的户型。
三面宽朝南，LDK一体化布局，双明卫设计，空间动线流畅，空间舒适度接近满分，比较推荐想一步到位的改善家庭。
115㎡四居，经典的四叶草户型，也是大的户型。
同样三面宽朝南，主卧套房，每个空间互不打扰的同时，又能形成完美的洄游动线。
多功能空间3+1的极限利用，可以变成书房、老人房、儿童房、电竞房，更好的满足现代家庭成长需要。
03
国企北投集团，实力保证
后，我们聊聊开发商，作为默默耕耘21载的国匠品牌——北投集团。
主要从事城市核心功能区、产业园区领域的开发建设运营。
像城市副中心的很多设施包括运河商务区、城市绿心、设计小镇等等，还有大兴国际机场、丽泽商务区、奥体文化商务园、奥林匹克公园中心区、亚洲金融大厦等很多城市建筑都有北投的参与。
*效果图
由于些地标级项目的操盘经验，开发商在项目规划上非常严谨，将每个细节做到好，且能慢工出细活，品质无需担心。
而近两年通州供地较少，能mai的新盘可选项并不多。
作为临空新村板块的个新项目，附近将有14.88万平米住宅用地供应，共计规划建面29.66万平米住宅。
随着配套已将逐步落位，项目将是城市副中心、运河CBD、朝阳外溢人群的优选择之一。
北投晟景汀澜近已经开放了售楼处样板间，预计国庆后开盘，
【奢享双区配套 近揽城市顶配资源】
北投晟景汀澜悦享朝阳、副中心双区配套
商业、学校、医疗、生态、产业等资源、汇集于此
【交通配套】（双横双纵衔接全城）：
交通：全维快速出行
近邻通州西站、地铁6号线物资学院站、M101号线、M102号线、另有京通高速、朝阳北路、通顺路等多维交轨，构建极速出行路网。
京通快速：无缝相连长安街，贯连首都南北核心区域。
朝阳北路：三里屯、大悦城、长楹天街、国贸CBD等商圈坐落在朝阳北路上，构建20分钟全业态生活圈。
地铁6号线：2站朝阳，直抵国贸CBD
公共交通：通60路，通70路，824路等多条公交线路分布四周
【商业配套】（全业态商业环绕）：
商圈：高端商业荟聚
北投爱琴海、远洋乐堤港、万达广场、富力广场等近享全业态商业繁华。
自建5000㎡社区商业街，满足业主日常生活需求。
10分钟抵达爱琴海购物公园、乐堤港、富力广场、万达广场等十余座大型商业。
20分钟内可到达龙湖长楹天街、BHG Mall、朝阳大悦城、合生汇、三里屯等大型商圈。
（通州万达购物广场）
【医疗配套】（三甲级医院相邻）：
医疗：完备优越医疗
北京友谊医院、263解放军医院、安贞医院、潞河医院等完备健康护航
北京友谊医院相距仅2公里，距离在建的安贞医院3.5公里、首都儿研所6.5公里。同时副中心已入驻多家三甲及专科医院，如东直门中医院、潞河医院、通州妇幼保健医院、中国人民解放军263医院等6-19分钟内均可抵达。
（首医大附属北京友谊医院）
【教育配套】（名校环伺周边）：
教育：全龄优渥氛围
北京小学通州分校、龙旺庄小学、永顺小学、北京五中等近享优质教育
北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌。
南侧一路之隔是北京小学（通州分校北校区）。
东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校（小、初、高一体化）、
区等；
副中心通过引入人大附小、人大附中、北京二中、皇城根小学；首师大附中、人大附中、人民大学东院等优质教育资源加持，大大tisheng区域整体师资和教学质量。
（北京五中通州校区）
【生态配套】（五河五园生态圈）：
生态：五河五园鲜氧
约100米随享小中河生态自然，周边温榆河滨河森林公园等生态绿肺，举步鲜氧。
五河：西侧流经温榆河，东侧直面温榆河支流小中河，连同南侧的北运河、运潮减河、通惠河，共同成就项目五河交汇的地位。
五园：东临小中河沿岸景观带、西有温榆河森林公园，北侧刘庄公园、南侧五河交汇湿地公园，西海子公园，形成五园相拥的生态景观独好。
（运河生态区）
产业：头部企业集聚
北投集团、三峡集团、平安银行、华夏银行等240余家总部企业集聚
北投晟景汀澜作为北投商品住宅业务板块的开山之作，是集生态、绿色、智慧、宜居的为一体的人文社区；是国家低碳战略下新规划高起点的绿色人居，匠心建造的三新社区。社区是以绿色生态建筑、海绵社区、智慧互联为核心的新一代居住社区。
北投晟景汀澜雄踞通州北运河生态，朝阳区“桥头堡”轴脉区位，悦享双板块资源叠加利好，地铁6号线2站朝阳区，直抵国贸CBD。
北京通州「北投晟景汀澜」
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