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北京石景山【保利璟山和煦】
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今年6月16日，保利以总价36.2亿竞得石景山广宁村棚改项目SS00-1603-2015、2019等地块，建设用地面积60453.39㎡，建筑控制规模≤113759㎡，容积率1.8-1.9，控高30米，绿化率30%。8月18日官宣案名为：保利璟山和煦，项目指导价6.2万元/平米。
地块规划信息表
本次出让的地块项目，包含4个住宅用地（2015、2019地块）、1个基础教育用地（2009地块）、1个多功能用地（2027地块）。
地块位于五环和六环之间，阜石路的北侧，未来商品住房销售指导价为6.2万/平，具体价格可上下浮动8%。
住宅地块总面积约13.19万平，其中地上面积约8.86万平，住宅建筑面积约8.5万。
配套公共服务设施面积为3578.06平，地下建筑面积为4.34万平。
项目占地约6.05万平，建面约11.38万平，绿地率30%，住宅部分控高30米。
从2019年长安云锦5.8万/平，到后来的商品房集中供应，当前区域内新房价格普遍达到了7.5万/平左右，Zui高的甚至飚到了7.9万/平，销售均价涨2.1万/平。
项目信息
璟山和煦：项目位于石景山西部广宁村地区，阜石路北侧，一路之隔不到500米的距离就到首钢园。
区域内新房不多，此前入市的几个新房，Zui高价格已经达到了7.9万/平。璟山和煦6.2万/平的价格，与周边新房价格倒挂1.7万/平！甚至开盘价预计5万+
璟山和煦分为两个地块，容积率仅仅1.8，整体规划19栋5-10层的纯洋房社区。一梯两户，绿化率30%，项目另有4栋配套楼和幼儿园配套地块。
项目设计约75平两居、96-103-115平三居、137平四居户型，完美兼顾刚需和改善群体，总价四百多万就能拿下一套两居室。75平南北通透两居室，面积不大，实用性很强，全洋房，得房率85%左右，此户型不多。
项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米
项目开发：保利
住宅占地面积：约4.66万㎡
住宅建筑面积：约8.86万㎡
社区规划：19栋住宅楼，5-10层洋房
建筑类型：洋房
容积率：约1.8-1.9
绿地率：30%
楼栋数：19栋住宅楼
面积区间：75平两居、96-103-115平三居、137平四居户型
得房率：85%左右
拿地时间：2023年6月16日
交房时间：待定
梯户比：1梯2户
总楼层：5-10层
物业公司：保利物业
物业费：待定
交房标准：精装
指导价/6.2万，开盘预计5万+
户型介绍
约75平米两居 ，南北通透，270°转角飘窗，LDK一体化设计，边户餐厅有一个大窗户，南向客厅+主卧飘窗设计；
约96平米三居 ，南北通透，南向三面宽，全明格局，客厅+双卧朝南，客厅配置大阳台，主卧套房设计，270°转角窗，还有独立的卫浴，LDK一体化的餐客厨设计，采光和通风效果俱佳。
103㎡三居边厅户型，Zui大的亮点在宽幕大客厅，面宽达到了约5.6米，一下拥有了城市大平层的客厅感觉，还有一个开敞大阳台，坐在家即可远眺西山、首钢园，视野非常棒。U型厨房，LDK客餐厨一体，更灵动自由的空间感，年轻人尤其喜欢。双卧朝南，一卧朝北，全屋三面采光~其中主卧是套间，包含独卫，还是270°的转角飘窗。
约115平米三居，这个户型设计也非常经典，同样是南北通透，南向三面宽，全明格局，整体的空间感和尺度更大，如果预算足够，要买三居的话，建议直接入手这个，居住舒适度更高。
约137平米四居，这个户型套数并不多，南北通透，南向三面宽，四叶草布局，四个卧室分布于四角，互不打扰，私密性非常好，面宽约4.3米的客厅，配置大阳台，空间非常阔绰，需要四居，这个直接就一步到位了。
项目户型设计非常不错，除了75㎡Zui小户型仅赠送两个南向飘窗外，其它户型不仅有飘窗赠送，还有大阳台。
样板间
在社区规划上，配置5-10层的主城珍稀纯洋房，在原有社区功能之上，升级两盒一场的空间配置、智能化的社区规制、社区五重静音等配置。
外立面新中式风格，经典的三段式设计，暖白色与深棕色的搭配，正面是通透大玻璃，颜值在线。
独特的双层上飘顶的社区大门，很有辨识度，不怕朋友找不到你家的入口。
在园林设计的风格上也将打造有山水诗意的东方隐奢之境，在空间结构上呈现出“三远轴、七藏山、六隐水”的山居美学。让归家的场景像花园般自然诗意延伸，整个园林基于全龄化的考虑，打造了全龄休闲活动空间，在园区中还设计了三重户外会客厅，方便未来会客休闲社交所需。
项目全部精装交付，中央空调+新风+地暖都配齐，配置很不错，用的都是一线品牌，精装的风格和颜值，。四层双中空low-e双面夹胶玻璃、同层排水、步入式衣帽间、全线西厨导台等产品亮点不胜枚举。大家可以一起到样板间体验。
一共做了103、115、137三个户型的样板间，开窗面一个比一个大，大落地窗配阳台
周边配套
项目位于五环和六环之间，阜石路的北侧，周边四条地铁线；分别是6号线、1号线、11号线和S1号线，其中6号线、1号线、11号线都是东西大动脉，可便捷通达金融街、中关村、丽泽、国贸等城市核心商圈。
项目自驾交通也十分方便，前面说过小区南侧出来就是广宁路，宽敞干净且不堵车，上面高驾贯通的便是阜石路，这是北京东西走向的主要城市道路之一，驾车约10分钟即可到达西五环，约13分钟至西四环，约18分钟至西三环，约28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰约20分钟至公主坟）；
商业配套，周边聚集了新首钢六工汇、金安环宇荟、京西大悦城、山姆会员店等多个商业体，购物娱乐很便利，周末与家人朋友约饭、逛街、看电影，小区附近就能解决。
教育与医疗配套，项目西侧约500m教育用地规划预留（可能会引入海淀名校），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）。
京西的三甲医院众多，像301解放军总医院、朝阳医院京西分院自驾过去都蛮方便的。
生态环境，项目邻近永定河城市自然生态涵养区，京西更是北京生态环境极好的区域，区域内城市绿化覆盖率53%，人均绿地面积73.89㎡，居住环境非常舒适。
未来升值
项目距离新首钢约500米，新首钢规划总建筑规模约127万平方米，定位高端产业综合服务区，是京西Zui大的产业园，近年来，新首钢区域已经投入了数百亿元，基础设施、公共服务、绿色生态、产业发展等重点领域飞速完善。
目前入住企业约300家，其中80+家以上科幻产业，如航天科工智能院、当红齐天、北京移动咪咕公司等，中关村工业互联网产业园、中关村科技园石景山园、北京银行保险产业园等已经聚集了一大批人才，吸引了不少企业入驻。
新首钢片区位置上也很有战略意义，作为海淀、丰台、门头沟三区的重要连接区域，大力发展现代金融业，北京银行保险产业园“十二五”期间，金融产业收入增长近15倍，税收增长近29倍。从保险园，到八角再到古城，其实石景山的主体的产业分布都集中在这个区域了。
现在的发展也迎合了Zui新的《石景山分区规划》，得益于长安街中轴线、主城核心区的稀缺地脉，毕竟“西贵”也“稀贵”，毕竟有产业还能成片儿发展的区域，在北京可能找不到第二个了。
北京石景山【保利璟山和煦】
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