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北京通州区「北投晟景汀澜」
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北运河生态区·BLOCK生活场
建面约75-115㎡轻奢高定低密住区
项目简介
北投晟景汀澜作为北投商品住宅业务板块的开山之作，是集生态、绿色、智慧、宜居的为一体的人文社区；是国家低碳战略下新规划高起点的绿色人居，匠心建造的三新社区。社区是以绿色生态建筑、海绵社区、智慧互联为核心的新一代居住社区。
北投晟景汀澜雄踞通州北运河生态，朝阳区“桥头堡”轴脉区位，悦享双板块资源叠加利好，地铁6号线2站朝阳区，直抵国贸CBD。
项目区位图
北投·晟景汀澜：北投·晟景汀澜所在的0601街区是运河商务区近的宜居示范区，以开放式BLOCK街区为蓝本，规划商业休闲、教育、医疗、体育、养老等全业态街区配套，构建约600米步行全维生活圈。
项目所在的区域不仅规划潜力强，配套设施也非常好。
地铁方面，附近有地铁6号线以及规划的M101、M102线；生活休闲方面，项目本身就配备5000㎡全业态商业街区，同时项目开车约10分钟就能到万达广场、北投爱琴海、远洋乐提港、富力广场等大型商业购物中心；教育上，副中心近些年落地了很多名校，项目南侧就是北京小学通州分校北校区。
项目基本情况
项目名称：北投·晟景汀澜
项目地址：北京市通州区中瑞西路与潞苑二街辅路交叉口北220米。
产品类别：洋房
产权年限：70年
占地面积：约3.3万㎡
建筑面积：约10.5万㎡
开发商：北京北投雅正房地产开发有限公司（品牌：北投集团）
产品规划：低密洋房
总楼栋数：15栋
楼栋总高：8-11层
户型面积：建筑面积约75-115㎡
项目均价：55000元起
项目总价：286万-632万
室内层高：2.8米
交房标准：精装修
交房时间：2025-11-31
总户数：410套
梯户比：一梯两户
楼间距：30米-42米
得房率：78%
容积率：1.65
绿化率：30%
物业公司：北京博识物业
车位配比：1:1.2
供暖方式：市政集中供暖
户型鉴赏
【约75-115㎡美学空间礼献北京】
北投晟景汀澜位于副中心北运河生态区、朝阳区“桥头堡”致臻轴脉之上。坐拥城市发展红利，悦享双区配套资源叠加利好，地铁6号线、京通高速、通顺路等纵横之间，直抵国贸CBD、三里屯、朝阳大悦城、长楹天街等核心商圈。北投晟景汀澜以世界运河为灵感来源，将复杂的建筑不断提纯和净化。以约1.6低密容积率，匠造约75-115㎡轻高定洋房产品。8大全龄艺术互动园林，和鸣丰盈的生活诗篇；超配中央空调和全屋地暖等精妆品牌，以高阶品味回应生活理想，以纯粹美好，诠释改善之向往。
52平米一室两厅一卫
52㎡一居，户型方正，没有任何浪费面积，卫生间干湿分离设计。
64平米两室两厅一卫
64㎡两居，西南两居室，两个卧室全部朝南，保证了大的采光面，明厨明卫。
75平米两室两厅一卫
75㎡两居，南北通透，采用的动静分区的形式，拥有两个宽景飘窗。
L型厨房、明卫干湿分离、独立家政洗漱区，做到合理运用每一寸空间，没有面积浪费。
85平米三室两厅一卫
85㎡三居，同样南北通透，南向两面宽朝南。
在这个面积段中，做到了3居，多了家庭灵动空间，可做书房、老人房等。
100平米三室两厅两卫
100㎡三居，是方正的户型，也是推荐的户型。
三面宽朝南，LDK一体化布局，双明卫设计，空间动线流畅，空间舒适度接近满分，比较推荐想一步到位的改善家庭。
115平米四室两厅两卫
115㎡四居，经典的四叶草户型，也是大的户型。
同样三面宽朝南，主卧套房，每个空间互不打扰的同时，又能形成完美的洄游动线。
多功能空间3+1的极限利用，可以变成书房、老人房、儿童房、电竞房，更好的满足现代家庭成长需要。
项目区位图
北投晟景汀澜项目位于通州副中心北运河生态住区0601街区，悦享运河CBD与国贸CBD双板块资源叠加利好，京通快速可直达城市中心，6号线与朝阳北路直抵国贸、三里屯、常营、运河等商圈，全业态商业配套近在咫尺、医疗、教育配套环伺周边，打造副中心运河生态区具性价比的轻高定低密洋房住区。
周边配套
【交通配套】（双横双纵衔接全城）：
京通快速：无缝相连长安街，贯穿首都南北核心区域。
朝阳北路：三里屯、大悦城、长楹天街、国贸CBD等商圈坐落在朝阳北路上，构建20分钟全业态生活圈。
地铁6号线：2站朝阳，直抵国贸CBD
公共交通：通60路，通70路，824路等多条公交线路分布四周
【商业配套】（全业态商业环绕）：
自建5000㎡社区商业街，满足业主日常生活需求。
10分钟抵达爱琴海购物公园、乐堤港、富力广场、万达广场等十余座大型商业。
20分钟内可到达龙湖长楹天街、BHG Mall、朝阳大悦城、合生汇、三里屯等大型商圈。
（通州万达购物广场）
【医疗配套】（三甲级医院相邻）：
北京友谊医院相距仅2公里，距离在建的安贞医院3.5公里、首都儿研所6.5公里。同时副中心已入驻多家三甲及专科医院，如东直门中医院、潞河医院、通州妇幼保健医院、中国人民解放军263医院等6-19分钟内均可抵达。
（首医大附属北京友谊医院）
【教育配套】（名校环伺周边）：
北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌。
南侧一路之隔是北京小学（通州分校北校区）。
东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校（小、初、高一体化）、区等；
副中心通过引入人大附小、人大附中、北京二中、皇城根小学；首师大附中、人大附中、人民大学东院等优质教育资源加持，大大提升区域整体师资和教学质量。
（北京五中通州校区）
【生态配套】（五河五园生态圈）：
五河：西侧流经温榆河，东侧直面温榆河支流小中河，连同南侧的北运河、运潮减河、通惠河，共同成就项目五河交汇的地位。
五园：东临小中河沿岸景观带、西有温榆河森林公园，北侧刘庄公园、南侧五河交汇湿地公园，西海子公园，形成五园相拥的生态景观独好。
（运河生态区）
【奢享双区配套 近揽城市顶配资源】
北投晟景汀澜悦享朝阳、副中心双区配套
商业、学校、医疗、生态、产业等资源、汇集于此
产业：头部企业集聚
北投集团、三峡集团、平安银行、华夏银行等240余家总部企业集聚
商圈：高端商业荟聚
北投爱琴海、远洋乐堤港、万达广场、富力广场等近享全业态商业繁华。
交通：全维快速出行
近邻通州西站、地铁6号线物资学院站、M101号线、M102号线、另有京通高速、朝阳北路、通顺路等多维交轨，构建极速出行路网。
教育：全龄优渥氛围
北京小学通州分校、龙旺庄小学、永顺小学、北京五中等尽享优质教育
医疗：完备优越医疗
北京友谊医院、263解放军医院、安贞医院、潞河医院等完备健康护航
生态：五河五园鲜氧
约100米随享小中河生态自然，周边温榆河滨河森林公园等生态绿肺，举步鲜氧。
项目亮点
1、项目位于通州副中心北运河生态住区0601街区五环~六环之间
2、京通快速：无缝相连长安街，贯穿首都南北核心区域。
3、朝阳北路：三里屯、大悦城、长楹天街、国贸CBD等商圈坐落在朝阳北路上；
4、地铁6号线：2站朝阳，直抵国贸CBD。公共交通：通60路，通70路，824路等多条公交线路分布四周
5、北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌，南侧一路之隔是北京小学（通州分校北校区），东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校（小、初、高一体化）区等；
6、北京友谊医院相距仅2公里，距离在建的安贞医院3.5公里、首都儿研所6.5公里。
7、自建5000㎡社区商业街，10分钟抵达爱琴海购物公园、乐堤港、万达广场等十余座大型商业。
20分钟内可到达龙湖长楹天街、BHG Mall、朝阳大悦城、合生汇、三里屯等大型商圈
北京通州区「北投晟景汀澜」