东四环【金隅昆泰云筑】售楼处电话

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今年二批次集中供地共14块地，朝阳和丰台以5宗地块数量上其他区域，让人期待的还是朝阳。

其中除了倒挂神盘太阳宫地块和紧邻望京的奶西两块地以外，还有孙河乡前苇沟组团和近被广泛关注的十八里店朝阳港地块。

今年5月底，正值北京疫情严峻，金隅地产联合住总以38.8亿拿下了朝阳区十八里店1303-685、694地块，但其实大多数人对南朝阳是不看好的，既没有产业，城市界面也比较老旧。

朝阳作为GDP领跑大区，汇聚了大量的科技产业和高收入人群，也是全市重要商圈汇集地之一，一举一动都备受关注。

四环+临铁优势

金隅昆泰云筑位于东四环和东五环之间。

到东四环仅800米，距京沪高速不到1公里，从小区到地铁17号线十八里店站实际距离519米。

无论是自驾还是地铁，交通优势都十分明显。

17号线贯穿朝阳、通州、东城和昌平四个区，设有10个换乘站，连接亦庄新城、CBD、望京、三里屯、工体和未来科学城等多个城市核心区，也是北京地铁换乘比例较高的线路之一。

再来看环线，是四环的位置，纵观整个北京，要说四环到五环之间哪个区差，非南朝阳莫属，属于本地人都要diss的程度。

城市面貌跟城乡结合部似的，周边没有任何说得出口的产业，甚至周边的房子大多数都以平房居多，想找个二手房做对比都难。

先规划、后发展

不同于朝阳区其他板块，十八里店现状比较差，随着北朝阳供地逐渐变少再加上朝阳港新规划逐步落地，未来的发展前景可以预见。

目前北朝阳房价普遍都往10万以上发展，孙河更是短短几年内成了豪宅聚集区，动辄10万+的房价对于一些普通家庭来说严重超出负荷。

这种情况下势必需要新的供地、新的规划来满足这部分人群的需求，而朝阳港地块的出现正好给了购房人一个新选择。

根据《北京朝阳港十八里店乡调整规划》和“十四五”规划指出，朝阳港将依托住宅、商业、公园一体化建设，一举焕新城市界面，逐步打造宜居生活区。

朝阳港规划总建面311.3万平米，居住建筑面积204.56平米，未来区域规划人口5万人左右。

今年1月份，根据北京12345对市民留言的回复得知，板块内规划了11所中小学和幼儿园，开设了地区级医疗服务中心，并且拟为相关大型医院选址。

还有3块商业公建用地，不仅有购物中心、还有展览馆，涵盖了办公、商业、艺术等综合性地标建筑。

周边享朝南万亩森林公园、萧太后河环绕，叠加生活配套以及各大开发商陆续进驻朝阳港，城市改头换面有迹可循。（感兴趣的朋友可以微信联系我们，获得更多消息：sfd532911340）

产品

金隅昆泰云筑作为板块内住宅项目，是金隅地产高端的“云筑系”住宅产品，规划了11栋13-17层小高层建筑，共计536套。

主力户型为114-152平的二到四居，看这架势主要还是改善为主，2.5的容积率甚至比不上刚需盘，人口密度比较大，算是一个短板。

销售指导价为7.5万/平，低总价855万起，总价接近900万的邻铁盘你们见过么？反正我是次见。

十八里店周边由于平房太多，更没有新房能做比较，只能是看看二手房了。

链家官网数据显示，十八里店整体二手房流通性都比较差，大部分房源均价都在4.2-4.9万之间，近一年内可以看到房价还在下降。

板块内像君堂好园、世豪花园均价才4.5万/平，楼龄基本都在20年上下了。

这一对比，金隅昆泰云筑卖7.5万，确实是贵。产品好的话也会有人买账，毕竟纯改善的话肯定更注重居住品质，一般都是二套甚至三套，后期基本上也不会再置换。

小的是112平的三居，南向三面宽9.7米，进深10.7米，是非常方正的南北正通透格局。

南向三面飘窗，餐厨客一体+独立家政间，每个卧室都预留了储物空间，两个卫生间都是干湿分离明卫设计。

119平的两居是不看好的一个户型，比112平面积大，但它是两居，过道有浪费面积，还有一个暗卫，性价比不高。

是122平的三居，典型的大面宽短进深，做到了南北正通透。

户型大的亮点在客厅，5.6米的超大面宽和飘窗，再加上两个卧室的飘窗，采光没得挑。

三个卧室都是套间，都带了卫生间，两个明卫1个暗卫，保证了每个家庭成员的私密性。

改善是155平的四居，客厅的面宽达到了5.9米，南向三面飘窗，面宽共12.6米。

四居三卫，南向两个卧室是套间，北向两个次卧共用一间分段式明卫。

作为改善住宅，当然家政间也是必不可少的，整体同样是南北正通透格局。

综上，产品确实是不错，现状比较差，随着发展规划逐一落地，未来潜力肯定是有的。

就是现有的城市面貌有点配不上价格，未来随着板块内供地增多，竞争激烈的发展也会越来越快，房价只会涨不会降。

预计项目月底即将开盘，盲猜开发商不会顶着上限价格卖，也是入手的佳时机，毕竟现在不买，后期指望降价几乎是不可能。

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