通州招商东小马项目全网户型,总价400多万就能上车
今年4月28日,招商以总价23.2亿+3.3万㎡现房销售面积摘得通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块,楼面价约3.57万/平,比北边的京玥兰园贵了5000元/平。
项目销售指导价:6.2万元/㎡。
目前猫叔团队拿到了项目户型设计初稿,后续调整也在此基础上,变动应该不大。
现在关于项目已知的消息做个汇总,方便宝子们了解项目动态。


社区内配建有托老所、菜市场、社区助残服务中心等设施。
02、目前拿到的户型图有6个,面积段在75平-140平。
有592套房源,90平以下小户型总计162套,90平以上户型430套,改善产品占比高。
其中
主力户型为107平三居,户型占比39%,约230套房源;
是120/140平户型,户型各占比17%,分别有101/99套房源;
89平户型占比13%,有74套房源;
75平+77平,户型占比15%,加一起有88套房源
看户型
75平两居
东西向,入门位置是卫生间,干湿分离,次卧面积不大,不到9平,主卧和客厅带飘窗,厨房是明卫,但窗户比较小,采光受影响。
77平两居
77平两居东向三面宽,不通透,客厅+两个卧室均带飘窗。
从图中看,厨房和餐厅空间有些局促,其余功能空间尺寸都还不错,这个户型的亮点是带独立家政间。
89平三居
89平紧凑小三居是南向两面宽户型,客厅是大的转角飘窗设计,采光通风不错。
客卫干湿分离,明厨明卫,有独立家政间。北向两个卧室空间都不大。
107平三居,主力户型
107平三居是市面上的比较受欢迎的户型,南向三面宽,双卧室+客厅朝南。全明格局,北向卧室的空间也在9平左右,相对比较舒适,同样有独立家政间。
120平四居
120平四居是南向三面宽户型,四叶草格局,入门后有独立玄关,隐私性好。客卫干湿分离,带独立家政间,主卧套房设计,带转角飘窗。
140平四居
140平四居是120平的放大版,唯一的区别是主卧不是转角飘窗,但各个功能空间尺度比120平大很多。
03、按照指导价6.2万/平算,总价区间在465万-868万。
参考京玥兰园,开盘会有优惠,京玥兰园开盘价5.5-5.9万,部分房源现在有低价,感兴趣的可加咨询。
加上开盘优惠,400万+上车,预计8月中上旬开盘。
04、产品方面,是招商璀璨系产品,也是招商高品质产品系。

如果是该系列的话,这将是招商在北京的个璀璨系产品。目前招商璀璨系多布局在上海、南京等地区。
05、项目基本信息
【产品概述】建筑面积约75-140㎡精妆科技洋房
【开 发 商】北京招通房地产开发有限公司
【总用地面积】21596㎡
【总建筑面积】65035㎡
【容积率】2.2
【产品业态】建面约75-140㎡2-4居
【建筑类型】6-11层洋房
【产权年限】70年
【交付标准】精装修
【项目位置】1号线临河里地铁旁(北京育才学校通州分校南侧)
06、周边配套
交通配套:地块被1号线、7号线环绕,距离1号线临河里站约800米,距7号线群芳站约700米,无需换乘一小时内通达国贸、大望路、双井、欢乐谷景区等区域。
教育配套:项目周边近享九年一贯制北京育才学校(通州分校)、区域内另有梨园学校、潞河中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、玉桥中学等教育资源。
医疗配套:三公里左右有通州区妇幼保健院、北京中医药大学东直门医院(通州院区),稍远点的有北京大学人民医院(通州院区)、北京友谊医院(通州院区)、潞河医院等
商业配套:项目南侧一公里即为北京环球影城,规划‘强引流,强聚集,强体验,慢生活’的国际消费街区。又享受通州老城区商圈的辐射,项目周边享有万达广场,莱悦购物中心,爱琴海购物公园,玫瑰坊商业中心,阳光新生活广场,领展购物广场,贵友百货,盒马生鲜奥莱,苏荷奥特莱斯等成熟商业配套。