通州招商东小马项目全网户型，总价400多万就能上车

今年4月28日，招商以总价23.2亿+3.3万㎡现房销售面积摘得通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块，楼面价约3.57万/平，比北边的京玥兰园贵了5000元/平。

项目销售指导价：6.2万元/㎡。

目前猫叔团队拿到了项目户型设计初稿，后续调整也在此基础上，变动应该不大。

现在关于项目已知的消息做个汇总，方便宝子们了解项目动态。

01、通州梨园招商东小马地块设计方案已公示。 项目共规划15栋住宅楼，6-11层，约592户，拥有停车位732个，项目容积率2.2，建筑面积6.5万平。

社区内配建有托老所、菜市场、社区助残服务中心等设施。

02、目前拿到的户型图有6个，面积段在75平-140平。

有592套房源，90平以下小户型总计162套，90平以上户型430套，改善产品占比高。

其中

主力户型为107平三居，户型占比39%，约230套房源；

是120/140平户型，户型各占比17%，分别有101/99套房源；

89平户型占比13%，有74套房源；

75平+77平，户型占比15%，加一起有88套房源

看户型

75平两居

东西向，入门位置是卫生间，干湿分离，次卧面积不大，不到9平，主卧和客厅带飘窗，厨房是明卫，但窗户比较小，采光受影响。

77平两居

77平两居东向三面宽，不通透，客厅+两个卧室均带飘窗。

从图中看，厨房和餐厅空间有些局促，其余功能空间尺寸都还不错，这个户型的亮点是带独立家政间。

89平三居

89平紧凑小三居是南向两面宽户型，客厅是大的转角飘窗设计，采光通风不错。

客卫干湿分离，明厨明卫，有独立家政间。北向两个卧室空间都不大。

107平三居，主力户型

107平三居是市面上的比较受欢迎的户型，南向三面宽，双卧室+客厅朝南。全明格局，北向卧室的空间也在9平左右，相对比较舒适，同样有独立家政间。

120平四居

120平四居是南向三面宽户型，四叶草格局，入门后有独立玄关，隐私性好。客卫干湿分离，带独立家政间，主卧套房设计，带转角飘窗。

140平四居

140平四居是120平的放大版，唯一的区别是主卧不是转角飘窗，但各个功能空间尺度比120平大很多。

03、按照指导价6.2万/平算，总价区间在465万-868万。

参考京玥兰园，开盘会有优惠，京玥兰园开盘价5.5-5.9万，部分房源现在有低价，感兴趣的可加咨询。

加上开盘优惠，400万+上车，预计8月中上旬开盘。

04、产品方面，是招商璀璨系产品，也是招商高品质产品系。

如果是该系列的话，这将是招商在北京的个璀璨系产品。目前招商璀璨系多布局在上海、南京等地区。

05、项目基本信息

【产品概述】建筑面积约75-140㎡精妆科技洋房

【开 发 商】北京招通房地产开发有限公司

【总用地面积】21596㎡

【总建筑面积】65035㎡

【容积率】2.2

【产品业态】建面约75-140㎡2-4居

【建筑类型】6-11层洋房

【产权年限】70年

【交付标准】精装修

【项目位置】1号线临河里地铁旁（北京育才学校通州分校南侧）

06、周边配套

交通配套：地块被1号线、7号线环绕，距离1号线临河里站约800米，距7号线群芳站约700米，无需换乘一小时内通达国贸、大望路、双井、欢乐谷景区等区域。

教育配套：项目周边近享九年一贯制北京育才学校（通州分校）、区域内另有梨园学校、潞河中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、玉桥中学等教育资源。

医疗配套：三公里左右有通州区妇幼保健院、北京中医药大学东直门医院（通州院区），稍远点的有北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院(通州院区)、潞河医院等

商业配套：项目南侧一公里即为北京环球影城，规划‘强引流，强聚集，强体验，慢生活’的国际消费街区。又享受通州老城区商圈的辐射，项目周边享有万达广场，莱悦购物中心，爱琴海购物公园，玫瑰坊商业中心，阳光新生活广场，领展购物广场，贵友百货，盒马生鲜奥莱，苏荷奥特莱斯等成熟商业配套。