碧桂园·和世界-北京碧桂园和世界- 【售楼处】 -售楼中心

碧桂园·和世界-北京碧桂园和世界- [2023楼盘详情] -售楼中心

项目名称：碧桂园·和世界

售楼地址：通州通马路与九棵树街交汇处太阳花酒店一层

产权年限：70年

绿  化 率：30％

容  积 率：2

总  户 数：480（一期480户，项目共计900余户）

物  业 费：5.8元/月/平米

车      位：1:1.2

交房时间：2024年12月

 1.轨道交通便利

项目距离7号线万盛西站约500米，有着步行5分钟就能到地铁站的便利，乘坐7号线抵达大望路合生汇，只需35分钟左右。对于上班族来说，这条地铁线的换乘便利，足以覆盖东部和南部城区的工作。地铁站西侧未来将打造TOD交通枢纽，将实现与两大机场联络线S6号线的换乘，未来去机场也会很方便。

 2.五分钟生活圈

项目配建8万平米商业，这个体量相当于1/3个万达广场，可以满足未来的生活所需；和世界还配建一所医院，满足区域人口就近就医的需求。加上政府在地块南侧规划了两处教育用地，计划建设从幼儿园、小学到中学的一站式教育，将形成5分钟生活圈，即：5分钟出行、5分钟购物、5分钟上学、5分钟就医。

 3.户型种类多

和世界户型面积段从53平米起到155平米，主力户型集中在70平米两居、95平米三居、110平米三居，满足从两口之家到小太阳家庭的空间和功能升级需求。按首期销售定价6-6.2万元/平米估算，小户型，首付110万就能上车。而主力户型70平米两室总价420万元/套起；95平米三室总价570万/套起，为新婚家庭的不同阶段需求提供了更多选择。

 4.年轻人聚集地

从项目向东地铁5站地是北京环球影城，热门的度假地，地铁向西约35分钟，就能到达大望路的合生汇，同样是年轻人的聚集地。即便换乘地铁到达国贸等商圈，交通时间也都能控制在1小时左右。加上项目所在区域是全新规划，整个区域不存在老破小，区域居住人群都会很年轻。

乍一听上去，销售所说的都有理，但顾问君却要给心急脑热的朋友提个醒，这个项目毕竟是今年拿地的新盘，有着三年的建设周期。等着婚房领证的“新人”能否等得起这三年？而三年后，区域真的能像销售口中说的那么美好？我们要带着审视的眼光来看：

 1.交房比较晚

和世界2024年12月交房，距离交付还有3年时间，对于即将步入婚姻殿堂的“新人”来说，取得婚房的时间即便在结婚后也要赶在孩子出生前，好能留有1年的放味儿时间。显然对于结婚就想要孩子的家庭，和世界的交付时间有些赶不上。

 2.学校还没定

孩子一出生，父母就开始为上学的事操起心来，找幼儿园、幼升小、小升初，如果项目南侧两处教育用地与项目一同成交，各位买房人心里还能有底。以现在的情况来看，可能要等到政府统一规划建设了。

与住宅建设不同，学校的规划设计存在很多个性因素，一般建设周期在1-2年，还要预留引入学校的时间。如果招引的是名校，校方会要求参与学校的功能规划，比如亦庄在河西区引进的人大附中，学校建设周期就比较长。区域教育配套存在落地时间的不确定性。

 3.产品有提升空间

临时售楼处中，项目只做了110平米户型的展示样板间，从装修配置上看新风、电动窗帘、魔镜等科技配置都是标配，但在局部处理上，还有提升空间，比如：客厅规划了洗衣机预留位和上下水，但不是独立家政间，而这个位置正对着餐厅，这样的设计就有点突兀了。希望项目后期可以提升下这个区域的精装，也变相提升了项目的整体品质。

回过头来看，和世界的营销思路很清晰，因为通州老城区的二手房房价多在5-6万元/之间，而碧桂园·和世界的首期销售价格6万-6.2万之间，对于置换客群，难度不大。从53到155平米的产品设计兼顾刚需与改善。

只是，作为“新人”，婚房置业考虑的不光是当下，更是家庭未来5-10年的人口和居住需求变化。在充满不确定性的当下，这个项目更适合买现房。

购买建议

1.在7号线沿线工作的朝阳及通州刚需可以考虑，相比朝阳7号线沿线在售项目，碧桂园·和世界单价和总价有小优势，轨道交通进城比朝阳在售项目时间上增加15分钟，属于可接受范围。

2.项目前景可观，不仅在于项目自身的大体量配建，更是北京环球影城向西发展的规划，横跨高楼金、群芳、万盛东4站地铁的商业规划很丰富。但越是大规划，兑现的时间越是长久。区域3-5年都将处于大工地状态。项目有销售均价上限，二期还有约500套房源，不急于上车的买房人可以观望至项目二期或教育配套落地再出手。

3.碧桂园以三四五线开发为主，和世界的产品与北京主流产品有一点脱节，无论样板间精装还是产品设计都会有体现，在意这块的买房人需要增加后期装修改造预算。