通州副中心-金融街武夷·融御,金融街武夷·融御 - 开发商

金融街武夷融御三期 全宇宙强配套 副中心核心区C位

每个区都有特别火的**盘，前两天通州火的楼盘，金融街武夷融御三期，预售证公示了，三期一共21栋楼，均价6.9万，所有楼栋预售证都下来了，目前正在排卡

金融街武夷融御，位于城市副中心核心位置01组团武夷花园南区，由金融街控股和中国武夷两大国企联合开发，距离行政办公区约1700米，直距副中心TOD约700米，涵盖高端住宅、商办写字楼、精品商街、菁英教育及托老所于一体的百万平米航母级金质生活体。

03年拿地，分为三期开发，一期已售罄，二期顺销中，还剩约200套房源，三期即将开盘。

下方鸟瞰图三个地块从左到右分别是二期，也叫西区，配建了托老所和幼儿园；中间是三期，配建了幼儿园；右侧是一期，也叫东区，配建了小学。

6月1日公示的预售证，13栋楼

6月22日公示的预售证，8栋楼

户型鉴赏

三期一共21栋楼，1969户，产品为74-228平米，2-4居。

7个面积段，10种户型，主力户型为依然三居四居

分别是：74-80平两居，95-101平三居，125-127三居，138-142平三居，129-131平四居，175-178平四居，225-228平四居，大部分户型和二期是一致的

三期户型得房率，71-83%，大多数得房率77%左右，加上有的户型空间上面有彩蛋，整体得房率更高一些，相对于一期和二期有很大**。

两居 74平米东西向和78平米全南向

三居 95平米全南三居 99和125还有138平米南北

四居 129和175还有228平米南北四居

融御一期（东地块)：主要以刚需小户型为主，4栋楼，828户，20年6月27现房开盘，21年6月30日交房，户型面积为50-90平米，1-3居。均价6.3万，目前已经有不少二手房挂出来出售了，价格6.6万左右。

融御二期（西地块）：主要以改善为主，16栋楼，共1326户，21年9月21日开盘，23年12月31日交房，户型大致为75-176平米，3-4居，均价6.6万，目前卖的很火，120平米以上户型，房子还可以挑一挑。

融御三期（中间地块）：同样以改善为主，建面约74-228平，户型面积跨度大，均价6.9万，三期主力户型为依然三居和四居，大部分户型和二期是一致的，比二期多了228平米的奢华大四居，装修方面也更好更细致，户型上面东西向直接拉低了小区品质。

这里卖一期的时候，是20年6月27日现房卖的，当时开盘直接25亿，去化率80%，这个成绩在当时北京已经很高了，当时还是限竞房时代，成绩好的基本上都是限竞房，这里是纯商品房，价格也不低，户型也不好，得房率也算高，才71左右，这里依然卖的这么火，后期也没有少维权，对这里没有什么太大影响，一个六环内卖出来二环内的气势，因为大多数二环的楼盘，基本上不看户型，得房率，主要看地段和价格，这里的地段还是C位。

这里的卖点，还是地段，东边1.7公里，北京市政府，西边1.8公里，运河商务区，南边700米，全亚洲大的交通枢纽。这是距离新北京市政府近的项目，坐拥发达的交通网络，宇宙强的配套和绿化生态环境。

融御地处东六环与通胡大街的交汇处，距离项目700米处是一个规划的亚洲大交通枢纽（预计2024年建成），是现在世界大都市主流的公共交通开发方式，建筑规模约238万平方公里，约等于7.1个北京南站。拥有5条城际铁路（京唐城际、京滨城际、京秦铁路、城际铁路联络线、市郊铁路副中心线）＋3条地铁（6号线、22号线（平谷线）、101号线路），还有公交。

在这个地段，融御离地铁只有700米，这是合适的距离。你不用担心会受到地铁噪音的影响，也可以省去步行太远的疲劳。目前近的地铁站是北运河东站，约1.5公里步行距离。这个地铁站是通州未来交通的枢纽，随着城市的发展，这里将变得越来越重要。从地铁站到运河办公区、行政办公区、城市绿心，只需要1-2站地铁即可轻松到达。如果你想去环球影城，只需要换乘一次地铁即可。更棒的是，你只需要15分钟到达首都机场，35分钟到达大兴机场，40分钟到达天津和唐山，1小时到达雄安，方便快捷。

项目600米，潞城中心公园和减河公园，项目2.5公里就是五河交汇处，1.8公里就是通州运河公园，近享约3万亩城市绿洲，这些生态资源配套，都为金融街武夷·融御提供了极为健康舒适的居住体验。

通州的功能建设是什么

打造中心城区功能和人口疏解的重要承载地，有序拉开城市发展框架，与河北雄安新区共同形成北京新的两翼，推动京津冀协同发展向纵深延伸

每个区独特的位置，就有特定的功能定位，这样才能更加大利用起来，发挥更大的作用，每个区都有规划，通州融御这里的规划，相信谁也不会不看好，毕竟政府19年1月份已经搬过去办公了，这里的配套，落地会比较快，未来城市界面也会更好，买这里，就是一个抢占先机，大家都是卖规划的，挨着政府办公的，相信落地速度比别的慢不了，行政办公区，也是产业，需要吸引，并且留住人才，那么就得把自己周边基本的配套得尽快建起来，教育方面肯定也是不会差的，效率是什么，就是时间，金钱的赛跑，通州本来就是双限购，如果没有一些特色，那未来也没有太多值得期待的。

行政办公区和运河商务区中间，目前看没有什么新地块了，融御二期正在热卖，三期正在排卡，想了解的看看其他楼盘，也可以一起讨论，优缺点我会如实告诉