北京鲁能格拉斯小镇通州别墅-东五环外

项目基本信息

「开发商」：北京海港房地产开发有限公司（鲁能）

「小区规模」：叠拼236套，合院264套

「占地面积」：3100亩

「容积率」：0.3

「总户数」：616席(叠拼340户，合院276户)

「在售户数」137席

「物业类型」：别墅

「层高」：3.3米，地下3.6米

「梯户」：一梯一户

「交付标准」：毛坯

「交房时间」：叠拼现房，合院2023年5月

「车位配比」：1:2（共358个，地上158个、地下200个）

「物业」：鲁能物业管理，物业费6.19元/月/平米

「供暖」：分户式燃气炉供暖

【在售产品信息】（目前在售六期产品）

叠拼（上/下叠）248㎡-385㎡，总价约1400-2150万

小合院388㎡，花园40㎡-100㎡，总价约2200万起

大合院455㎡，花园60㎡-130㎡，总价约2700万起

项目核心优势

东五环低密大盘

项目位于温榆河畔，拥有3100亩的超大体量，1100亩欧洲园林成就了仅0.3的容积率和高达70%的绿化率，打造了一个醇正的欧式小镇，创造京城之；

项目共分8期开发：

①1-5期为纯独栋产品；

②1-4期已售罄（面积440-820㎡）；

③5期售罄，后一期独栋产品，共47栋（面积822-1468㎡）；

④6期在售，为叠拼和合院（叠拼在售248-400㎡、合院面积约400-500㎡）。售价1300万起；

⑤7期为市政绿化带不建别墅；

⑥8期50年产权的旅游地产(已售罄)。

分区管理 独立物业 私密性强

项目分区规划分区管理，这样不仅保障了业主的私密性和舒适性，还可为业主提供更高质量的物业管理服务。物业公司是鲁能自有物业，是国家一级资质，金钥匙物业，有20多年的高端物业管理经验。

河湾独栋 墅超所值

经典的前二后三式设计，增加了地下室的通风和采光，还有大部分赠送面积。室内预留了私家电梯空间，方便主人上下楼。

纯粹河湾独栋区 诗情画意辐射全园

温榆河美丽的支流老河湾蜿蜒穿过园区，造就了24万平米自然水域的环绕，还有300亩原生湿地及大量珍禽，千亩荷花塘、薰衣草花海等；这些不但调了居住、休闲、娱乐、商务办公等一系列功能需求外，还将自然资源与人造景观完美融合，造福业主。

项目周边配套

「交通」四高+四轨立体化交通：包括京平高速，机场第二高速，机场高速以及通燕高速的四条高速公路，以及壁富路，李天路，徐尹路以及格拉斯路的四轨交通网格。

「医疗」潞河医院、东直门中医院东区、首都医科大学胸科肿瘤医院、首都儿科研究所、友谊医院通州院区、首都国际机场医院、安贞医院通州院区等。

「教育」新英才国际学校、青苗双语幼儿园，ISB国际学校、爱迪国际学校、德威国际学校等8所国际学校，北京中加学校、北京市私立树人学校、德闳国际学校。

「生活」

餐饮：俏江南、全聚德、泰姬楼、酷圣石、吉野家、麦当劳 、肯德基、赛百味、星巴克、达美乐、权金城、上岛咖啡等。

商超：家乐福、华联商厦、蓝岛大厦通州店、贵友大厦通州店、国泰百货、BHG超市、国美电器、苏宁电器、荣祥广场、欧陆广场等。

休闲：北京伯爵园高尔夫俱乐部、烟湖国际高尔夫乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫俱乐部、华堂国际高尔夫俱乐部、北京通顺跑马场、格林马会等。

「环境」东郊森林公园、生态体育公园，温榆河生态走廊等。

「内部配套」

商业配套：足不出社区即享受：社区内部3万平商业街，由8栋独栋组成。

目前营业中餐、西餐、法餐、原乡餐厅、咖啡厅、健身房、贝黎诗Spa美容会所、红酒吧、雪茄吧、书吧、豪华酒店套房、洗衣房、室内羽毛球馆，瑜伽馆，李连杰马云大师开的太极禅会所（里面有茶道、花道、香道）等。

教育配套：德闳学校。在社区内部，占地约100亩，是德威国际学校的姐妹花学校，招收从幼儿园到高中的学生。（注：德威在北京国际学校里排名数一数二，德闳与德威师资要求一致，聘请教师从全球中优中选优）

国籍要求：招收中国国籍学生；

招生要求：需参加考试及面试（参照每年招生要求）

学费：24万/年

社区内部娱乐：

运动森林公园，慢跑道、网球场、篮球场、足球场、跑马场、开心农场、儿童乐园、太极禅、瑜伽室等，集养生、休闲、健康、运动为一体。

项目楼栋＆户型

叠拼产品

叠拼在售面积区间：

① E2上叠-小户型：3居室，1套房设计

面积区间：297—310平米

总价区间：1383—1676万

②D2下叠-小户型：3居室，1套房设计

面积区间：246—256平米  

总价区间：1329—1521万

③E1上叠-中户型：3-4居室，2套房设计

面积区间：332—340平米

总价区间：1617-1634万 

④D1下叠-中户型：3-4居，2套房设计

面积区间：288—294平米  

总价区间：1534—1867万

⑤E3上叠-大边户：3-4居，2套房设计

面积区间：376—386平米

总价区间：2009—2318万

⑥D3下叠-大边户：3-4居，2套房设计

面积区间：330—341平米  

总价区间：1947—2158万

上叠样板间鉴赏

下叠样板间鉴赏

合院产品

合院效果图

北合院建面约：388 ㎡，花园：40-80㎡左右，总价约 2250万起

一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院

二层：2个卧室，2个露台

三层：1个大主卧套房，1个露台

负一层：下沉庭园，休闲区，健身房，茶室等

负二层：影音室，红酒吧，储物间等

南合院建面约：455 ㎡，花园60-100㎡左右，总价约 2650万起

一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院

二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台

三层：1个大主卧套房，1个露台

负一层：下沉庭园，家庭区，健身房，茶室等

负二层：影音室，红酒吧，储物间等

景观类独栋

建面 560-600㎡，花园40-90㎡左右，总价约4100万起

一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院

二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台

三层：1个大主卧套房，1个露台

负一层：下沉庭园，家庭区，健身房，茶室等

负二层：影音室，红酒吧，储物间等