【王四营产业园】603文化创意产业园

【园区名称】603文化创意产业园

【园区位置】北京市朝阳区化工路甲五号

【建筑类型】独栋，联排独栋

【总楼层】1-3层

【层高】3米至9米

【开盘时间】2020年

【开发商】北京六零三厂

【地铁】距离地铁7号线垡头站800米，双合站700米

【公交】公交8路; 63路; 680路，11路; 34路; 363路; 411路; 451路; 535路; 657路，348路; 457路; 486路; 561路; 637路。

【园区简介】603文化创意产业园 位 于 北 京 市 朝 阳 区 化 工 路 甲 五 号 ，垡头东路与陶庄路交叉口东北200米，  处于东 四 环 与 东 五 环 之 间 。603产业园前身为北京六零三厂。 距 离 中 央 商 务 区 仅 1 2 公 里 ， 西 侧 紧 邻 欢 乐 谷 ， 东 侧 1 5 分 钟 直 达 北 京 城 市 副 中 心 ， 地 理 位 置 优 越 。 项 目 东 西 双 方 向 均 毗 邻 地 铁 站 口 ， 步 行 5 分 钟 到 达 7 号 线 双 合 站 。

603文化创意产业园属于园林式独栋办公，环境清新、格调高雅。多功能展示集装箱群、多功能伸展T台、情趣雕塑群、复古工业风铁轨景观廊道、多彩餐饮咖啡区、玻璃幕垂直绿化区、空中露天演艺吧、四季温室绿化会议厅、空中花园商务区等等。603文创园～东四环—欢乐谷—垡头～原北京市603厂北京国华创意影视基地，又名北京国华创意影视文体科技融合产业园 ，打造二十一世纪工业范儿办公区域，保留了七十年代的建筑外貌，红砖、水刷石外墙，园区整体容积率达3.0，绿化面积高达2.5万平米。

在北京市朝阳区东南部，王四营地区正经历着一场深刻的转型。昔日以传统产业为支柱的区域，如今正凭借其深厚的文化底蕴和毗邻中央商务区的区位优势，孕育出新的文化地标。其中，603文化创意产业园的崛起，不仅是一个物理空间的改造，更是一次关于城市更新、产业升级与文化创新的深度实践。作为该园区的重要运营与内容构建者，华众致和(北京)文化发展有限公司正以其独特的视角与模式，推动这片土地焕发全新的生命力。

区位优势：城市脉络中的文化新支点

王四营地区位于东四环与五环之间，历史上曾是京杭大运河漕运的重要节点，承载着流动的商业与文化基因。603文化创意产业园坐落于此，恰好处在北京城市功能疏解与再集聚的前沿地带。其区位优势并非简单的交通便利，更在于它连接了首都核心区的文化资源与城市副中心的未来发展动能。园区远离喧嚣的市中心，为创意工作者提供了相对静谧且成本可控的创作环境，又与CBD、传媒产业带保持高效链接，形成了“创作在园区，展示与交易在核心区”的良性互动模式。这种独特的空间关系，使得603园区能够吸引那些注重创作本质、又需紧密对接市场的文化机构与个人工作室。

空间再造：工业遗存与美学设计的融合叙事

603园区的前身是典型的旧工业厂房。华众致和在改造过程中，并未采取简单的推倒重建，而是致力于进行一场“空间叙事”的改写。设计团队保留了原有建筑粗犷的钢结构、斑驳的砖墙和高挑的空间尺度，这些工业时代的印记被转化为独特的审美语言。，通过植入大量玻璃幕墙、现代几何造型的公共空间以及生态绿化景观，实现了历史感与现代性的对话。这种改造哲学的核心在于，尊重场地的记忆，为其注入适应新功能的形式与灵魂。园区内部规划了灵活多变的办公单元、大型挑高展厅、多功能发布厅以及共享会议设施，满足了从独立艺术家到中型文化企业不同规模的需求，空间本身即成为激发创意的基础。

产业生态：华众致和构建的协同创新网络

作为运营方，华众致和(北京)文化发展有限公司的角色远不止于物业管理。其核心策略是构建一个内生循环、相互赋能的创意产业生态圈。公司通过精准的招商筛选，吸引了涵盖视觉艺术、数字内容、设计咨询、影视策划、文化科技等领域的多元主体入驻。在此基础上，华众致和主动搭建平台，定期组织行业沙龙、跨界合作工作坊和内部资源对接会，鼓励园区企业间发生“化学反应”。例如，一家平面设计公司可能与入驻的数字动画工作室共同承接一个文旅项目，而独立策展人则可以利用园区的公共空间，联合多位艺术家的作品举办主题展览。这种由运营方主导的深度链接，打破了物理空间的隔阂，将园区从一个企业集合体，升级为一个具有持续创新能力的有机体。

内容赋能：从空间运营到价值创造的跃升

华众致和的更深层次价值，体现在其强大的内容策划与资源整合能力上。公司利用自身在文化领域的专业积淀，为园区及入驻企业提供品牌策划、项目孵化、市场渠道拓展等增值服务。他们不仅运营空间，更在运营“注意力”和“影响力”。通过自主策划或联合举办高水准的艺术展览、先锋戏剧节、产业峰会等活动，603园区持续对外输出高质量的文化内容，从而吸引媒体关注、专业观众与潜在商业合作伙伴。对于入驻企业而言，这意味著他们不仅是租用了一个办公地点，更是接入了一个持续产生品牌曝光和业务机会的动态网络。华众致和由此实现了从“房东”到“合伙人”的角色转变，其收益与园区企业的成长深度绑定。

社区营造：塑造有温度的创意人文环境

一个成功的文创园区，终比拼的是其人文氛围与社区凝聚力。华众致和深谙此道，在园区内精心营造了一种开放、共享、互助的社区文化。除了硬件上的共享设施，公司更注重软性环境的建设：鼓励企业开放工作室参与公众开放日，支持员工在园区的咖啡厅、绿地等非正式空间进行交流，组织体育联赛、读书会等社群活动。这些举措旨在打破企业间的隐形壁垒，促进知识与情感的流动。一个充满活力的社区，能够降低创意人才的孤独感，增加归属感，从而提升整体的创作效率与留驻意愿。这种难以量化的“氛围价值”，正是603园区区别于普通写字楼的核心竞争力之一，也是其能够吸引并留住创意人才的关键。

未来在王四营锚定城市文化新未来

未来，603文化创意产业园与华众致和的发展，已与王四营乃至北京的城市文化战略紧密相连。随着北京非首都功能疏解的深化，中心城区对高附加值、低环境负荷的文化创意产业需求日益增强。603园区的模式，为城市存量空间的创新利用提供了可资借鉴的范本。其下一步的发展，可能将更加注重与区域公共文化服务的结合，探索艺术介入社区、文化带动消费的更多可能性。，在数字化浪潮下，如何将线下实体空间的体验优势与线上虚拟空间的传播、交易优势相结合，构建“元宇宙”时代的文创园区新形态，将是华众致和面临的新课题。可以预见，这个根植于王四营工业记忆的园区，将继续以其持续的创新实践，参与定义北京作为国际文化创意之都的未来面貌。