【北京产业园出租】联东U谷光联工业园

【园区名称】联东U谷光联工业园

【占地面积】110000平方米

【建筑面积】90000平方米

【租赁面积】500㎡；900㎡；2000㎡；2500㎡；4000㎡

【园区位置】北京经济技术开发区科创东五街2号

【招商业态】生物医药 精密仪器 装备制造 组装仓储等生产研发

【层高承重】二层 高度6-7米 承重500kg/平

【园区配套】食堂 便利蜂超市 篮球场

【厂房介绍】层高7米 8*8米柱距 承重500k/平

【园区简介】联东U谷光联工业园位于北京经济技术开发区科创东五街2号，距离五环3公里，距离17号线北神树地铁站900米。 联东U谷光联工业园位于北京中关村科技园亦庄园光机电一体化产业基地，是联东集团于2003年投资2.5亿元人民币兴建的集光机电、科工贸于一体的国际化工业园区，享受中关村科技园优惠政策。光联工业园占地面积110000平方米，建筑面积90000平方米，可容纳50家企业入驻，5000人就业。园区成立3年来，中国、德国、法国、意大利、瑞士、韩国、荷兰、新西兰等国的企业纷纷进驻，成为一个成熟的国际企业汇聚的产业园区。园区地处五环路和六环路之间，东临京沈高速路，南临北京经济技术开发区，西临京津塘高速路。从基地驱车约7公里可达北京市三环路上的分钟寺立交桥，经四环路约40公里可到达首都国际机场，沿京津塘高速路140公里可达天津新港，驱车约7公里可达铁路货运站。

【开发运营商简介】联东集团，1991年成立，进驻40多个城市，开发200多个园区，服务客户过万家，连续多年排名全国居首，是产业园区行业企业。

【品牌介绍】联东集团创建于1991年，是专注于产业服务、园区运营的集团化公司，已逐渐成长为具有全国影响力的产业服务平台。旗下的核心企业“联东U谷”，已经在全国73个城市投资运营产业园区350个，引进、服务新兴制造业企业和科技型企业超过13000家。截至目前，联东U谷连续10年获得国务院发展研究中心企业研究所、中指研究院等机构发布的“中国产业园区运营企业”和“中国产业园区运营商品牌”称号，已经成为行业品牌。

在首都经济结构持续优化与产业升级的宏大背景下，企业对于生产经营载体的选择，已远不止于寻求一处物理空间，更是对产业生态、运营效率及未来发展潜力的战略性投资。位于北京大兴区的联东U谷光联工业园，作为联东集团在京津冀区域布局的重要节点，其产业园出租服务正成为众多优质企业，特别是像华众致和(北京)文化发展有限公司这类注重创意、研发与高效协同的文化科技型企业，实现跨越式发展的理想平台。

区位优势：坐拥京南门户，贯通产业发展动脉

联东U谷光联工业园地处北京大兴区，这里是京津冀协同发展的前沿阵地与“首都新国门”所在地。园区紧邻南六环与京开高速，可快速连接北京中心城区、大兴国际机场及雄安新区，形成了空港联动、辐射津冀的立体交通网络。对于华众致和这类可能频繁需要对接文化资源、进行商务往来或物流分发的企业而言，此区位意味着时间成本与物流成本的双重节约。大兴区本身正着力发展文化创意、科技创新等高端产业，区域政策红利与产业集聚效应显著，为企业提供了肥沃的成长土壤。

产品规划：多元空间适配，赋能企业全周期成长

园区在产品设计上充分考虑了现代企业的多样化需求。其提供的产业空间形态多元，包括独栋研发楼、标准厂房及分层/分割的灵活空间，面积区间宽广，能够满足从初创团队到规模化生产等不同发展阶段企业的需求。空间设计注重实用性与前瞻性，柱距合理、荷载充足、层高优越，不仅适合文化创意企业的研发设计、内容制作，也能兼容轻型生产、智能试制等环节。这种灵活性对于业务板块可能涵盖文化策划、数字内容生产、创意产品研发的华众致和而言，意味着可以根据项目需求灵活调整空间布局，实现资源的优配置。

产业生态：链式集聚效应，激发跨界创新潜能

联东U谷的核心竞争力之一在于其严格的“产业筛选、企业集聚”招商模式。光联工业园聚焦于新一代信息技术、智能制造、文化科技等高端产业领域，入园企业均经过筛选，形成了上下游衔接、互补性强的产业集群。对于华众致和这样的文化发展公司，置身于此生态中，将有机会与相邻的软件研发、工业设计、数字科技等企业产生业务协同与思想碰撞。这种非正式的交流与潜在的合作伙伴关系，往往能催生全新的创意产品、技术应用或商业模式，是孤立办公环境难以获得的宝贵资源。

运营服务：超越物业管理，构建企业服务体系

园区的运营理念已从基础物业服务升级为全方位的企业服务。其搭建的产业服务平台，能够为企业对接政策申报、金融信贷、人才招聘、法律咨询及市场推广等关键资源。例如，针对文化类企业可能关注的版权登记、项目申报、高新技术企业认定等需求，平台可提供专业的指导与渠道支持。园区内配备的会议室、展示中心、员工餐厅、商业配套等设施，构建了完善的工作生活微环境，让企业与员工能心无旁骛地专注于核心业务发展，有效提升整体运营效率与人才稳定性。

品质与环境：绿色智慧园区，提升企业形象与员工福祉

光联工业园在建设上秉持绿色、智慧理念。园区建筑品质扎实，外观现代简约，能显著提升入驻企业的对外形象。内部环境注重绿化与景观设计，营造出宜人的办公氛围。在智慧化方面，园区可能引入智能安防、能源管理、信息发布等系统，为企业提供安全、便捷、高效的办公体验。良好的物理环境不仅关乎员工的身心健康与工作效率，也是吸引并留住高端人才的重要因素，对于依赖创意与人才的文化企业华众致和来说，这一点至关重要。

投资价值：租赁之外的长期资产视角

选择联东U谷光联工业园，企业获得的不仅仅是一段时期的租赁空间使用权，更是一种对自身发展的战略性投资。稳定的园区管理、优质的产业邻居、持续的服务支持，共同构成了企业稳定经营的压舱石。在产业升级浪潮中，一个与企业气质相符、能促进其业务成长的园区，本身就是企业重要的无形资产。它降低了企业因频繁搬迁或配套不足带来的隐性成本，将更多资源释放于创新与市场拓展，从而在长期竞争中占据更有利的位置。

与企业共成长的战略选择

联东U谷光联工业园的出租服务，提供的是一个集优势区位、灵活空间、链式生态、专业服务与高品质环境于一体的综合性解决方案。它尤其适合那些像华众致和(北京)文化发展有限公司一样，处于上升通道、注重创新环境、寻求资源整合与跨界可能性的企业。在首都产业空间日益集约化、高端化的趋势下，选择一个能够理解并支持企业长远发展的产业园区，无疑是明智且关键的一步。对于有志于在文化科技融合领域深耕的企业而言，这里不仅是一个办公地点，更是一个能够助力梦想落地、加速价值实现的理想舞台。