【北京产业园出租】联东U谷大兴生物医药科技园

【园区名称】联东U谷大兴生物医药科技园 

【园区位置】位于中关村科技园大兴生物医药产业基地内

【出租面积】5-2000平方米

【出租价格】1.5-2元/㎡/天

层高：首层7.2米园，楼上5米；

电梯：1吨客梯，3吨货梯；

承重：1楼无限，楼上800kg；

水电：双路供电，水电充足；

配电：1000平米配70千伏安

九毛超低电费！85%超高得房率!

整层面积630m²-1332m²

独栋面积2494m²-8000m²

整层独栋独立空间，自由组合！

医疗人才聚集地！配套全近地铁好招人！

【项目区位】

位于中关村科技园大兴生物医药产业基地内，

南距大兴机场15公里，北距六环路2.7公里，

东距地铁天宫院站2.5公里,京开高速3公里;

【项目交通】

百利街西口公交站：兴39内/外环，兴66 ，

芦求路口公交站： 兴21 ，兴11， 兴44 等2公里直达地铁天宫院站，

【项目配套】

商业配套：龙湖天街，凯德MALL等，

政务配套：中检院，兽药监等，

生活配套：保利春天，金融街，住总万科等；

教育配套：清华附中，首师大附中等；

邻里配套：500强费森尤斯,,蜜蜂堂,悦康,大北农,民海,双鹭,以岭,神威,热景等众多名企！

【园区服务】

①基础服务：员工食堂、咖啡厅、共享会议室等，满足中小型企业的相关需求。

②共性服务：基础物业、手续代办、统采统购、人才招聘等方面。

③增值服务：金融投资、法律援助、政策咨询、银行融资等方面。

【面积参数】

项目占地83亩，一期建筑面积39307m²，二期47619m²，合计82496m²。目前均为现房。

首层层高7.2m，二层,三层层高5m。一客梯两货梯，一层无限承重，楼上标准荷载800kg。

【开发运营商简介】联东集团，1991年成立，进驻40多个城市，开发200多个园区，服务客户过万家，连续多年排名全国居首，是产业园区行业企业。

【品牌介绍】联东集团创建于1991年，是专注于产业服务、园区运营的集团化公司，已逐渐成长为具有全国影响力的产业服务平台。旗下的核心企业“联东U谷”，已经在全国73个城市投资运营产业园区350个，引进、服务新兴制造业企业和科技型企业超过13000家。截至目前，联东U谷连续10年获得国务院发展研究中心企业研究所、中指研究院等机构发布的“中国产业园区运营企业”和“中国产业园区运营商品牌”称号，已经成为行业品牌。

在生物医药产业蓬勃发展的时代浪潮中，企业选址已不仅是寻找一处物理空间，更是选择一片能够滋养创新、加速成长的产业生态沃土。联东U谷大兴生物医药科技园，作为北京南城生物医药产业带上的核心载体，正以其专业的定位与完善的生态，成为众多生物医药、医疗器械、研发服务类企业战略布局的。本文将深入剖析该园区的多维价值，为寻求跨越式发展的企业提供决策参考。

战略区位：坐拥首都南大门，链接京津冀产业动脉

联东U谷大兴生物医药科技园坐落于北京市大兴区，这里是“城南行动计划”的核心区域，更是京津冀协同发展的重要桥头堡。园区毗邻大兴国际机场与多条高速交通干线，形成了辐射全国、连接全球的立体交通网络。这一区位优势不仅意味着物流与人流的高效便捷，更深层次的价值在于，它使企业能够无缝对接北京丰富的科研资源、临床资源与政策资源，以更优的成本辐射广阔的华北市场。大兴区本身已将生物医药作为主导产业进行重点培育，形成了从研发、中试到产业化的政策支持体系，入驻于此即是融入了一个目标明确、资源倾斜的产业高地。

专业定位：垂直产业生态的构建者

与综合性园区不同，联东U谷大兴生物医药科技园坚持鲜明的垂直产业定位，专注于生物医药与大健康领域。这种专业化带来了显著的集群效应。园区内聚集了产业链上下游企业，从原料供应、研发外包（CRO）、临床试验到生产制造，形成了内部循环良好、合作便利的产业微生态。对于初创企业而言，这意味着更容易找到合作伙伴与供应商；对于成长型企业，则能便捷地实现业务对接与拓展。园区运营方通过定期举办行业沙龙、技术对接会等活动， actively fosters a collaborative environment，加速知识溢出与跨界创新，使企业置身于一个充满行业动态与机遇的“朋友圈”中。

硬件设施：满足生物医药企业的特殊需求

生物医药研发与生产对空间有着严苛的要求。该园区深刻理解行业特性，其提供的产业空间绝非普通厂房。标准厂房层高、承重、柱距均按照高端生产需求设计；部分单元配备独立的环保、排污预处理系统，满足生物实验室及小规模生产的特殊排放要求；电力容量充足，双路供电保障了精密仪器与持续实验的稳定性。园区还规划有符合GMP标准的洁净车间以及灵活的研发办公空间，企业可根据自身从研发到产业化的不同阶段需求，进行定制化装修与空间组合，实现“无缝生长”，避免了企业因硬件限制而被迫迁址的成长烦恼。

产业服务：超越物业的增值赋能体系

联东U谷的核心竞争力，早已超越了空间提供者的角色，构建了一套深度的产业服务体系。这套体系旨在降低企业非核心业务的运营成本，加速其核心业务发展。具体而言，园区可为企业对接政府资源，协助申报各类产业扶持资金、高新技术企业认定及专项补贴；引入法律、财税、知识产权代理等第三方专业服务机构，提供一站式商务服务；更重要的是，针对生物医药企业融资难的特点，园区依托联东集团的金融平台资源，定期组织投融资路演，搭建企业与风险投资、产业基金的对接桥梁。这种赋能式服务，让企业能够更专注于技术研发与市场开拓。

政策红利：沐浴于“两区”建设的阳光之下

北京国家服务业扩大开放综合示范区和中国（北京）自由贸易试验区的“两区”建设，为生物医药产业带来了前所未有的政策创新机遇。作为位于自贸试验区政策辐射范围内的专业园区，入驻企业有望在加速创新药械审评审批、跨境研发合作、实验用材料通关便利化、国际人才引进等方面享受先行先试的政策红利。例如，在临床试验管理、研发责任险、数据跨境流动等领域探索出的突破性政策，都可能率先在此类重点园区试点应用。这不仅是成本的节约，更是时间窗口的抢占，为企业的创新研发装上了“政策加速器”。

人文与社区：营造激发创新的工作场域

现代产业园区的竞争，终是人才与创新氛围的竞争。联东U谷大兴生物医药科技园在规划上注重产城融合与人文关怀。园区内绿化景观优美，配套建设有员工餐厅、便利店、咖啡厅、健身房等生活服务设施，解决了基础生活需求。，通过设计开放的公共交流空间、共享会议室、路演厅等，鼓励非正式交流与思想碰撞。一个能够吸引并留住高端研发人才的园区，必定是一个兼顾工作效能与生活品质的社区。这种软环境的营造，对于依赖智力密集与持续创新的生物医药企业而言，是维持团队稳定性与创造力的重要基础。

选择与未来：为何是华众致和的推荐之选

从宏观区位到微观服务，联东U谷大兴生物医药科技园构建了一个系统性的企业成长解决方案。对于正处于快速成长期、寻求在北京布局研发中心或产业化基地的生物医药企业而言，这里提供了一个风险可控、成长可期的理想平台。华众致和（北京）文化发展有限公司在深度调研北京产业空间后认为，该园区代表了产业地产专业化、生态化运营的先进方向。它不仅仅是一个物理空间的出租方，更是企业成长道路上的合作伙伴。选择在此落户，即是选择加入一个高价值的产业共同体，在首都生物医药产业的黄金轨道上，借势前行，将企业的技术优势更快地转化为市场优势与产业竞争力。