收北京建筑设计院不用愁！老板照着做，避坑又赚钱

收北京建筑设计院不用愁！老板照着做，避坑又赚钱

不少老板想在北京做建筑设计业务，新办资质又慢又麻烦，还得符合北京的特殊规矩——其实收一家现成的北京建筑设计院Zui省事！但咱不懂行可别乱下手，这篇就用大白话给您掰扯明白：为啥北京的设计院值得抢、咋挑才靠谱、那些北京特有的坑咋躲，看完您就能明明白白做决定，花对钱在京城把设计生意做起来。

一、先琢磨透：为啥要收北京的建筑设计院？

北京的建筑设计院可不是随便收的，得先摸清它的“独特价值”，收了才划算。核心原因就这3条：

• 北京资质“含金量高”，接项目更顺：北京的建筑设计资质审批比外地严，尤其是甲级资质，不仅要求注册师数量够，还得有北京本地的项目业绩。比如去年有个客户收了家北京甲级院，刚接手就中标了通州副中心的商业综合体项目，就因为北京甲级资质在投标时比外地院更受信任，这就是“地域资质优势”。

• 扎根北京市场，客户资源现成：北京的建筑设计院大多跟本地房企、国企、zhengfubumen有长期合作。比如西城区有家乙级院，常年做区里的老旧小区改造项目，收购后直接对接区住建委，第一个月就拿到了3个改造项目，省了自己跑关系的时间，这就是现成资源的好处。

• 政策红利多，业务空间大：北京现在重点推“城市更新”，像老旧小区改造、工业厂房改文创园这些项目特别多。去年有个客户收了家朝阳的设计院，跟着政策做了2个厂房改造项目，每个项目利润都不低，比做传统住宅设计赚得多，这就是抓政策红利的优势。

二、核心干货：北京特有的3件事没搞懂，别掏钱

收北京的建筑设计院，比外地多几道“坎儿”，这几个北京独有的专业点您得弄明白，不然白花冤枉钱：

1. 北京资质有“地域规矩”，等级得选对

北京的建筑设计资质分甲乙丙，但跟外地不一样，对“本地属性”要求严，您得按北京的业务需求来选：

• 甲级资质：能接北京所有类型建筑项目，像国贸附近的超高层、大型住宅小区。比如有客户想接CBD的写字楼设计，就必须得有北京甲级资质，还得带“人防工程设计甲级”，因为北京核心区项目基本都要求双甲，少一个都投不了标。

• 乙级资质：适合做北京本地中小型项目，比如丰台区的6层住宅、社区商业楼，还有老旧小区加装电梯设计。去年有个浙江老板刚进北京，收了家昌平的乙级院，专做老旧小区改造，一年做了8个项目，既稳又赚钱，后期再升甲级也方便。

• 注意“跨区变更限制”：北京的设计院跨区变更麻烦，比如从海淀迁到朝阳，得两边住建委都批。之前有个客户收了家地址快到期的院，光跨区变更就花了3个月，耽误了接项目，尽量选注册地址能用到3年以上的院。

2. 北京收购有“特殊流程”，选对方式少跑腿

收北京的建筑设计院，不管是股权转让还是资产转让，都得经过北京市住建委审批，流程比外地多一步，您得提前弄清楚：

3. 北京特有的3个坑，老板们千万别踩

收北京的建筑设计院，坑比外地多，尤其这3个北京独有的坑，您可得提前防着：

坑1：资质“挂证”被查，北京管得严 之前有个客户图便宜收了家院，后来发现5个注册师都是挂靠的，社保没在院里交，被北京住建委查到后资质直接降级，不仅没省钱还赔了钱。买之前一定要查注册师的北京社保记录，至少交满6个月才算合规。

坑2：项目“历史遗留问题”，北京项目追责严 有个客户收了家院后，发现原院有个两年前的项目被投诉外墙漏水，北京住建委要求整改，花了20多万才解决。收购前一定要去“北京建设工程质量监督站”查记录，有未结案的juedui不能要。

坑3：税务“属地管理”，欠税会被卡 之前有个客户收院时没查税务，后来发现原院欠了朝阳区税务局15万税，工商变更被卡住，Zui后自己垫了钱才解决。必须去当地税务局打完税证明，有欠税的院再便宜也别碰。

三、北京收购5步走：跟着做，少跑冤枉路

北京的流程虽说多，但跟着这5步走，每一步都踩在点子上，不用来回折腾：

1. 第一步：明确北京业务需求，圈定资质类型 想清楚是接超高层项目（要甲级）还是老旧小区改造（乙级够），预算多少，要不要带北京本地团队，把这些列出来，别被中介推荐的“高价外地分院”绕晕（外地分院在北京接项目有限制）。

2. 第二步：选院尽调，重点查北京“三证” 看中院后，除了查资质、债务，一定要查北京特有的“三证”：①北京市住建委的资质无处罚证明；②注册师的北京社保缴纳记录；③税务局的完税证明，缺一个都别谈。

3. 第三步：签合同，加“北京专属条款” 合同里除了常规权责，一定要加北京特有的条款：比如“原院北京住建委备案未通过，全额退定金”“原院北京项目投诉由原老板承担”，越细越好，避免后期扯皮。

4. 第四步：先备案后变更，盯紧住建委流程 股权转让先去北京市住建委做股权备案，资产转让先报资质剥离审批，等住建委批了，再去工商变法人、税务局变税务登记，顺序别搞反，不然会被打回。

5. 第五步：对接北京资源，快速开工 交接时让原老板带着见北京的核心客户（比如区住建委、本地房企），把未完成的北京项目资料（比如施工图审查意见、规证批复）接过来，尽快投标北京的新项目，抓住本地市场机会。

收北京建筑设计院是抢占京城设计市场的好机会，但“懂北京的规矩”比“有钱”更重要。您只要把北京特有的资质要求、流程、坑点弄明白，再找个熟悉北京住建委政策的机构帮着把把关，就能花对钱、收对院，在京城设计市场站稳脚跟。祝您收购顺利，在北京的设计生意越做越大！