北京规划设计院转让的流程，让你一下就明白

简单说，就是把注册在北京的规划设计院，从原老板手里合法合规地转给新老板，改股权。

第一步：摸清“家底”——尽调得比查户口还细

收购方一定要拉上懂行的律师和xingyezhuanjia，把目标院查个底朝天。重点盯三样：一是资质状态，登录“住房和城乡建设部”查资质等级、有效期，有没有被暂停或降级的记录（北京对资质核查特严，千万别买“带病”资质）；二是人员情况，列个清单核对注册师们的证书、社保缴纳记录，确认他们愿不愿意留任（没人资质就废了）；三是财务和债务，查近3年的财务报表，看有没有欠税、未结清的项目款，甚至有没有隐藏的合同纠纷。之前有个买家没查仔细，接手后发现原院欠了设计款，官司打了半年，血的教训啊！

第二步：给设计院“估个价”——别拍脑袋瞎喊

找北京本地懂工程设计行业的评估机构来算，别自己跟转让方瞎砍价。评估时会重点算这几笔账：资质溢价（甲级资质比乙级贵多少，行里有大概行情）、人员成本（核心注册师的挂靠费或薪资得算进去）、业绩附加值（有zhiming项目的能多值点钱），再加上办公设备、办公场地这些固定资产。比如一个乙级规划设计院，资质干净、人员齐全，在北京大概能值几百万到上千万，具体看细节。

第三步：谈妥“条件”——丑话说在前头

双方坐下来聊的时候，别光谈价格，这几点必须说死：一是资质过户时间，要求转让方在多少天内配合完成资质变更；二是人员过渡期，核心注册师得留任多久，万一有人走了怎么补；三是债务划分，转让前的债务谁扛，要是查出隐藏债务怎么赔偿。聊完赶紧让律师拟《股权转让协议》，把这些条条框框全写进去，特别是违约条款，比如转让方没按时过户资质，得赔多少钱，越细越好。

第四步：改“身份”——工商税务先变脸

这步跟普通公司转让差不多，但得更仔细。先去区市场监管局办股权变更，带上股权转让协议、新老股东身份证、公司章程修正案这些材料，现在部分流程能线上通过“e窗通”办，3-5个工作日拿新营业执照。去税务局变更税务登记，把股东、法人信息改过来，顺便结清股权转让的税费（印花税万分之五，个人所得税差额20%），北京税务查得严，别想着逃税漏税。

第五步：核心操作——资质和人员过户

这是规划设计院转让的“灵魂步骤”！得去北京市住建委提交资质变更申请，材料超繁琐：新的营业执照、资质证书原件、股东变更证明、核心人员的劳动合同和社保记录等。审批大概要2-3个月，期间可能会被要求补材料，得耐心盯着。把注册师们的注册单位从原院变更到新院，这步也得住建委批，人员户，资质等于白买。

第六步：收尾交接——把“家当”接稳

资质和工商税务都搞定后，就该实际交接了。列个清单一项项核对：一是文件资料，资质证书、设计合同、项目图纸、财务账本这些全得收齐；二是办公资产，电脑、打印机、办公家具啥的，别少了；三是业务衔接，跟正在合作的甲方打声招呼，说明情况，别影响项目进度；四是账户变更，银行基本户、社保账户的负责人都得换成新的，避免后续资金出问题。

聊完流程，再给大伙儿提个醒，这几个“坑”千万别踩：

坑一：资质“快过期”还没续期

有些转让方会隐瞒资质有效期，等你买完发现没几个月就到期了，续期又得花大价钱补人员、补业绩。一定要查资质到期时间，要是只剩半年内，要么让转让方先续期，要么狠狠砍价。

坑二：核心人员“不肯留”

资质是靠人撑着的，要是注册规划师、建筑师们都想走，你买了院也没法干活。签合同前就得跟核心人员谈好留任意向，zuihao让他们签个承诺书，避免转让方“卖完就跑”。

坑三：项目“有纠纷”没说清

有些设计院手里的项目可能跟甲方有矛盾，比如设计方案没通过、工程款没结清。收购前一定要查正在进行的项目合同，问问有没有纠纷，不然接手就得当“背锅侠”。

Zui后解答两个大伙儿Zui关心的问题：

Q：整个转让流程得多久？

顺利的话4-6个月，主要卡在资质变更（2-3个月）和人员过户上。要是中间补材料或者有异常情况，可能得半年以上，得有耐心。

Q：转让成本除了买价还有啥？

大头是中介费（要是通过中介找的，一般是成交价的1%-3%）、评估费（几万到十几万不等）、律师费（起草合同加尽调，大概1-3万）、人员社保费（要是核心人员要涨薪留任，这部分也得算）。

北京规划设计院转让是个“细活儿”，急不来。建议大伙儿要么自己提前研究透住建委的资质政策，要么找个懂行的团队帮忙，别光图便宜，把“坑”都避开了，才能顺顺利利拿到能干活的设计院！