北京房山企业办理境外投资备案必知内容如下：
备案管辖部门：如果公司不属于金融企业或者国企央企，并且投资金额小于三亿美元，只需在市里做备案。北京商委分为北京市商委和北京亦庄的商委，房山企业需在北京市商委做备案申报 。
办理流程：
商务部（商委）备案：通过相关系统进行注册申请、信息填报和材料上传。需提交的资料主要包括商委的备案表格、章程、投资协议、董事会决议、真实性承诺书以及银行的资信证明等，比较重要的是前期工作情况落实说明（可研报告）。
发改委备案：备案审核通过后，可领取《境外投资项目备案通知书》。
获取回执：备案完成后会有回执，包括商委的回执和发改委的回执。商委方面会颁发《企业境外投资证书》，其有效期是两年；发改委方面则会出具《北京市发展和改革委员会的备案通知书》，上面包含公司名字、备案编号、项目内容、有效期、颁发时间等信息。《企业境外投资证书》上会显示公司名字、证书编号、印章、境内外的公司名字、投资金额、经营范围、主要项目内容等。
注意事项：
投资主体资格：境内依法设立的企业，不包括个人。但成立时间不满一年的企业，较难通过审批 。
投资行为合规：企业境外投资不得有危害国家主权、安全和社会公共利益，违反法律法规，损害国家与有关国家（地区）关系，违反国际条约、协定，出口我国禁止出口的产品和技术等情形 。
证书有效期与失效：《企业境外投资证书》有效期为两年。自领取证书之日起 2年内，企业未在境外开展投资的，证书自动失效。如需再开展境外投资，应当重新办理备案或申请核准。境外投资事项发生变更的，企业应按程序办理变更手续 。
材料真实准确：需确保提交的所有材料真实、准确、完整，能如实反映企业境外投资情况，包括投资资金来源真实合规等。例如，提供具有法律效力的投资协议或类似文件（需中文翻译件）、证明投资资金来源的文件（如银行存款证明、资金来源说明等）。
财务状况要求：zui近一年独立第三方会计事务所出具的审计报告不能出现亏损；净资产回报率zui好高于5%，资产负债率zui好低于 70%。
多个投资主体的情况：两个以上投资主体共同开展的项目，应当由投资额较大一方在征求其他投资方书面同意后提出备案申请。如各方投资额相等，应当协商一致后由其中一方提出备案申请 。
