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一季度，北京资本市场观望情绪明显，总体表现平稳
一季度，在元旦、春节等季节性因素以及经济下行导致的资产价值走势不明朗等多重影响下，投资者对市场仍保持
较高的关注度，但大多处于谨慎观望状态，市场交易整体放缓。本季度北京dazongjiaoyi市场成交宗数和成交金额均较去年
同期明显下降，成交总额为85.5亿元，虽同比下降62%，但较2022年同期上升56.7%，平稳于历史十年一季度水平。成交
宗数虽仅完成4宗，但大规模交易占主流，单宗成交金额有3宗达20亿元以上。股权交易是本季度dazongjiaoyi的主要方式，
投资型买家继续占主导。
险资买家表现活跃
自消费基础设施纳入公募REITs范围以来，北京资本市场投资物业类型更趋多元化，在本季度完成的四宗交易项目中，零
售物业、商务园区、写字楼、酒店均有覆盖，交易额分别占总成交额的36.3%，29.4%，28.1%和6.2%。其中险资买家表
现活跃，成交金额占总成交额的64.3%。如AIA以24亿元从凯德手中购得凯德星贸95%的股权，大家保险以31亿元收购回
龙观和亦庄华联各自70%的股权。内资机构依旧是交易主流，其交易金额占比为70.6% 。
多重因素助力更多投资机会
展望未来，北京资本市场机遇与挑战并存。考虑到不稳定的全球经济环境，持续下行的写字楼及零售物业租金水平及其
对资产价值造成的影响，一些投资者将维持谨慎态度。随着今年北京经济继续回升向好，优质资产售价预期持续
下调，房地产政策和贷款利率放宽的逐步推进，将刺激更多企业和投资者进行资产配置。从物业类型来看，写字楼仍为
主流业态，酒店类资产开始受到资源类买家的更多关注。长租公寓、商业等可发行公募REITs的业态将持续受到市
场青睐。从买家类型来看，内资机构将继续占据市场主导地位
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