境外投资备案（ODI备案）条件与限制涉及到多个方面，以下是对其的全面解读：
一、申请条件
主体和成立时间要求：主体需要为我国境内依法成立的企业。但是，成立时间不满一年的企业，如无法提供完整的经审计的财务报表，一般无法通过审批部门的核准或备案。
股东背景、资金来源、投资真实性要求：需要具体说明境内股东或合伙人背景、资金来源（如自有资金、银行贷款等合规方式获取的资金）以及境外投资项目真实性。无法具体说明的，很难通过审查。
财务要求：近一年独立第三方会计事务所出具的审计报告不能出现亏损；净资产回报率好高于5%，资产负债率好低于70%。
二、项目类别
境外投资备案项目类别分为鼓励类、限制类和禁止类。
鼓励类项目：主要包括基础设施业、产能和设备业、高新技术和先进制造业、能源资源、农业一带一路投资等。
限制类项目：主要包括房地产业、酒店业、影城、娱乐业、体育俱乐部等。
禁止类项目：主要涉及未经国家批准的军事工业核心技术和产品输出、运用我国禁止出口的技术、工艺、产品、赌博业、色情业等；以及我国缔结或参加的国际条约明令禁止的、危害国家利益和公共安全的项目。
三、其他限制
如果企业境外投资涉及敏感国家和地区、敏感行业的，还需要实行核准管理。同时，大额非主业投资、合伙企业对外投资、境外上市中资企业退市等类型以及房地产、娱乐俱乐部等领域的投资，也受到主管部门严格审核。
四、申请流程
境外投资（ODI）备案涉及到商务部、发改委以及外汇局三个部门。具体流程可能因地区和具体情况而有所不同，但一般需要提交境外投资备案申请表、投资主体身份文件、公司董事会决议或相关出资决议、证明投资主体及合作外方资产、经营和资信情况的文件（如经审计的财务报表等）、中外方签署的意向书或构架协议等文件以及其他根据规定应当提交的材料。
境外投资备案是一个复杂的过程，需要企业充分了解相关政策和规定，并准备充分的材料。同时，企业也需要关注政策变化和市场动态，以便及时调整投资策略和备案计划。
