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北京通州「新城基业·颐瑞府」

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颐瑞府的容积率仅2.1，规划了6栋11层改善产品，一梯两户，仅有172户，户型面积段为135㎡到180㎡，所以和周边新盘有很大的差异化。对比之后，说句通俗的，颐瑞府大概率是今年意向置业副中心的有钱人，值得考虑的项目。

北京通州「颐瑞府」

◎ 规划总用地面积：约1.24万㎡

◎ 总建筑面积：约2.6万㎡

◎ 产权：70年住宅

◎ 容积率：2.1

◎ 绿化率：30%

◎ 总户数：172户

◎ 产品：约135-180㎡三居-四居，11层洋房，南北通透户型

◎ 户型配比：一梯两户

◎ 交付标准：精装交付

◎ 小区总车位配比数：约1:1.2，人车分流

◎ 建筑风格：新中式风格

——蓄力二十载 首献高定钜制 ——

国匠大师制 宽境大平层

—— 新城基业参与和见证副中心的发展历程 ——

北京新城基业投资发展有限公司成立于2003年，作为北京城市副中心的践行者，积极参与副中心的整体规划与前期开发、市政基础设施建设、运河治理及运河文化挖掘，始终致力于提升的城市形象与人居质感。

——鼎力副中心 黄金区位 ——

位于北京城市副中心（文化旅游区），集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态，形成一个高消费、功能集中、活力多元的消费体验区。

商业配套

约4.06万m²创新全龄友好社区潜心营造约4.06万m²家园中心综合配套，实现职、住、医、教、休、商六类功能的平衡，周边有约19万m²湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、爱琴海等多个大型购物中心。毗邻闻名世界的梦幻胜地：南侧约600米即为北京环球影城，身随心动，畅游无界。

教育配套

全龄教育 名校护航家园中心自配幼儿机构，东侧一路之隔为东方尚德幼儿园，北侧约500米为北京育才学校（通州分校）九年一贯制。

交通配套

两条两站。一千米内两条地铁线路，两个地铁站。南侧紧邻地铁7号线群芳站，步行仅需约5分钟，北侧步行约一千米到达1号线+八通线的临河里站，双线地铁无需换乘。

生态配套

约1公里直抵梨园公园，北侧约5公里为大运河，东部为4A景区城市绿心森林公园。自古以来，通州区都被运河环绕，靠山吃山靠水吃水，如今运河文化得到进一步发展，未来旅游业将成为又一个新的增长点。

医疗配套

守护生活护航家人健康家园中心自配有康养医疗机构，约15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）等。周围还有友谊医院、北大民、建设中的安贞医院等。

宽景大平层——打造建面约135-180㎡三居/四居新中式府邸，匠造罕见南向大面宽，阳台，LDK一体化设计满足现代人居口味，连通客餐厨空间，放大家庭成员亲密交流的主场；270°景观视野，具备二手房无法比拟的优势，真正体现出阔气的生活。

户型赏析

建面约136㎡四居，是经典的四叶草户型，户型整体中规中矩，明厨明卫，南北通透，LDK餐客厨一体设计，南向双卧，三面宽设计。不过，卫生间直对门口，可能会有人介意。

建面约141平三居，户型整体比较方正，更加注重舒适度。加大了南向卧室的面积，并且是270°转角卧室，入户玄关，南北通透。值得注意的是，南向客厅做了大阳台设计，通透性会更好。

建面约177㎡四居，户型设计上与136㎡四居相似，不过南向做了连接卧室与客厅的超大阳台，主卧面宽也从3.5米加大到了3.9米，并且主卧还是270度转角飘窗，整体采光更加充足，也更加舒适。

建面约223㎡四居，是全明复式格局，一层以会客为主，二层为主人居住，私密性更强，二层整体户型设计类似141㎡三居，主卧套间设置270度转角飘窗。

北京通州「颐瑞府」

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