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北京朝阳「保利天汇」
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郑重承诺：项目开发商销售团队全程营销策划，房源信息真实有效
保利·天汇-东坝·时代标准·立序作品
【项目简介】
『项目位置』：朝阳东坝，东坝北地铁站(东风站）北侧约300米
西起兴坝西路，东至兴坝路，北起东岗南街，南至御马苑街
『容 积 率』：2.2（北地块），2.4（南地块）
『绿 化 率』：约30%
『物业公司』：保利物业
『项目均价』：指导价约8.6万/㎡，开盘价格 待定
关于区域利好：
要地铁，有叁轨交汇；
要商业，有第二三里屯；
要生态，有坝河和公园；
要产品，有保利高产品系“天”字系；
要bige，有自由贸易试验区（国际交往区）；
要户型，三面宽&四面宽；
要规模，中型社区更有居住氛围；
还是那个从华樾国际，经京投发展北熙区到现在保利东风持续不变的选房观点：选择东坝北区，选择城市繁华。
保利天汇项目，位于朝阳区东坝北西区，东五环外，北小河西侧，所在区域自贸CBD是朝阳未来重点发展的区域之一，规划非常给力，教育、交通、医疗、商业等配套齐全。
北京朝阳东坝「保利天汇」
今年6月20日，保利+京投联合，
竞得朝阳东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012地块、1102-C009地块
户型面积范围涵盖97-160平，按指导价：8.6万元/m²计算，总价范围在840-1400万间。
其中，北地块户型包括115、119、136、170平。主力是115、119平。
南地块户型包括97、105、110、119、160平。主力是119平。
产品是洋房+小高层，7-17层
C012地块北至规划东岗南街，西至规划坝西路，南至东坝安德大街，东至规划兴坝路；C009地块西至规划兴坝西路，南至规划东岗南街，北、东至规划坊街路。
保利东风地块已确定由保利进行操盘销售。两个地块保利要同时推出。其中，北地块C012共计332套房，南地块B006共计494套房。
保利在坝河以北西区的东边：北边的是C012地块，南边的是B006地块。项目离地铁差不多500米左右
保利的高管曾说过：“在所有土地中，有一类土地，对城市发展意义重大，保利将其称之为天赋之地。”保利的领导们非常重视东风项目，并且计划打造成保利旗下高端。这也可见保利对东坝区域未来发展的看好。
“天”字系产品。主打好户型，大采光面。要知道保利天字系产品的选址是非常严苛的，一般只有核心城市传统中心或者强劲发展板块的项目才会采用。天字系，必定装标更高，户型更赞。
“天汇”售楼，是保利高端的产品系了，外观硬朗简洁，走轻奢艺术风。外立面主要以金属铝板和玻璃幕墙为主，质感非常不错。如下是外立面观感：
对于看过保利其他楼盘的伙伴来说已经不算陌生了，东坝地块在于新加了阳台，得房率提高了很多。
北地块8栋楼，其中6栋洋房，2栋高层。2栋高层分布在北边，剩下的都是洋房了；
1、119平三居是北边两栋小高层，2梯2户设计，共计160套
119户型是现在保利北京户型常用的114户型的放大版
119平三居，户型全明，南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计。
2、115平三居是南边三栋，全部是总高8层的洋房，一梯两户设计，共计96套房
3、136平四居是经典四叶草格局户型，堪称完美，户型全明，南北通透，同样是餐客厨一体，厨房U型设计。而且客厅面宽4.5米，阳台有7.5米宽。此户型只有48套房，位置也在小区中间，而且得房率高达86.6%；
4、170平四居南向面宽15米，三个卧室户型全明，南北通透，南向双卧配置飘窗和干湿分离卫生间，主卧设置衣帽间，餐客厨一体，中西厨分离。同样是餐客厨一体，厨房U型设计。朝阳，南向四面宽，得房率84.92%。
北区以洋房为主，共计332套房。
南地块共计9栋楼，其中7栋小高层，2栋洋房，共计494套房；
1、97平三居共计64套房，分布在小区东边的三栋楼，得房率75-76%之间。此户型是老演员了，保利锦上二期98平一模一样，着急的都可以去参考格局了；
2、105平三居洋房共计96套，分布在小区南侧两栋洋房，得房率高达83.08%。这个户型也是三面宽，格局跟114相似；
105还有一种客户朝西的边户，这个户型的亮点就是客厅面宽5.6米，而且带阳台。同样也是老演员保利和光煦境有样板间；
3、110平三居共计65套，这个户型跟105平三居边户格局类似；
4、119平三居共计201套房，是南区的主力户型。尺寸设计跟北区119的是一样的；
5、160平四居共计68套房，得房率80.83%。此户型南向面宽12.8米，客厅面宽5.8米，尺度非常大，而且客厅和南向次卧由阳台联通；
01 / 保利TOP产品系——落子全能型城市通才区域：东坝
亦如东坝，北京“通才”型板块，珍贵水脉基底，北京国际生活交流新中心的战略站位，“国际+文化+TOD+潮流”多重动能加持，多重发展资源集聚，成就朝阳规格高板块。
北京自贸区-国际商务服务区，立位首都国际发展战略核心板块
瞬连【首都机场】、【国贸CBD】、【望京商圈】核心商圈
汇聚【第四使馆区】、【第二三里屯】发展资源
通达路网，连接【30万㎡东坝北站TOD】
天生地脉充沛自然资源
图片来源：北规院弘都设计院
02 / 三轨双地铁——超级城市引力圈
地铁3号线、12号线、R4 三轨环伺左右，项目距离地铁3号线、12号线交汇枢纽——东坝北站，仅500米。
地铁3&12号线全线通车后，将与地铁10号线、14号线、4号线、19号线等多条主力轨道干线实现换乘，联动北京核心板块，尽享城市核心资源。
12号线（在建）
连接四季青桥和官庄路口西，串联三元桥商圈、丽都商圈、望京商圈，预计2024年上半年通车；
地铁3号线（在建）
连接东四十条与曹各庄北站，串联国贸商圈、三里屯商圈、朝阳站，预计2024年年底开通运营一期西段；
R4（规划中）
连接北京首都国际机场T3和大兴国际机场，预计2028年通车；
03 / 名校环伺 全龄优教资源
周边有北师大奥林匹克花园实验小学、首都师范大学朝阳小学、北京市陈经纶中学、北京中学东坝校区、人大附中朝阳分校、东北师范大学附属中学朝阳学校等。
04 / 北京国际战略”新上东区“——超配生活资源圈
周边有恒大城市广场、金隅嘉品MALL、颐堤港、朝阳大悦城、活力东方购物广场。
周边有东坝千亩湖公园、将府公园、东风公园。
周边有北京市中西医结合医院东坝院区、北京安贞东方医院（在建），周边还有民航总院、华信医院、望京医院等。
05/ 区域人居立序之作，非保利不
实力筑就作品
央企保利，顶配TOP级大成之作，首落北京
融汇保利体系优质资源，打造城市峯层人居样本
领潮首都国际高端生活方式，致敬时代TOP精英
国际审美艺术品味
于天赋之地，创塔尖之作
首都国际发展战略核心区，接轨世界的窗口
赋予建筑作品国际前卫的审美意蕴
实用化居住场景
市场顶配级产品力，户型设计碾压式
基于客户居住场景的细节性需求升级空间布局
从入户开始，给居者未曾体验过的品质享受
超值产品不可多得
高定级产品基因，以全优价值定义作品
得房率一骑绝尘，硬核锻造精工细节
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