武夷·融御售楼中心(欢迎您)北京通州武夷融御售楼处—武夷融御售楼处|楼盘详情
北京通州【金融街武夷·融御】
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〢1v1讲解
2022年通州区商品住宅网签套数&面积&金额三冠王——金融街武夷·融御
2022年通州区住宅网签4098套，网签面积48.21万㎡，网签均价49446元/㎡，网签金额238.39亿元；网签排名TOP10项目为：
这位低调的地产，在2023年6月1日和6月22日，分别获批了2张预售许可证。
融御项目整体建筑面积约120万平米，地上总计建筑面积约73万平米，地下总计建筑面积约47万平米，共计约5000户，分为东、中、西三个区域（其中东区1828户、中区1915户、西区1287户）。
该项目周边是已经通车的现状道路，北侧是通胡大街也是长安街的东延长线，东侧是东六环辅路，东六环入地后的城市高线公园就位于这个位置，南侧是紫运北街，西侧是水仙东路，项目自东至西跨度约1公里。
东区地块共8栋楼1828户，产品是50-90平米的一到三居，2020年实现约30个亿网签额，获得通州区商品房网签套数和网签金额双料。
西区地块整体占地面积约6.2万平米，地上建筑面积约16.3万平米，共计16栋楼，1287户，楼高6-20层，均为精装修交付。
中区地块有21栋楼，共计1915户，6月获批的两张预售证就是中区的全部楼栋。
融御三期（中区）主要以建面约75-220㎡的二、三、四居室产品为主，为客户提供了更加丰富多样的选择~
建面约75-80㎡两居室 总价约500万左右
建面约95㎡三居室 总价约620万左右
建面约100㎡三居室 总价约700万左右
建面约125㎡三居室 总价约750万左右
建面约130㎡四居室 总价约800万左右
建面约140㎡三居室 总价约900万左右
建面约180㎡四居室 总价约1200万左右
建面约220㎡大四居 总价约1600万左右
开发商简介
金融街控股股份有限公司（股票代码：000402）是一家在深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司，历经31载品牌积淀，布局中国五大城市群的核心城市，截至到2021年底，公司总资产1648亿元，公司净资产371亿元。截至2021年底，公司土地储备权益面积总计1329万平米，累计开发面积超过2500万平米；持有物业面积超过132万平米。产品涵盖区域开发、城市综合体、高端写字楼、商业、住宅以及政府保障工程，服务对象几乎遍及整个中国金融业。成功打造的北京金融街，已经成为金融中心，被称为中国的“华尔街”，更是连续多年成为中国房地产公司品牌价值TOP10，连续18年被评为中国房地产沪深上市公司综合实力10qiang。
中国武夷实业股份有限公司 （简称“中国武夷”）成立于1988年6月，1997年7月在深圳证券交易所上市，控股股东为福建建工集团有限责任公司。30余年发展历程，中国武夷已成长为房地产投资开发、国际工程总承包、国际贸易、物业服务等业务多元化的国有上市公司，是福建省“走出去”型企业。自1994年以来，中国武夷 28次 入选ENR国际承包商250强。
中国武夷以“让建筑更懂生活”为开发运营理念，将人文关怀熔铸于每一寸建筑空间。在海外，中国武夷重点拓展以肯尼亚为中心的东非市场以及以菲律宾为中心的东南亚市场，累计承建了3100多公里公路、200多万平方米的房建项目，国际项目合同额超过230亿元，打造了肯尼亚金融研究学校、内罗毕大学、托比摩亚雷公路、埃塞泽门银行、阿姆哈拉银行、菲律宾中武亚太广场等地标建筑，捧回了4项境外工程鲁班奖、2项国际优质工程奖。在非洲，“CHINA WU YI”已经成为精品工程的代名词。在国内，中国武夷立足福建，深耕香港、北京、南京、重庆等重点城市，相继开发了“武夷花园”“武夷嘉园”“武夷绿洲”“武夷名仕园”等多个经典楼盘品牌系列。武夷物业提供的“周到、热情、尊重、暖心”的服务品质，赢得了广大业主的信赖。
中国武夷在全球化的进程中，以“互联网+”赋能“一带一路”，以国企的信用、资源与风控优势为根基，积极整合中小企业商务、渠道和机制优势，推动构建集商流、物流、信息流、资金流为一体的全球供应链综合服务体系。肯尼亚COLOHO建材泛家居展销中心正引领肯尼亚建材家居行业新的发展方向。
区域规划
北京城市副中心未来将成为北京的新增长极，规划面积155平方公里，要构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融、多组团集约紧凑发展的生态城市布局，著力打造国际和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。
发展规划为一周一带多组团：
一轴
一轴指的是融御项目紧邻的六环路，也就是规划中的创新发展轴的区位。紧邻项目的六环路部分路段，将建成地下城市快速路，地面建成城市公园。创新发展轴北起宋庄文化聚集区，中部依托行政办公区与政务高端及中产人群为伍，必将带动整体区域发展，南部将成为亚洲大的交通枢纽与副中心紧密换乘，南端与城市绿心和环球影城接轨。
一带
是以运河办公区为源头、京杭大运河为骨架、城市绿心为载体的生态文明带，距融御三期直线距离约2公里左右。未来将建成以高端商务为主体，以创意发展为动力，以总部形态、大型城市综合体为特征，彰显人文、生态、低碳、创意理念的典型区域。生态文明带北起运河办公区，南至城市绿心，紧邻规划中的交通枢纽，与创新发展轴交互协同发展。
多组团
是依托本地水网、绿网和路网形成12个民生共享组团，在组团基础之上规划建设36个幸福家园。融御项目位于01组团，未来组团内的业主在步行15分钟范围内可以满足居住、休闲、工作、教育、医疗、交通等全方位的需求。
由此可见，规划中的“一轴一带多组团”都紧紧围绕项目四周，让该项目可以享受到北京城市副中心的规划和利好，是“一轴一带多组团”规划的直接受益者。2019年1月11日，北京市政府已经在行政办公区正式挂牌办公，通州正式成为了北京城市副中心，新市府与融御三期直线距离约2公里左右。
交通配套
该项目拥有“三横两纵三轨一枢纽”的立体化交通路网，形成串联城市的公共交通，便捷商务与生活出行。
三横两纵三轨
三横通达东西：通燕高速、通胡大街（长安街东延线）、两广延长线；两纵贯穿南北：六环路、通顺路；三轨：6号线、 7 号线、八通线；
副中心交通枢纽TOD--即亚洲大交通枢纽
建筑规模约238万平方米，约等于7.1个北京南站，总投资421亿元。项目南侧到副中心TOD的直线距离约 700 米。
TOD效果示意图,仅供参考
5条高铁、3条地铁，5条高铁分别是两个首都机场的联络线（副中心枢纽站到首都机场约15分钟，到第二机场约35分钟)、北京新老城区的联络线（京通号已通车，北京西站到通州站约34分钟，以后将驶入枢纽站）、还有京唐、京秦、京滨，交通枢纽实现整体通车条件预计在2024年，落成后会变成整个京津冀的交通核。三条地铁分别是M6线、M101线和平谷线等3条地铁；
教育配套
幼儿园：
大地幼儿园（距融御三期直线距离约700米）、哈佛摇篮幼儿园（距融御三期直线距离约1千米）、金宝国际幼儿园（距融御三期直线距离约2.2千米）、项目自身配建1所36班六年制小学以及2所幼儿园。
小学：
后南仓小学紫运校区（距融御三期直线距离约300米）、北京小学（距融御三期直线距离约900米）、芙蓉小学（距融御三期直线距离约900米）、黄城根小学通州校区（距融御三期直线距离约2.8千米）。
中学：
北京二中通州校区（距融御三期直线距离约500米）、人大附中通州校区（距融御三期直线距离约2.5千米）
医疗配套
距离项目近的三甲医院为首都医科大学附属北京友谊医院通州院区（三甲医院，距融御三期直线距离约3千米）、首都医科大学附属北京潞河医院（三级，距融御三期直线距离约4千米）、北京胸科医院（三甲，距融御三期直线距离约4.1千米）。
图为北京友谊医院（通州院区）实景图
目前安贞医院通州院区工程正处于施工阶段，距融御三期直线距离约5公里左右，车程约10分钟，按照政府规划，未来的安贞医院通州院区可能是全市大的单体院区，总建面约37万平米，设立七大主要科室，编制床位1500张，预计2024年基本建成后投入使用，为患者提供预防、治疗、康复为一体的覆盖疾病全过程的医疗服务。
首都儿研所通州院区目前也已开工建设，位于通州区宋庄镇，距融御三期直线距离约6公里左右，已被政府列为2021年北京市重点工程。总建筑面积27万平米，设置床位1000张。
商业配套
现有商业——7个
华联商厦（距融御三期直线距离约300米）、北投爱琴海购物中心（距融御三期直线距离约4千米）、领展购物广场（距融御三期直线距离约5千米）、华远好天地（距融御三期直线距离约5千米）、家乐福（距融御三期直线距离约4.8千米）、万达广场（距融御三期直线距离约5.2千米）、远洋乐堤港（距融御三期直线距离约5千米）。
新增商业——3个
副中心交通枢纽配套商业（在建，距融御三期直线距离约700米）、富力广场（部分已开业，距融御三期直线距离约1.8千米）、万象汇（在建，行政办公区，距融御三期直线距离约3千米）。
环境配套
1、距大运河万亩森林公园直线距离约5.5公里
现状是国家4A级旅游景区，也是北京市建成的万亩滨河森林公园，以大运河森林公园为主体的北京（通州）大运河文化旅游景区，今年正在创建国家5A级旅游景区，建成后北、中、南三区共同串连起北京城市副中心一道独特的文化风景线。
2、距城市绿心公园直线距离约4公里
作为副中心的绿肺，它位于一带一轴交汇处，规划建设面积约11.2平方公里，相当于3.8个颐和园的大小，其中绿化面积约7.39平方公里，除大面积绿化外，里面还兴建了大剧院（约12万平米）、博物馆（约8.4万平米）、图书馆（约7.5万平米）三大文化设施，目前被列入通州市2023年重大项目重点区域建设，即将精彩亮相，建成后将成为集文化体验、共享交流、演艺演出、展览展示、休闲娱乐于一体的城市活力组团。
3、距离运潮减河公园直线距离约700米
4、距离运河奥体公园直线距离约1.3公里
5、距离潞城中心公园直线距离约900米
像融御这样的超级大盘，在目前的京城楼市还是非常罕见的，超级大盘意味着周边配套非常完善，必须解决居住者的多维度生活需求，也是刚需、改善客户的之所，融御三期取证后，增加了小户型产品的供应量，这无疑给刚需客户带来了巨大的福音，用较小的购房成本即可享受如此完善的周边配套，在帝都还是非常难得的！且买且珍惜吧！
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