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望京国誉府，国匠新著·誉启望京，建面约180-220㎡墅质洋房

基础信息

开发商：北京城建

占地面积：3.98万㎡

建筑面积：5.58万㎡

容积率：1.4

绿化率：30%

建筑密度：25%

价格倒挂

区域内9万+项目空白，中产阶级“轻奢豪宅置换”属性，区域内改善项目稀缺及新房二手房价格。

奶西板块是个居住板块，望京云尚周边除了东洲家园，就是中建宸园和望京樾。目前有房在售的只有云尚一个竞品。

云尚报价区间

【建面162㎡3居】1350万-分布于7号楼 5号楼 ，2梯2户，层高米，总楼层14-17F

【建面138㎡3居】1150万-

【建面167㎡4居】1450万-分布于7号楼 5号楼 ，2梯2户，层高米，总楼层14-17F

【建面148㎡4居】1300万-分布于9号楼 ，1梯2户，层高3.00米，总楼层10F

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区域配套

1、望京CBD，聚合科创产业发展势能项目所在位置近邻望京科技总部核心区，承载第二CBD、亚奥两个高端功能区外溢空间，也是国务院十二五、十三五重点规划，投资了300亿打造的万亿科技总部区，该板块未来将集高端的商业配套、前沿教育、城市图书馆、优质养老、品质住宅、低密度的花园办公六大业态结合。

2、森林公园环绕，城市天然氧吧项目周边拥有万亩绿地，两大水系环绕（温榆河和清河），两公里内温榆河湿地公园、清河营郊野公园、朝来森林公园等公园环抱，更值得一提的是项目独有后花园温榆河湿地公园是政府斥资14亿打造，总占地达到44平方公里，是亚洲大的生态景观湿地公园，绿地面积相当于6.5个奥森，15个朝阳公园，项目周边空气湿度，负氧离子含量极高，是非常宜居的天然氧吧。

3、阿里北京新总部，带动区域发展占地47万平米，地上建筑面积25万平米，总投资额68.9亿，于2019年12月17日动工，预计2024年投入使用，将北京20多个办公地汇集在新总部，近3万高精尖人才汇集，也带来更多的阿里上下游企业，带动整个区域的未来发展。

区域楼盘对比

相较于前两个项目的刚改属性，中建·宸园和即将入市的望京国誉府，容积率仅1.4，产品是165平起的洋房叠拼，典型的纯改豪宅项目。

而望京国誉府作为后来者，也是奶西板块计划供应的后一宗宅地，土地规划条件与中建·宸园一致，但显然面积段设置上相对保守，只做了170-210的平层，没有涉及纯别墅产品。

望京国誉府户型图

户型草图而已，目前户型图还没有定版，以终定版为主，仅供参考。

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