北京亦庄【丰禾嘉会]

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1、 丰禾嘉会售楼处主力户型为80平、95平三居，118-121平四居，也可能会有70多平的两居。户型设计有优势，户型图还没有批下来。

和同区域内的绿城的桂语听澜会有面积错位，填补了小户型的空缺。（桂语听澜户型为102/103平三居和127/128平四居）

2、 目前已知的消息是，80平位于南侧两栋楼，一梯两户，总高5-11层，设备平台还没确定，有飘窗，没有落地窗，得房率还可以。

中间两栋是121平四居，两梯两户，总高15层。

四周的几栋主力户型是95平三居，总高11层，大部分三面宽，也有两面宽户型，边户是270度边厅。

3、 因为有“套内7090”限制，整个项目以小户型为主。刚需和刚改群体可重点关注。

4、 从效果图看，有飘窗，大面宽产品，外立面是浅灰色。精装交付。

按照项目销售指导价5.8万元/㎡计算，小户型80㎡总价约464万元/套，首套首付约186万。

据小道说开盘有优惠，价格要卖到5.2-5.3万，如果真是这个价，可以冲！

5、 项目动作没那么快，正式售楼处正在装修，预计3月底或4月初售楼处开放。

6、 金茂物业。

7、 开发商是博润，经开区管委会的下属企业，去年底价拿地。

简单说下拿地情况和周边配套。

该地块是2022年9月22日，北京第三次集中供地，亦庄控股以14.3亿元底价摘得北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033住宅地块。

建筑体量4.3万㎡，容积率为2.0，绿化率30%；地块受套内7090限制（按套内面积90平的户型占楼盘70%），不含任何公租配套建筑，是纯商品房社区。销售指导价5.8万，跟京东对面地块一个价。

地块位于通州区台湖镇，南五环、六环之间，周边有京津高速、京沪高速；属于亦庄新城台湖片区。

丰禾嘉会项目西北方是在售绿城桂语听澜，网签价5.5万/平，西侧还有今年拟供的0032地块。我们之前写过北京买房评级写过，该项目未来大概率跟随大盘。

整个区域待建地块比较多，城市界面相对比较新。

教育配套占优势。去年地块附近引进两所不错的学校，分别是北京小学和北京八中，今年这两个学校要开工建设了，但终新房业主能否入校，得看划片结果。项目北侧还将增加幼儿园规划，由经开区管委会投资建设。

现阶段周边商业配套还有待完善。项目北侧已经有规划的商业，未来生活没问题。

距离地铁有些距离，都在1公里以上。项目距离亦庄线次渠南站约1.8公里，距离17号线嘉会湖站约1.1公里，未来还有S6号线在此设站，可换乘。

北京亦庄【丰禾嘉会】