要知道现在很多的创业者开店,所使用的店铺都是接手那些转让店铺的,而在店铺转让中就有很多的猫腻了,这些都是需要我们在签合约之前了解清楚的事情,不然的话,到时候怎么被坑的都不知道,血本无归都是正常的,那么接手转店要预防的大坑有那些呢。
1、原房东签合同
在签合同之前一定要弄清楚将店铺转让的人是房东还是租赁者,因为很多的店铺都不仅仅只有一个租户,会出现原房东,二房东,三房东的情况,如果是房东出租的话,那么一定要让房东拿出有效的产权证明,证明这个店铺是他的,还得对店铺的实际建筑面积结构进行检查,避免出现租了店铺,原房东却不知道这个事情,被房东过来赶人,钱也被骗走了。
如果是二手、三手房东将店铺转让的话,那么就一定要让原房东出面,将店铺的所有东西都分清楚,那些东西是原房东的,那些是二手房东的,这些都是要弄清楚的,在签合约的时候原房东一定要在场。
2、确认这个场地能不能办证
要知道你开店做生意,那么就得有许可证,如果你是开餐饮店,那么你就得办卫生许可证,食品经营证,如果你是打算开教育培训机构,那么你就得办、办学许可证,这些东西都是至关重要的,这方面不能单单挺房东说,很多的房东为了能够将店铺转让出去,什么话都可以说出来,**到房产,公安,消防,环保街道等部门了解清楚,确认可以办证再租,不然的话,折腾这么久,花了这么多钱,*后发现证件办不下来,那就难受了。
3、转让费不要被坑
有些房东是很黑心的,坐地起价那都是基本操作,转让费随便说,有些没什么经验的接手方,以为这个价格是正常的,结果再将店铺转让出去的时候才发现,这个价格是偏高的,别人未必肯接受这个转让费。
转让费不是一定的,可以和房东谈,这种时候就得发挥你的砍价能力了,砍的越低越好,转让费这东西是一层又一层,很多人都在中间赚差价,搞到*后转让费是越来越高,如果你不接受这个转让费的话,就不要租这个房子了,不然以后万一生意失败,你在提高这个转让费或者原价也未必有人愿意接手。
转让,只能通过股权的形式,从法人开始替换股东成员,或者成为大股东实际掌控学校来完成所谓的“出售”。但在该过程中,教育局肯定会介入全程监管。主观上教育局是不愿意别人来接手,因为当初审批的时候更多看的还是创办者本身,就是相信当时的创办者。换了人,他们还要重新建立信任。
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