海淀热门抢手盘！栖海澐颂

栖海澐颂的开发商是海淀国企——海开控股。海开控股这家公司诞生的意义，就是建设海淀，大家可以查查海开的开发项目，都限制在海淀内部，且都是海淀内部非常有名的项目。

栖海澐颂这个项目也一样，是海淀比较的新房项目了。

户型面积段81-154㎡，选择较多，有81平米两居，87平米和93平米三居，121平米和129平米四居，148平米和154平米大四居（南向四面宽带飘窗）。

本来海淀五环内次新房就少，内部有大量的学校、政府单位，占地面积非常大，留给住宅的空间不多。

栖海澐颂是由海开联合中建壹品共同开发，除了住宅用地外，北侧还有一块儿多功能用地。未来将配置1300平米的托老所、100-200平米儿童活动场地以及500平米的商业等公建。

项目一共定制了7种户型。分别是建面约81平米两居，建面约87平米和93平米三居，建面约121平米和129平米四居，建面约148平米和154平米四居。在这里，从刚需到改善的都能找到归属。更重要的是，全部户型的得房率都在80%以上，是81平两居，得房率也不低，房源排布的位置也尽可能的给到更多小区资源。尊重每一位购房者，海开不是说说而已。入门的是建面约81平两居，含飘窗，得房率约82%。

效果图未来，你可以享受的是高品质开放式的BLOCK街区生活，包括文化社交区、亲子乐活区、中心庭院景观街区。

特色餐饮、酒吧、茶室、健身室、书店等都在周边，或者是利用中心庭院景观区和下沉广场空间，打造一场****的光影秀活动。我们所熟悉的生活氛围感，在这里不会被辜负。社交、运动、遛狗、亲子时光的需求，便显得格外重要，这一点被海开·栖海澐颂早一步考虑到。小区内共设有六处漫享花园+一处中心花园+一条四季环形跑道。

效果图其中，中心花园内设有景观廊架、下沉会客洽谈广场和观景空间，满足了阅读、社交、氧吧、亲子等几乎你可以想象到的功能。园区内设有景观灯、入户灯、草坪灯、庭院灯等，满足照明的也让晚间多一抹宁静的氛围。并且根据四季更迭，种植了不同的花草植被，以保证观赏性。整个社区园林看上去不显山不露水，但实际上背后却融入了很多心思和考量。

外立面采用绛栗色仿砖软瓷，深灰色铝合金窗框，深灰色真石漆，米黄色石材，配以玻璃幕墙的设计，沉稳大气而又层次丰富。要知道，这种外立面成本高了不少，这些元素却能保证小区质感，在时间过程中更耐折旧。未来在二手房市场流通中，相比涂料而言，也更有优势。说实话，在当下浮躁的社会，这种扎实的操盘风格，视品质和口碑为至关重要生命线的房企，真的很容易赢得好感。

第四，高标准的精装交付，区域内没什么竞品可以对标。像抽烟机、热水器、蒸烤一体机、净水系统等厨具设备，都在交标中。厨电品牌为西门子、科勒、摩恩、方太、老板等或者是同档次品牌。是不是听起来还挺爽的？毕竟指导价8.2万/平，这样的次装标项目不多。

650万上车海淀，划不划算？

具体到户型上，两居81平，是海淀新房里仅有的两居户型，总价650万起上车海淀。

三居87平、93平，没啥可说的，总价低，品质好。

四居121平、129平、148平、154平，各有性格，都有看点。

121平四居，总价900万+买入海淀四居。

南向面宽做到了10.4米，客厅面宽4米，双南向卧室带飘窗，主卧是带明卫的套房。

次卧能打通，直接秒变大三居。厨房打开后，变身为中西厨。餐客一体化恰到好处，空间感拉满。

129平四居延续了121平的设计。

北向次卧可以按需打通或者单独使用，比四叶草格局更灵活。

客厅面宽4.1米，LDKX设计，客餐厅加起来超33平，能放得下6人位圆桌，还有一整面的收纳柜，集玄关柜+餐边柜收纳一体。

主卧安排了270°转角飘窗，看看书晒晒太阳不要太惬意。

148平四居，做到了八窗全明。

当客厅面宽来到6米，这个空间又增加了X种可能性，放个书桌、茶桌或者跑步机都没啥问题。

餐厅面积很足，放得下8人位餐厅，用不到太多座位的还可以加个小岛台，餐厅面积的放大，带来了直观居住属性的升级。

还在楼王位，一共只有60套房，注定要抢。

154平是148平的plus版本，每个空间的尺度都放大了一些，就连小的次卧，面积都在10平以上，南向尺度和功能兼备。

大户型还有一处细节处理得很好，就是完美避开了入户门和卧室/卫生间对视的bug，保证了私密性，还配了子母门。

国企的项目，优势是质量有保证，这几年北京市政府对于新房规格要求非常高。海开做这个项目，也是政治任务。对企业是任务，对购房者来说不是坏事。