【住总如院-北京住总如院楼盘】房价,户型,开盘时间详情-
更新:2024-10-11 07:00 编号:22256326 发布IP:125.33.222.205 浏览:5次- 发布企业
- 北京众合房产销售中心商铺
- 认证
- 资质核验:已通过营业执照认证入驻顺企:第2年主体名称:北京众合远恒商务发展有限公司组织机构代码:91110112MA01WHFG5E
- 报价
- 人民币¥32000.00元每平方米
- 关键词
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- 所在地
- 北京市
- 联系电话
- 4008897808
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- 13070197271
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产品详细介绍
住总·如院:户型价格真亮眼,只是有点远!
大兴区采育镇位于北京市东南郊,古为外埠进京要道。而如今人们提起采育,无不想到的一个词——葡萄。
图片来源爱我大兴网▲
采育镇位于北纬40度,气候、水土等自然条件与世界的葡萄之乡—法国波尔多非常相似,十分适合葡萄的生长,并有上百年的种植历史,很早以前就是京郊主要的葡萄产区。
自2001年以来,采育镇每年都举办一次“北京大兴采育葡萄文化节”,更是吸引了大批游客的目光慕名而来,葡萄也成为了采育深深的印记。
近年,大兴区借着新机场的东风,西红门、黄村、天宫院、庞各庄都在快速发展,其他乡镇自然也不能落下。
按照规划,采育镇被确定为东部现代制造业功能区,采育也在大兴国际机场30分钟车程的半径内,与首都国际机场温榆河板块中央别墅区有异曲同工之处。
在采育连续挂出几块低密度土地后,一时间“北顺义,南采育”见诸报端,也成为了开发商宣传项目的惯用词汇。
那究竟这个区域的项目怎样,是否真的会成为第二个“中央别墅区”,我们不妨实地走访,从具体项目中感知一二。
去年11月26日,大兴采育诞生两宗限竞房地块,其中一块01-0128A地块由住总经过57轮激烈争夺,以17.7亿元,自持2%的比例拿下,溢价率高达49.3%,成交楼面价19245.41元/平米。
通过溢价率也能够感受到开发商对此地块的看好与争夺。
一说到采育,大家直观感受就是都靠近廊坊了,太远!
为了能客观的考量项目到上班地点通勤情况,事长特定选择了在东边上班的国贸地点作为参考。
乘坐公共交通工具,从国贸出发到项目地,地图上显示两小时十多分钟,而事长实际乘坐约两小时二十分钟。
自驾交通,目前区域内有京沪、京台、京津三条纵线,和首都环线、南六环两条主要环线。
事长继续在地图上查询,从国贸到项目上距离,地图显示为50多分钟,当然是不堵车的情况下。
综合来看,目前交通状况通勤上下班还不算太效率。
据销售人员介绍,未来采育镇会有城际铁路S6线经过,将来日常出行效率会提高不少。事长也查询获取了相关资料:
城际铁路S6联络线工程分一期、二期建设。一期由北京大兴国际机场至廊坊市,二期由廊坊市经北京城市副中心至北京首都国际机场。
一期工程起点为廊坊市与大兴区采育界,终点为北京大兴区与河北省固安县界。线路长度约39.7km,设计时速200公里/小时,计划将于2022年底竣工。
而采育站,处于二期工程里,未来可在亦庄站换成亦庄线。据销售介绍如院到采育站约三公里。只是目前二期竣工投入使用时间暂不得而知。
长久以来,采育板块在京城楼市中相对比较陌生,相信随着新机场的开通和城铁S6的全新通车,其区域价值会被重新评估,只是这一切都需要加上时间成本。
02
产品混搭
住总如院的售楼处建在了项目的东侧,与项目一路之隔。
进门口即为项目沙盘。
从沙盘上能看出南北三排很整齐的排布。整个项目土地面积87590.77平方米,建筑控制规模91970平方米,小区容积率仅为1.05,为纯低密小区。
共有97-115㎡阔景花墅(洋房)、180-300㎡藏景叠墅(叠拼)、400-450㎡园藏独墅(合院)三种产品。
销售特地介绍,本项目小区空间布局并没有采用洋房和别墅泾渭分明的分开规划,而是高低错落、嵌入其中的设计思路。
洋房主要位于北边的四栋和东西两边,而中间的2排为合院,其他分布着叠拼产品,共780户。
洋房类产品高为8-9层;叠拼为上叠和下叠,共四层,地下二层;合院产品为地上三层地下二层。每个一栋叠拼为四户,合院产品为东西两户。
首期开售的为北边的1#、2#、3#、4#四栋洋房,其中1#、4#为98㎡产品,一层为下跃、带花园,2#、3#为115㎡产品,4#楼有19套房源为开发商2%的自持产品。
小区共有南、北、东三个出入口,南侧为主出入口,北侧为人流出入口,东侧为车行入口。
小区实行地下车位,人车分流设计,车位总数:1040,车位配比:1:1.3。且地下车位配有充电桩。
销售人员介绍,整个小区建筑包括园林景观都是新中式的风格设计,此种设计借鉴中国古典园林的造园手法,运用现代的景观元素,来营造丰富多变的景观空间···
说的有点虚,为避免广告嫌疑,贴两张效果图,各位可自行感受。
03
户型真香
因为该项目共有三个产品大类,里面又分为不同的面积产品,有多个户型图。
洋房产品:有98-115平米两种户型产品,价格300万到370万之间。
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事长曾说过,在北京能把100㎡以下户型做到三室朝南的少之又少,而看到住总如院98㎡标准A户型图的时候,不由赞叹,这一屈指可数的户型中又增加了一例。
一层的98㎡的B2户型为下跃户型,还赠送花园,负一层同为98㎡。
98㎡户型模型图▲
再来看样板间,也只做的98㎡的户型:
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样板间展示的有3米多高,实际交付时约为2.8米左右。
整个样板间面宽9.8米,其中客厅3.6米,两个南向的主卧和次卧都有赠送飘窗,客厅还赠送阳台。
北向卧室装饰成了书房,主次卫生间都是干湿分离,户型实用性很高,基本没有浪费,且精装交付。
115㎡户型:
115㎡户型模型图▲
就在感觉98㎡户型已经很完美的时候,又看到了115㎡户型图,事长真的由衷的称赞住总的产品户型设计能力!
在北京的市面上,能做到三卧室加一客厅四面朝南的户型凤毛麟角,印象中只有未来金茂府的160㎡和中海望京府的139㎡户型等少数几个明星产品,而住总如院居然在115㎡产品内做到了四面朝南,南北通透,横向面宽达13.3米,把产品户型设计能力发挥到,实属难能可贵!
115㎡模型图▲
除了115㎡产品,一层还有108㎡的D2户型下跃产品,带花园,含125㎡地下一层,户型也和115㎡有所区别。
尺寸请参考上面相册中户型图。
叠拼产品:
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叠拼模型图▲
叠拼分为上叠和下叠,下叠(E户型)含地上一、二层和地下一、二层301㎡。
上叠(F户型)也是独立入户电梯,主要包含地上一二层的电梯空间,三四的居住空间,以及地下一二层,总共241㎡,叠墅产品价格500万到650万。
合院产品没做模型,只有户型供参考。
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合院产品包含地上三层,地下两层共448㎡。合院产品总价850到980万。
04
配套够用
说到周边配套,必须明确采育还只是一个镇,暂时没有高端商业综合体。
已建成商业有百姓大润发购物广场和世纪华联超市,菜市场有奥宇综合市场和采农惠民农贸市场,未来采育镇内规划建设三万平米BHG商业中心。
基本满足日常购物需求。
教育方面,有黄城根小学(采育分校),采育中心小学,北京三十五中国际部(采育分校),采育中学和大兴采育西区幼儿园。
医疗方面,就显得稍有欠缺,当地只有采育中心卫生院、北京绿康源医院。综合性的大医院还是要去亦庄亦庄北京同仁医院。
生态环境、公园配套等是采育这个版块独有优势,项目周边有三千亩原始次生森林、十二万平米采育公园、三万平米文化休闲公园、凤河自然河道景观;另有中国葡萄博物馆、北京玛莱特红酒庄园、马会俱乐部和多家高尔夫球俱乐部。
并且未来还规划建设“温泉疗养中心”和“亚健康康体中心”。
05
价格不贵
由于是限竞房项目,如院限定均价31136元/平米,高限价32693元/平米,这就使得其产品总价从300万到980万,覆盖足够广的购房群体。
目前采育共有三个新房项目,皆为低密别墅产品。
北边的兴创荣墅主要产品为联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅,总价770万元/套起,主力户型面积为240平-430平,容积率1.05。
旁边的城建国誉府为纯叠拼类产品,产品比较统一,都是跃层(上、中、下三跃)。一层带地下,三层带顶层露台。面积在152-240平米之间,总价在430万到580万之间。容积率也为1.05。
以上三个项目看,住总如院的竞争策略很明显,如果你想花300多万买个洋房类产品,那如院是之选;如果想买合院产品,那如院也是个不错的选择。
如果想买400-800万区间的叠拼产品,那三个项目的可选性就更多了,还需仔细比较。
而放在全北京范围内看,相比于青龙湖等同属远郊区域,此价格也是比较低的,且项目本身还是低密产品,均价低于3万的项目也只能在延庆、密云、怀柔等更偏远的区县找了。
06
综合来看,目前采育离市区通勤确实有些遥远,但未来随着城铁的开通,区域交通会有大的改观。
至于产品本身,事长在探盘过程中,不自觉的拿它的户型和其它限竞房做比较,但本质上如院还是别墅项目。应该以别墅的标准去衡量,多谈些产品的园林景观设计布局,似乎更加合理,只是洋房产品户型太过亮眼盖过了其它户型。
之前,人们关注的住总产品较少,而从本项目起,大家会对住总产品设计能力又多了一份认识。
在存量房博弈时代,谁能设计出好的产品,谁就能占得先机,住总如院的出现,让市场上又多了一位强有力的竞争对手。
而就价格来说,先不说随着机场开通的辐射作用,未来“北顺义、南采育”的别墅区格局形成的可能性,单就目前3.1万/平米的价格,放眼北京已经可以做到“真香”。
好产品,好价格,住总如院这颗葡萄还真甜,只是去采摘需要费些时间。
成立日期 | 2020年10月16日 | ||
法定代表人 | 周书究 | ||
注册资本 | 500 | ||
主营产品 | 售楼处咨询,新房销营销中心,新房项目介绍,预约接待! | ||
经营范围 | 个人形象设计;从事房地产经纪业务;房地产信息咨询;出租商业用房、办公用房(不得作为有形市场经营用房);企业管理;市场调查;经济贸易咨询;企业管理咨询;设计、制作、代理、发布广告;承办展览展示;会议服务;物业管理。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。) | ||
公司简介 | 北京众合远恒商务发展有限公司,是一家房地产服务公司,具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易、售后等各个环节中,为客户提供服务的行业,包括房地产咨询、房地产估价、房地产租赁经纪、房地产买卖,物业管理服务等等;靠着自己的口碑和专业经验服务真正有需求的客户。 ... |
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