外商境内直接投资，是指外国投资者（包括境外机构和个人）通过新设、并购等方式在境内设立外商投资企业或项目，并取得所有权、控制权、经营管理权等权益的行为。 
那么FDI都分为哪些性质呢?如下：
1.跨境新设投资(非返程) ：跨境新设、评价投资(*常见、简单的设立形式)。
2.跨境新设投资(返程)：境内居民个人或机构通过境外特殊目的公司对境内投资设立企业。
3.外方义务转股并购(跨境)设立 ：标的企业本来是一个内资企业中方尚未出资，转股给外国投资者，标的企业成为外商投资企业。
4.外方实际转股并购(跨境)设立：标的企业本来是一个内资企业，中方已出资，转股给外国投资者，标的企业成为外商投资企业。
5.外商直接投资企业以外汇资本金原币境内再投资设立：外商投资企业以外汇资本金原币开展境内股权投资设立的企业，包括投资性和非投资性企业。
6.外方境内人民币利润再投资设立：外方在境内投资所产生的人民币利润，用于境内再投资成立企业。
其中，外商直接投资企业资本金结汇后人民币再投资设立模式，因为实际投资标的是境内机构，严格意义上被投资企业应不属于外商投资企业。
上述内容就是有关FDI办理的几种办理性质，希望可以对您有所帮助。