北京朝阳金隅望京云尚 -户型建面约109-167平，总价927精装

北京金隅望京云尚售楼处

金隅望京云尚

近日，奶西的321地块传出了有关案名的小道消息，目前定为金隅望京云尚。

其实这块地拍下以后，就传出了金隅要再做“云”系产品，不知道的可以参考十八里店朝阳港的金隅昆泰云筑，二期云尚以及3月17号刚拿到预售证的三期云悦。

咱们先捋一下地块情况：

奶西村这个位置可以说是目前朝阳区非常火的板块，望京北，靠近新北苑，地理位置非常不错。并且去年的望京樾和中建宸园都卖的很好，也证明了这个板块的价值。

金隅拿下的这第三块地，经过9家房企进行了50多轮的激烈争抢，终以溢价率15%+现房销售3.5万平的代价，凭借运气通过现场摇号的形式拿到。

楼面价4.6万/平，比容积率同为2.22的望京樾成本一平高了3000元，总共7.09万的建面，还得有一半是现房销售，由此也可见奶西这个板块的火爆程度之高。

项目规划

咱们看一下项目的大致信息：

小区一共12栋楼，楼高6-17层，容积率2.22，规划了472户。

户型设计为105平的两居-162平的四居，销售指导价8.5万/平，总价900万左右起。

户型

105平的面积其实是能做三居的，金隅放弃了，选择做大两居来提高舒适度。

南向面宽4.5米，这种尺度同面积少见，并且还有270度的转角飘窗，更提高视野和采光，南北双套房设计，真的就是纯粹的改善理念。

135平的面积，一般项目都做成四居了，但金隅没有，这个户型做成了纯粹的超大三居，客厅5米的大面宽，餐客厨一体化设计，空间感更强。主卧套房带转角飘窗，还预留了梳妆台位置，并且留有窗户。这个户型预计数量不会太多

146平四居，四叶草格局，户型很方正。同样的南向5米大面宽，双卧朝南，整体采光面达到了11.8米，LDK一体化设计，家里人再多也不会觉得拥挤。

162平的户型做了两种，种做成了大三居，打破了传统的设计理念。

5.3米面宽的南向大客厅，南向双套房设计，整体采光面达到了12.5米；北向的大厨房，整体面宽5.8，空间很大，中心还能放西厨岛台，全家人一起忙活都够用。

另一种就是162平的四叶草户型，四居三卫双套房设计，每个卧室都很大，面宽都在3米以上，保证了舒适的空间感。

楼栋效果图

奶西这个地方从早的质疑到现在的抢手，其主要原因就是地理位置的优越以及自身的规划。这个板块的购房人群有70%都来自朝阳的改善客群，但还有20%是来自海淀，因为海淀这几年以刚需为主，并没有大尺度的纯改善产品。

从位置上来看，奶西正处于朝阳的北边，距离北五环不远，到海淀也很方便；穿过温榆河公园就能到新北苑，距离望京多20分钟的车程，奶西有着庞大的客户基群。作为一个高品质的改善生活区，奶西无疑是热门的。而金隅望京云尚的大胆创新，大概率是要引领一阵的改善风向，但这种起点较高的改善盘，可能也只有奶西永丰这类板块才适用。