大兴-中海和瑞叁号院售楼处-售楼处大平层

中海兴叁号院，项目位于大兴南四环旧宫镇德贤板块，和中海京叁号院、中海家叁号院同属中海藏锋系列产品，具体位置在大兴庑殿西路与庑殿路交汇处南150米，中海的产品力一直都是有口皆碑，新项目一出，就引起了不少人的广泛关注。

产品信息
中海兴叁号院小区共有7栋住宅，433套，5-18层，户型面积为117-186平共计8个户型。
销售指导价为7.3w每平米，小户型总价854.1w起。

NO.2 项目详情
外立面采用铝板、玻璃幕墙搭配石材与涂料，银色与香槟金的撞色搭配再加上不对称的造型，运用直线构筑更多细节，使整个建筑更有层次感。
据说设计灵感来自宾利+瑰丽酒店，看起来还是比较大气惊艳的。

中海的社区园林都是出自新加坡的景观设计公司，曾经有过很多高端豪宅园林的设计经验。

“一轴三核六重境”的城市秘境空间布局，错落有致的水景和建筑物交替映入眼帘，让住户沉浸式体验归家之旅。

117平三居：三面宽共计9.4米，进深11.25米，客厅面宽3.4米，主卧面宽3.1米；
南北正通透，餐客厨一体，三面大飘窗，主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽间，方便收纳衣物；两个卫生间都是明卫三段式设计，干湿分离；书房背靠电梯，这个户型几乎没有可浪费面积。

118平三居：三面宽9.4米，进深11.25米。户型方方正正，南北正通透，三面大飘窗，采光没问题。餐厨客一体，主卧套间设计，两个卫生间三段式明卫设计，书房旁边就是电梯，跟117平的差别就是这个户型属于边户。

144平四居：三面宽10.55米，进深12.8米。餐客一体，u型厨房，卧室都是带衣帽间的套间设计；次卫三段式明卫设计，主卫四段式明卫，带一个大浴缸，户型唯一的不足不是完全的南北通透。

148平四居：11.65米三面宽，进深12.1米。客厅面宽就达到了4.55米，南北正通透，餐客一体，三面大飘窗；三间卧室都带独立衣帽间，两个卫生间都是干湿分离的明卫设计。

186平四居：三面宽共13.8米，进深12.75米，客厅面宽6.5米；南北正通透格局，餐客一体，u型厨房；主卧4米大面宽，套间设计。
客厅、主卧、书房都带大飘窗，三个卧室都带独立的衣帽间便于收纳衣物。两个干湿分离的明卫，比148平的多了独立的家政间，整个房间动静分离，户型很流畅，可见中海在产品方面下了不少功夫。

186平的入户玄关和电视背景墙，直接用上了顶配户型才有的意大利原产”白金沙石材”，玄关处是水刀拼花，背景墙用了巨幅的整石材，非常昂贵。客厅、餐厅、主次卫的地面，和西厨主卫的台面，也都用了大理石通铺，无一不彰显豪宅的排面。

中央空调+新风，卫浴是汉斯格雅的，还用了博世、西门子的烟机灶具和洗碗机，还有嘉格纳的蒸箱和烤箱。对于改善需求的话，7.3w每平的"中海+四环+顶配精装"，低800万就能上车，性价比还是不错的。

NO.3交通出行
中海兴叁号院所处区域在四环周边毗邻德贤路，自驾20分钟左右，就可以快速通达国贸、丽泽、金融街、东二环等商圈，很适合在四环内市区上班的人群。
项目隶属亦庄又挨着城市快速路，去亦庄向南10分钟就能到达核心区，去市中心也是十分便捷。
项目周边基本无地铁，距离8号线和义站和亦庄线肖村站都在2公里以外，日常坐地铁通勤并不方便。

NO.4商超购物
shoppingmall世界之花假日广场就在项目西侧607米左右，占地约62万平，步行可达，逛街吃饭看电影一站式解决。
再远一点的话，距离CBD商圈13公里左右，开车大概需要20分钟左右；距离王府井商圈12公里左右，开车大概25分钟；到达金融街商圈19公里，大概需要30分钟。

NO.5 教育资源
教育资源有北京旧宫中心小学、航天中学、北京中芯学校（高中部）等；幼儿园有旧宫中心幼儿园、北师大附属幼儿园、北京金枫阳光双语幼儿园、惠英双语幼儿园、航天幼儿园等。

NO.6医疗资源
航天总医院，旧宫医院，天坛医院及口腔医院，301医院、协和同仁医院环伺。距离航天总医院大约3公里左右，开车不到10分钟。

NO.7公园景观
周围爱琴海公园，旺兴湖公园、旺兴湖郊野公园、东高地公园、碧海公园等10多个大小公园，距离都在2公里以内，平时休闲或者带娃都非常方便，步行就能到达。还有高尔夫俱乐部、曲水兰亭温泉等休闲场所，能够满足日常生活所需。

NO.8周边房价
附近的新盘，如首开保利熙悦云上，主力户型为106-152平米的三居或四居，价格6.5w每平米；保利绿城·和锦诚园，主力户型为110-171平的三到四居，均价6.3w每平米。

周边二手房如德贤公馆，2015-2016年左右建成，目前均价在6.5w左右，中海兴叁号院指导价为7.4w每平米，就价格方面中海兴叁号院是不占优势的，新盘首开可能会有优惠，大家有兴趣的话可以关注一下。

NO.9 分析点评
户型基本南北通透，通风采光那是的，套间设计使得私密性也很好；中海的户型设计可以说没让人失望过，大平层也比较符合高端人士需求。
这个项目周边距离地铁是比较远的，坐地铁通勤的话不建议了，自驾的话是以的。