金融街武夷融御三期预计本周末开盘

融御的三期位于一期和二期的中间，东侧一期，西侧二期。

融御三期共21栋楼，本次预售获批13栋楼，预售均价6.98万/平。

面积：74-228平

7个面积段，10种户型，主力户型为依然三居四居。

户型

74-78平的东西通透两居，和二期户型设计相同，朝向反了，三期是东向客厅，西向卧室。

78-80平南向两居一卫，同样和二期一样，直接照搬，没有变化。

95-96平南向三居室，该吐槽得吐槽，这其实应该说是2+1，中间那个屋小的可怜，此户型全临通胡大街，这一点注意。

99-101平的南北三居双卫，和二期户型一样，直接照搬，尺寸都没变，此户型也同样都是临街的。

这个是上边户型的边户，跟二期户型还是一样，照搬，客厅有拐角飘窗，加大分，卫生间和厨房开窗有变动，其他不变。

129-130平四居双卫，这个户型临街，且比较少，就一个单元，说四居有点夸张，3+1吧，其中一个也就是当书房，还无法打通。

跟上边一样的反户型，两个单元都有，南边一个客厅加卧室，北边三个卧室，说实话，这个户型，不太好。

138-142平，这个不能说照搬二期，有一点不一样，就是主卧套房部分做了升级，面宽尺寸做了调整。

175-178平四居三卫，还是直接照搬二期，尺寸一点没变，但三期此户型数量会多一些。

225-228平四居三卫，融御大的户型了，就三期有，数量不算多，没有买到春和景明225的户型也可以考虑考虑这个，没有通透感那么强的LDK设计，但融御这个7.4米的客厅面宽也很棒啊，主要是浪费面积少，春和景明的大客厅看着痛快，但也确实浪费了一些面积。

环境效果图

样板间图就不放了，暂时还不知道三期会不会再升级，但上边二期的链接里有二期的样板间图片参考。

二期交付的配置都是国际一线品牌，像新风系统、同层排水这类都是标配；卧室是复合木地板；客厅是定制壁纸硬包加诺贝尔或简一品牌岩板；博世的厨灶、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、定制的橱柜、净水器、垃圾处理器；奥普或者友邦的浴霸凉霸；唯宝的智能马桶等等。

三期的户型都能升级，想必交标再不济也不会减配。

楼盘分析

优点：

我们都知道通州有千亿计划，每年千亿的投入能让通州以快的速度发展成长，可以说副中心是北京投资力度大的地方，本身买通州就很不错，通州居住会越来越舒服越来越便捷！

如同开头我说的，武夷花园这个板块位于运河商务区的东侧，行政办公区的西侧，亚洲大TOD的北侧，这个地段不可谓不黄金，拥有这种优势的地方北京并不多。

北京小学、黄城根小学、人大附、北京二中、北京五中、中国人民大学、友谊医院、安贞医院主院区、首都儿研所等等还有诸多配套全在通州这个地方，副中心范围不算大，但却拥有着多于北京其他任何一个区的配套，未来价值可想而知！

缺点：

双限购的目的，是为了限价，如果你就是奔着投资来，那我劝你离开，不如去看看永丰、经开、东坝、西红门等一些地方，不要想着万一哪天通州解开双限购房价飞起，那不符合“房住不炒”，通州还需要大量企业及人才的引入，绝不会让房价成为阻碍其发展的因素，后就是副中心常驻人口是有限制的：在2035年副中心155范围常住人口上限控制在130万，拓展区常驻人口上限为75万，也就是通州全区要控制到205万人以内。