【珠江天樾书院】北京珠江天樾书院售楼处电话_

北京珠江天樾书院

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项目开发：珠江置业

占地面积：85000平米

建筑面积：211357.39平米

产权年限：70年住宅

建筑风格：新中式风格

项目定位：北五环唯一的纯别墅社区

建筑类型：一期到四期(纯独栋别墅)、目前在售五期(精装叠拼院墅)

在售规模：460户(五期)(整体1900亩)

交房标准：精装交付(独门独院独户、精装门头、精装庭院、私家电梯、十二大科技体系精工、210项工艺细节)

物业管理：北京瑞特物业管理有限公司

供水供电：民水民电

车 位：1:2

容 积 率：1.01

绿化率：40%

交房时间：2022年下半年

交房标准：精装修交付

层高：一层3.3米,二层3.1米，三层3.3米， 四层3.1米，地下一层4.5米，地下二层3.6

面宽：8.1米

楼间距：23-25米

均价：4.8万/平

总层数：地上4层地下二层

房本面积：270平米到310平米

使用面积：450平米到510平米

花园面积：50平米到210平米

预售价格：1300万到1600万左右

户型设计：4居到5居(全套房设计)

舒适级：

①8.1米超大面宽

②单层面积超百平

③户型方正

④层高高4.5米

⑤4-5居全套房设计

⑥超大主卧套房

⑦超宽三车位

⑧每层独立水吧台

⑨地下面积地上化采光

⑩功能分区适合全生命周期三代同堂互不打扰

近几年对别墅爱好者可谓多事之秋，限墅令愈发严格的实施，宣告北京超低密别墅社区进入存量房时代，新社区1.0以下容积率不再成为可能；在地价上涨与限价的双重打击下，大量新项目被迫增加密度，甚至出现了很多容积率1.5以上的别墅社区。

而作为珠江壹仟栋系列第五期的珠江-天樾书院却逆流而上，不仅维持了之前独栋项目的高水准，拒绝当下流行的高低配，硬是把容积率压在了1.01的红线之上，只为给购房者还原纯粹的墅居体验。

项目处于北京中轴龙脉上的奥北别墅区。与紫禁城、鸟巢、水立方等北京地标建筑同轴。

奥北别墅区是北京自然山水环境优势较为集中的地域。北有燕山、温榆河，小汤山，南眺国家奥林匹克公园——可谓依山傍水，自然环境优越。背靠的燕山山脉,区域内林木覆盖率高达70%，燕山山脉也是滋养北京城2000多年的母亲河温榆河的发源地，温榆河水质以天然纯净著称，曾经是宫廷御用水源以及京杭大运河的水源，其两岸200米宽的绿化带,向外辐射出1-1.5公里的绿色生态居住走廊，项目正处于这条走廊当中,南北两侧则有珠江投资倾力打造的文化体育公园及健康主题公园，是纯正的的公园地产，稀有的福地，负氧离子含量可达市区的25倍。而小汤山则是曾经的皇家温泉御所，现今的温泉圣地，提供了奇特的温泉景观。如此之多的的生态景观环绕，让坐落在温榆河上游的珠江-天樾书院相比其他项目无疑有了得天独厚的优势。

项目所在的昌平区目前已经具备了高端产业发展、科技创新驱动、创新创业要素集聚的优势，未来科技城和临近的中关村科学城发展前景一片大好，优质的公共服务配套设施，加上全线开通的地铁路网，届时会有大量高精尖人才流入，提供高端圈层和大量购房需求，板块升值潜力无限。也让天樾书院得以享用科学城的完善配套，未来将依托四横（定泗路、北五环、北四环、北清路）、四纵（京承、京藏、京新高速、立汤路）、多段地铁的便利交通，连接龙德广场、永旺国际城、中关村合生汇、TBD云集中心四大商圈，王府中西医结合医院、积水潭医院回龙观分院、京都儿童医院、北大国际医院、清华长庚医院等医疗配套，以及王府学校、首师大附中等多所学校的教育资源。周边的红枫湖高尔夫球场，拉斐特城堡酒店、春晖园温泉度假村、温都水城等也可以满足高端人群休闲娱乐的需求。

天樾书院作为珠江书院系列的首作，自然受到了极大重视。珠江投资力邀豪宅HZS汇张思、景观大师优地联合、台湾新生代设计界人物唐忠汉等一众巨匠倾情打造，尽显大师风范。

外部，天樾书院在传统中式基础上融入现代特色，浇筑崭新的现代新中式风格，呈现中式府韵的宅邸规制；以现代工艺匠造建筑外立面，通体皆选用干挂石材立面，彰显建筑质感与门第威仪。利用立面花纹样式以及歇山屋顶造型等细节去描绘出建筑的恢弘大气与时代质感。

在园林打造上，珠江天樾书院以东方美学为魂，汲取中国传统造园精髓，打造出“一环两轴三坊十二巷”的归家美境。无论是坊巷格局、四季有景的园林美境，还是园区夜光跑道、名校校训及诗文古词的铺装，整体营造出充满了东方韵味的意境园林，俯拾间皆是浓厚的人文气息。墅区内部严格按三进制的皇家规制，采用宅门、坊巷、花园的归家礼序，更以门簪、平坊、匾额、抱鼓石等众多建筑细节，重现大族门第威仪。如此精致的园林，外加25-32米的超大楼间距，让每次凭栏眺望都心旷神怡。

建筑内部，天樾书院的

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