中海学仕里售楼处售楼处-售楼处营销中心开发商

■ 开发企业：中海地产

■ 项目位置：阜石路与北辛安路交汇处金安桥地铁站南200米

■ 项目特色：品牌地产、花园洋房

■ 产权年限：70年产权，商品房

■ 建筑类别：8-11层洋房

■ 占地面积：2.9万㎡

■ 建筑面积：7.3万㎡

■ 容积率：2.5

■ 绿化率：30%

■ 总楼栋：8栋楼

■ 总户数：602户

■ 项目户型：72㎡两居、79㎡/89㎡三居、115㎡四居

■ 项目均价：75000-76000元/㎡

■ 总价区间：540万-900万

■ 户型亮点：全南北通透；方厅洋房；高得房率；八窗全明；多变空间享厅堂从容；小户型大格局。

■ 梯户比：一梯两户

■ 交房时间：2025年6月30

■ 交付标准：精妆交付

■ 物业公司：中海物业

■ 物业费：5.58元/㎡·月

项目周边配套

中海学仕里，位于石景山区鲁谷成熟板块，西四环畔，莲石路以南1.4公里、西四环西侧4.5公里处；

项目地处石景山区紧邻四环的内城核心区，是石景山行政、商业中心，为石景山区政府所在地，紧邻银河商务区，是石景山区作为城六区的重要门户。

▲中海学仕里区位图

交通配套：“四横四纵”畅达路网+地铁双站

“四横”：长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速——车行5分钟可驶入莲石路，30分钟到达西二环天宁寺桥，全程无红绿灯；

“四纵”：西五环，西四环，玉泉路、鲁谷大街——畅达五棵松、丽泽商务区、中关村、金融街，路网交通畅达快捷；

地铁11号线双站：衙门口东、鲁谷大街两站横穿项目北侧，便捷换乘6号线、1号线、S1线。

▲交通示意图

商业配套：10分钟即享时尚生活，15分钟直抵京奢

10分钟直达本案核心配套——万达商圈，包括万达广场、泰禾长安中心、台湾街等石景山核心商业地标、美食地标；

15分钟车程可达京西大悦城、五棵松华熙LIVE、翠微百货。

▲京西大悦城示意图

▲小瓦窑产业园城市综合体示意图

项目东北侧的小学+中学教育规划用地，还将引进东城171中学，多校划片也无需担心，都是好学校。

生态资源：三面公园环绕，超百万平鲜氧居境

项目的北侧、西侧、南侧均为城市绿地，是真正意义上的“公园里的房子”！

西侧为石景山的衙门口城市森林公园，占地98.63公顷，打造西四环低密公园洋房。

▲衙门口城市森林公园示意图