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项目基本信息

开发企业：北京保营和筑置业有限公司（保利发展）

产权性质：70年住宅

占地面积：3.68万㎡

建筑面积：9.21万㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

楼间距：45-60米

规划楼栋：15栋

总户数：954户

总层数：6-21层洋房/高层

梯户比：1梯2户/ 2梯2户 / 2梯4户

层高：2.85-3.05米

户型面积：67-170㎡（67/75㎡两居；86/94/98/114/127㎡三居；155/170㎡四居）

得房率：71%-80%

单价区间：6.3-7.3万/㎡（均价7.1万/㎡）

总价区间：420-1240万元

交房时间：2025年5月30日

车位配比：1:1.2

物业公司：保利物业

物业费：5.9元/㎡·月

项目优势分析

热销传承

保利锦上二期|升维之作

·锦上一期，占位朝阳东四环，对望CBD；7号线在侧，十一学校领衔八大利好升级，持续热销。

·北京市2021年集中供地57宗，保利·锦上网签率排名北京市TOP3，网签金额排名朝阳区TOP1。

·2022北京五环内新房TOP5，朝阳五环内新房连续8个月销冠。

品牌简介

央企保利 世界500强企业绿档房企

保利发展控股集团，责任央企，保国利民，肩负家国使命，诠释“和者筑善”。自1992年至今，砥砺多年，做到了央企，行业前五，世界500强，2021年《福布斯》世界排名第201位。

千余项目、百万客户的成果积累，住宅、商业、酒店、公寓、会展等全业态的开发经验，成就了保利卓越的发展前景。

区域价值

深耕朝阳 看CBD继续丰盈

择址朝阳王四营，2021年度热盘保利锦上身侧，

距离CBD近的集中开发居住区。

国家文化产业创新试验区、中关村朝阳园、焦化厂遗址公园多重规划相伴，

堪称朝阳文化、产业、艺术的活力之源。

交通配套

三横两纵 7号线畅达全城

三横：广渠路（直线距离约3.8KM）、京哈高速（直线距离约1.2KM）、化工路（直线距离约0.7KM），连接北京东部路主干线，15分钟通达CBD，30分钟通达望京、丽泽、通州、亦庄等核心商圈；

两纵：东四环、东五环双环线在侧，连接全城主干线；

一轨道：距离地铁7号线焦化厂站约500米，6轨换乘通全城；

（享有焦化厂北路、街坊路、孛罗营东一路日常相伴，京哈高速、东五环更近距离的高速通勤）

商业配套

近享CBD核心资源 规划利好持续兑现

项目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城，CBD繁华核心。

周边朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区，享休闲资源；

33万㎡综合商业配套、孛罗营商街规划在侧。

教育/医疗配套

强校入驻+三甲医院环拥

教育

2021年12月，北京市十一学校官宣落址王四营，将高起点打造九年一贯制公办学校北京十一学校朝阳实验学校、科学特色的全日制公办高中北京科学高中；

区域地块配建幼儿园，举步可达；北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学在侧。

医疗

项目西侧毗邻首都医科大学附属北京中医院（三甲医院，建设中）；

周边10KM范围内覆盖三甲医院有首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等。

项目户型分布

锦上二期保留了一期热门明星户型114-155㎡，推出了67-170㎡的二至四居全周期产品。总价420万起，首付147万起，主打小户型，五环内稀缺临地铁普宅。

67㎡ 两室两厅一卫，分布于1#、8#，总价区间：420-430万 

75㎡两室两厅一卫，分布于1#、8#，总价区间：470-490万 

86㎡三室两厅一卫，分布于9#，总价区间：610-630万

94㎡三室两厅两卫，分布于2#/3#/4#/5#/6#/7#，总价区间：670-690万

98㎡三室两厅两卫，分布于2#/3#/4#/5#/6#/7#，总价区间：710-730万

114㎡三室两厅两卫，分布于13#，总价区间：830-850万

127㎡三室两厅两卫，分布于10#，总价区间：920-950万

155㎡四室两厅两卫，分布于11#/12#/14#，总价区间：1120-1150万

170㎡四室两厅三卫，分布于10#、15#，总价区间：1200-1240万

项目鉴赏

一、建筑风格

对标纽约ONE57国际豪宅，建筑风格为现代简约风，以石材、铝板、真石漆、涂料等现代材料拼合而成。立面还引用了保利豪宅的“光概念”，突出大面积玻璃设计，呈现未来感。大面窗景，实现景观视野大化，为了增大窗墙比，彰显立面品质，全部户型都赠送了中央空调。