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紫金书院三期  

昌平回龙观红盘「紫金书院」三期来了！预计5月下旬开盘，户型面积为111㎡、146㎡，单价6.3万元/㎡左右。

开过盘的一期和二期1-11号楼卖的差不多了，三期楼栋预计为12#、13#、16#，140套房源，111㎡3室2厅2卫（90套），146㎡4室2厅2卫（50套）。排卡客户房款每日减300元，预计5月底6月初开盘。后面还有四期，可能要到明年推出。对紫金书院有兴趣的小伙伴，可以加下面微信哦，还可以享受团购优惠！（添加BJxiaofangzi926）

紫金书院地块实际位置是在紫金新干线二区的西侧，距离8号线回龙观东大街步行距离1.3公里，步行10来分钟。

在霍营回龙观居住的人，大部分的工作区域是在西二旗、上地、望京附近，13号线的使用频率会更高。紫金书院距离8号线和13号线的霍营站步行距离1.6公里，步行差不多17分钟左右。

紫金书院附近还有13号线分段设站的规划，其中13A线将增加一个回龙观东站，距离紫金书院项目约400米，预计2023年年底开通。

2004年拿了紫金书院的地块后，十几年时间项目从8800元/平涨到了6.3万元/平，上涨7倍多。

如此涨势之下，项目的售价还是要比周边大部分二手房的售价要低一些，例如同期的紫金新干线二手房均价在6.4万/㎡左右，周边的次新房国风美唐都到了8万左右的价格了，价格优势毋庸置疑。

这十几年时间里回龙观周边的配套也愈发成熟，还等来了人大附昌平学校，这运气也没谁了。

项目信息

紫金书院项目整体规划为低密洋房社区，共分为3个组团，其中C组团、A2组团定位为创新教育综合体。D组团由18栋6-10层的洋房及角部社区商业所组成。

紫禁书院自从去年8月份1期正式开盘销售，2月20日二期开盘选房，截至目前一二期基本没什么房源了。

三期楼栋预计为12#、13#、16#，140套房源，111㎡3室2厅2卫（90套），146㎡4室2厅2卫（50套）。排卡客户房款每日减300元，预计5月底6月初开盘。

后面还有四期，可能要到明年推出。

整个小区住宅共18栋，是6-10层的纯低密洋房产品。三期户型产品和一二期一样，以改善为主。面积段为111㎡可变三居/146㎡可变五居。均价在6,3万/㎡，且为精装交付。建筑风格为红砖校园风，容积率只有1.84（开盘不同户型和楼栋会有一定优惠，具体团购优惠咨询BJxiaofangzi926）

◎项目沙盘

开发企业：北京新领域

占地面积：9.6万平

建筑面积：27.2万平（含商业）

产权年限：70年

梯户比：一梯两户、南北通透

得房率：约77%-82%

外立面：科技真红砖 部分北侧柔瓷 

楼间距：约1.7倍，35-42米左右

健筑风格：红砖学院风

总楼栋：18栋

总户数：1124户

容积率：1.84

绿化率：30%

楼高：6-10层

车位比：1：1.2

车位：1395个（人车分流、地上无停车位）

物业公司：紫金鑫茂物业，物业费：6.98

能源费：61元

交房标准：精装

交房时间：25年底

【在售户型产品】【产品均价6万4】

111平米三室两厅两卫约670-730万

146平米五室两厅两卫约900-970万

一期销售楼栋:3#4#5#6#10#11#

二期楼栋1#2#7#8#9#。

三期未取证楼栋：12#13#16#

户型介绍

111平可变三居南向双面宽约7.6米，南向空间可作打通大横厅，也可以通过移动隔墙变为套房式主卧+南向面宽约4.25米客厅。北向空间可以打通，也可以隔断为书房和卧室，双明卫设计，带置物空间，卫生间干湿分离，U型厨房空间宽敞。

146平可变五居户型方正，南向三面宽达10.5米，南北通透。南向空间同样可打通变为大横厅，也可以通过移动隔墙变为南向双卧+客厅。北向空间可以隔断为双次卧+书房，主卧带浴缸，卫浴分离。

建筑风格与样板间 

项目外立面主材采用真红砖材质，除将厚重的百年文化基奠融入到社区中外，真红砖的不易脱色，不易变形及脱落的品质特性，更能保证居住品质。

紫金书院引进了金茂绿建科技系统。

在紫金书院项目推介ppt中，赫然写着“顶配金茂府系的科技住宅”，还阐释了13项智慧科技应用，当中也确实包含了地源热泵系统、毛细管网系统、24小时置换式新风系统等金茂府主打的科技系统。

供暖供冷方式：地源热泵＋毛细管网辐射系统

五恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁。

能源费：61每平米每年（包含：全屋置换新风＋离子瀑、高效健康净水系统、智能湿度控制系统地源热泵加毛细管网辐射系统实现室内常年恒温、高效节能外窗隔热降噪系统、同层排水、粒子阻尼、智能家居、智慧园区等）

五金和家具配件多是***，室内灯光，墙壁，材质、配色运用考究，室内环境层次分明。

【梵蒂斯铸铝装甲门+梵贝斯高端智能门锁】【欧派全屋定制】

【吉博力同层排水】【三重净水器3M品牌】【三层实木定制地板】

【三玻双中空断桥铝Low-E窗（南侧落地）】【电动窗帘系统】

【卡萨帝：油烟机+燃气灶+垃圾处理器+洗碗机+燃气热水器】

【ABB智能家居系统与金茂绿建五恒科技系统联动】

【西顿灯具+无主灯设计】【卫生间、花洒品牌为捷仕】

交付样板间装修：（此处仅标注样板间装修所用品牌，后期合同会注明多个品牌，以合同为准）

周边配套 

紫金书院地块实际位置是在紫金新干线二区的西侧，距离8号线回龙观东大街步行距离1.3公里，步行10来分钟。

◎霍营地铁站

紫金书院附近还有13号线分段设站的规划，其中13A线将增加一个回龙观东站，距离紫金书院项目约400米。这个对于紫金书院的居民来说地铁出行就更加方便了，对房价也是利好。

公路方面，现在个别路段早晚高峰还是比较堵，但相比较之前，回龙观近几年的建设还是不少的，南北方向科星路的开通极大缓解了京藏高速的交通压力，方便了去市区工作的开车一族。

◎科星路

如果说，除了位置和交通外，还有什么能吸引这么多人购买的话，那学校肯定跑不了的。

紫金书院南侧600米，紧邻人大附中昌平学校可以说是楼盘的主要卖点了，2020年9月份小学部、初中部已经全部开学。

◎人大附中昌平学校

并且早在2021年，人大附中昌平学校就将紫金书院（紫金新干线三期）划到了单校划片服务范围，紫金书院上人大附基本是板上钉钉的了。

但也要提醒下大家，目前这个学校暂时没什么成绩数据可分析，学校实力是否对得起人大附这个招牌，还有待观察。

医疗和商业配套。项目西侧500米左右就是昌平区中西医结合医院（三甲），而距离项目1公里左右，有正在招商的首开回龙街商业街区。

◎昌平区中西医结合医院

未来升值

6.3万元/㎡的价格，相对于周边次新二手房首开国风美唐、公园悦府二手房7万+的挂牌价，存在一定倒挂。

如果未来紫金书院的精装标准、物业能达到金茂基本的水准，价格应该可以跟上国风美唐。未来人大附表现良好的话，甚至有机会超出国风美唐一截。

紫金书院比较适合在海淀北部、昌平南、望京附近工作的改善人群，尤其是家里孩子有上学需求的。也可以作为投资选择，6万多的价格对比周边7万+的国风美唐存在倒挂，周边二手房的流速也不错，未来置换相对容易。