朝阳区-管庄【京能龙湖熙上】
【项目基本信息】
开发商：京能、龙湖
拿地时间：2021年12月
交房时间：2024.6.30
占地面积：21711.13 ㎡
地上建设面积：47764.00 ㎡
总户数：580户
产权性质：70年（纯商品房，无配建住宅）
总楼栋：9栋
总层数：洋房5-9层，小高层15层
一层：下跃户型，不带花园
顶层：变异户型，不带露台不带阁楼
单均价：6.98万
面积：66-110平米
总价：450-800万
样板间：95、110平
居室：234居
交房标准：精装
梯户比：1梯2户、2梯4户
容积率：2.2
绿化率：30%
得房率：77-83%
层高：2.95m
采暖：地暖-集中供暖
车位比：1：1.3
总车位：756
物业：龙湖物业6.28
项目地址：广渠路与双桥东路交叉口南500米
顺销中1、2、3、4、5、7号楼 （8、9已售罄）
主推东西向66-81和南北85平南北110平
95平少量，加推
【户型图】
门禁系统：人脸识别+蓝牙门禁卡
园林设计公司：笛东规划设计（北京）股份有限公司
园林树种：骨干树为国槐、白蜡、栾树，开花亚乔木品类繁多，山杏、樱花、海棠、山桃、碧桃、榆叶梅，还有迎春、连翘等开花灌木，有白蜡、元宝枫、红枫、五角枫、银杏等
【商业配套】
【交通配套】
【交通配套】
1、100米到广渠路，驱车20分钟可到广渠门和北京政务中心；
2、100米RRT广渠路快速公交，6站直达双井，一步CBD或北京政务中心；
3、100米M104，向西到东三环连接11号线途径北京西、北京南站通达石景山首钢园，向东可到通州城市绿心；
4、2KM是一号线管庄地铁站，向西6站20min可以到达国贸CBD，向东直达通州环球影城。
【商业配套】
1、步行200米，可满足日常生活的购物需求；
2、驾车10min可抵达双万达广场+朝阳京东 (55.320, 0.620, 1.13%)大体量40万方的龙湖长楹天街；
3、驾车15min抵达合生汇——网红打卡聚集地，一站式购物+美食中心 SKP 国贸购物中心；
4、驾车15min抵达运河商务区，丰富的多元化购物中心满足自己购物、聚餐、交友的多种需求。
【教育配套】
项目周边 700 米包含双桥幼儿园、北京伊禾木国际双语幼儿园等5所公立及私立幼儿园，北侧 500米内即是清华附中管庄分校，是板块内唯一的九年一贯制学校（九年一贯，比较稀缺，北京现在实行划片摇号，而九年一贯在小升初时无需再进行划片摇号升学，由清华附中本校校长亲自担任管庄分校校长）。
【生态环境】
熙上东侧即为 18 万方月牙河公园，是本案核心的公园配套，北侧南侧广渠路公园，暖山生态公园，合计超 50万方体量公园，而我们项目一共才 580 套房子，户均近 1000 平公园配建。
