境外投资房地产的限制范围是什么--------全流程加急代办

对海外买家的无限制体现在以下5个方面：

1. 购房者身份无限制

主要的投资对象国家对外国投资人没有身份限制。即买房者无论是否拥有该国国籍或持有绿卡（永居身份持有者），都可以在以上国家直接购买房产。但不乏个例存在，如在中国台湾地区购买房产需要当地政府主管机构审批，没有通过审批时不能购买，且大陆居民的审批通过率往往很低。

2. 购房产类型无限制

海外投资者可以购买住宅、商业不动产、农场、土地、高尔夫球场、牧场等等房产类型。但澳大利亚在这一方面有所限制，海外投资人在澳大利亚可以购买新房，即一手房或新楼盘，但不允许购买二手房。

3. 提供融资贷款无限制

上述主要投资对象国家的银行，对购房者提供融资贷款没有限制。其中利率*低的是加拿大，可以提供给海外投资人的房贷利率在2%左右，非常有吸引力。

4. 买卖自由

各国提倡买卖的自由，无论买房或者卖房，海外投资者和本国居民享受同等待遇。

5. 流程无限制

在海外买房过程中，海外买家办理流程没有任何限制，实际上比当地人更为简单。比如在贷款方面，购房者需要提供给银行的相关材料就要比当地人简单，流程也有所简化。当然，本地人贷款买房时所需要支付的首付比例和利率一般会比海外投资人和购房者低。