北京市垫资有哪几种？都是什么意思？？

垫资有哪几种？都是什么意思？

所谓"垫资施工承包"是指建设工程的发包方不用预付和按工程进度给付施工承包商工程款,而是作为施工承包商的建筑企业预先垫付一定数额的工程款,带资施工到约定部分,再由发包方进行偿付。一般可以认为工程垫资有这样三个特征：垫资在建设施工合同里有着明确的约定;第二，所垫资金必须用于施工合同项下的工程建设;第三，垫付的范畴是本应由发包人支付的工程款。zui高院关于建设工程的《施工合同纠纷解释》第六条规定：“当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷.款利率的部分除外。”第二款规定：“当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。”可见，从司法实践来看，保护垫资者的利益，垫资约定有效是司法领域的一个观念转变。垫资的资金，本质上来讲是工程款的一部分，应由发包方支付给承包方以供支付材料、设备、人工等费用，但发包方通过约定不支付，转而由承包方自筹资金垫付周转。

垫资，是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。

垫资多发生在工程项目和房地产业务中，在工程项目的建设中，承包人往往就需要代垫资金（垫资）。房产中介从中收取“垫款”手续费。

而在房产买卖中，尤其是二手房交易，如果买方首付款不足，又等不及银行放款，小额贷.款公司、房地产中介、或贷.款服务公司就可以为买方提供“垫资”业务，促成购房交易。

在房地产金融领域，同样存在过桥资金，主要针对的是开发商融资行为。

个人“垫资”业务的期限：一般为短期，时长1年。还款方式：按月付息，一次性还本。

垫资六步操作

1.询问

就贷.款需求，咨询业务经理，初步审核借款人资质

2.报单

确定报单，填写垫资业务报单表，提交资料原件照片

3.下户

预约融时代下户员，至房屋地址实地收集担保房屋的资料

4. 风控面谈、核行

到公司与风控人员进行面谈、核实上下游交易真实性，比如看是否真的有买家，下家是否批贷

5. 缴服务费、放款

6. 归还本金

所需资料：

垫资所需材料有身份证、个人征信报告、户口本、房本、结婚证（已婚）、离婚证、离婚协议书或法院判决书（离异）等资料。