生产性生物资产评估方法解析

生产性生物资产评估、生产性生物资产价值评估

生物资产根据其性质、服役情况及资产增值性标准可分为生产性生物资产和消耗性生物资产。

生产性生物资产与消耗性生物资产是的，一个自身有随着生物特性逐步增值的特点，一个是无增值特点。那么，生产性生物资产评估的难点就是其增值性如何评价。

生产性生物资产具有一般生物的普遍性,因为与经济生产交织在一起而具有一般经济资源的特点.生产性生物资产与工业企业的固定资产相比有其特殊的自然增值性。

生产性生物资产记录的是有生命的动植物。鉴于生物资产难以判断的特点，导致投资人对农林牧渔行业的上市公司进行分析就天然地存在难度。

生产性生物资产的会计处理方法：

自行营造或繁殖的生产性生物资产的成本，应当按照下列规定确定：

　　(一)　自行营造的林木类生产性生物资产的成本，包括达到预定生产经营目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计费和应分摊的间接费用等必要支出。

　　(二)　自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的(成龄)　前发生的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。

生产性生物资产的会计处理

       一、本科目核算企业（农业）持有的生产性生物资产的原价。

　　二、本科目应当分别“未成熟生产性生物资产”和“成熟生产性生物资产”以及生产性生物资产的种类、群别、所属部门等进行明细核算。

　　生产性生物资产发生减值的，应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算，也可以单独设置“生产性生物资产减值准备”科目进行核算。

　　三、生产性生物资产的主要账务处理

　　（一）外购的生产性生物资产，按应计入生产性生物资产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“其他应付款”、“应付票据”等科目。

　　（二）自行营造的林木类生产性生物资产、自行繁殖的产畜和役畜，应按达到预定生产经营目的前发生的必要支出，借记本科目（未成熟生产性生物资产），贷记“银行存款”等科目。

　　（三）以其他方式取得的生产性生物资产，按不同方式下确定的应计入生产性生物资产成本的金额，借记本科目，贷记有关科目。

　　天然起源的生产性生物资产，应按名义金额，借记本科目，贷记“营业外收入”科目。

　　（四）育肥畜转为产畜或役畜时，应按其账面余额，借记本科目，贷记“消耗性生物资产”科目。已计提跌价准备的，还应结转已计提的跌价准备。

　　产畜或役畜淘汰转为育肥畜时，按转群时的账面价值，借记“消耗性生物资产”科目，按已计提的累计折旧，借记“生产性生物资产累计折旧”科目，按其账面余额，贷记本科目。

　　（五）未成熟生产性生物资产达到预定生产经营目的时，按其账面余额，借记本科目（成熟生产性生物资产），贷记本科目（未成熟生产性生物资产）。未成熟生产性生物资产已计提减值准备的，还应结转已计提的减值准备。

　　（六）择伐、间伐或抚育更新性质采伐而补植林木类生产性生物资产发生的后续支出，借记本科目，贷记“现金”、“银行存款”、“其他应付款”等科目。

　　林木类生产性生物资产达到预定生产经营目的后发生的管护费用等后续支出，借记“管理费用”科目，贷记“银行存款”等科目。

　　（七）出售生产性生物资产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按已计提的累计折旧，借记“生产性生物资产累计折旧”科目，按其账面余额，贷记本科目，按其差额，借记“营业外支出——处置非流动资产损失”科目或贷记“营业外收入——处置非流动资产利得”科目。已计提减值准备的，还应结转已计提的减值准备。

　　（八）有确凿证据表明生产性生物资产的公允价值能够持续可靠取得的，应当对生产性生物资产采用公允价值计量，比照“投资性房地产”科目的相关规定进行处理。

　　四、本科目期末借方余额，反映企业生产性生物资产的价值。

生物资产的特殊性

　　（一）生物资产具有生物转化和自然增殖功能

   生物资产与非生物资产相比的区别在于其具有生命，生物资产可以通过生物转化功能不断自然更新和人为繁殖扩大，这是一般资产不具备的。

　　（二）生物资产具有强周期性、季节性

　　不同类型生物资产的生长周期差异较大，这种强周期性特点，人类一般不能随意改变。

　　（三）生物资产具有高风险、未来收益不确定性

　　生物资产的高风险性和未来收益不确定性主要表现在两方面：一方面是自然因素；另一方面是人为因素。若人为管理不善或人为故意制造灾害，同样会造成生物资产数量或质量的降低。

　　（四）生物资产具有附着物的不可分割性

　　一般来说，植物资产依附土地，渔业生物资产依附江河水系，它们具有附着物的不可分割性，即树木、农作物离开土地无法生长，鱼儿离开水无法生存，一旦它们离开其依附物，将会失去生命，亦即不再属于生物资产的范畴。部分生物资产与附着物的不可分割性，决定了它们不能进行单独交易。

那么，生产性生物资产评估方法是怎样的？

生产性生物资产，再特殊，他也是一项资产，是可以用货币计价的。其评估方法，经过多年实践，可以为三种：成本法、市场法、收益法。我们来详细描述：

一、成本法，是假设一个谨慎的投资者不会支付超过与目标资产同样效用的资产的收购成本。

这个方法给出了现实的数据，通常是以培育新的生物资产所支出的资金为基础。其不足之处在于假定价值等同于使用的资金，投资者没有考虑与资产运营相关的所有无形价值。资产法没有考虑到未来预测经济收益的价值。成本法对生产性生物资产估值，结果是未必能满足投资者需求。

二、市场法，挑选同类型的生产性生物资产，从中获取有用的财务或非财务数据，求出一些相应的价格乘数，据此评估目标生产性生物资产。

三、收益法，这是一种较为成熟的估值方法，通过预测生产性生物资产未来自由现金流、资本成本，对未来自由现金流进行贴现，生产性生物资产价值即为未来现金流的现值。

贴现率是处理预测风险的有效的方法，因为生产性生物资产的预测现金流有很大的不确定性，其贴现率比成熟公司的贴现率要高得多。

实际操作中，评估师会根据企业所属行业、经营阶段、经营情况等因素综合分析适用评估方法。

北京中鹏衡资产评估公司为多种产畜、役畜等生产性生物资产提供评估服务，为交易双方或者拆迁补偿提供价值参考依据，经验丰富。